兴城小户型户源如何

Ⅰ 如何选购二手房小户型二手房更适合购买

市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的升值空间，对购房者来说居住和投资都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢？市区内的二手房有何优势呢？下面我们就来一起看看吧！

市区二手小户型的优势分析：

1、区域选择的自由性：

相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望（或必须）在市内买房的购房者重点关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的唯一选择。

2、现房性：

大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的首选。

另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。

3、高保值性：

因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。

4、转租转让的方便性：

大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的最受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。

市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。

以上就是购买市区二手房的一些建议，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 购买小户型的常见误区有哪些购房者必看！

首先、不够周全的强弱电布置：小户型房间虽然比较小，但各项功能还是比较齐全的。又由于其入住者大多数是年轻人，对电脑、网络的依赖程度比较高，生活方式又比较随意，所以小户型的装修设计对电路布置要求很高。室内装修时要充分考虑青年人的各种生活需求，前期设计时要做到宁余无缺。这样可以有效避免因格局改变而造成的接口、插座不足的情况

其次、单调的布光：吊顶造型简单，区域界限感不强，这样往往给灯具的选择造成一定的困难。通常人们在室内放一个或几个主灯，这样使整个房间显得过分单调。设计时小空间的布光要有层次感，主灯以简洁的吸顶灯为主，辅以台灯、壁灯、射灯等。要突出灯具的功能性、层次感、和审美效果，不同的光源效果可以交叉使用。
再次、划分区域的地面装饰：小户型的空间狭小曲折，许多人为了整体效果，突出区域间的带感，在不同的区域用不同的材料加以划分，使得吊顶也与之相映呼应，这样不免又增加了许多空间结构及衍生出的走廊。造成视觉的阻碍和空间的浪费。

第四、镜子的盲目运用：镜子因具有对参照物的反射作用而在狭小的空间内被广泛运用，但是小户型的结构对镜子的合理利用还是一个比较难的问题。过多会让人产生眩晕感。设计时通常要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线的暗角，以块状和条状布置为宜，忌大小相同的镜子两两相对，那样会让人产生不舒服的感觉。
第五、擅自拆改空间结构：小户型的结构一般都比较复杂，许多人不管结构如何，装修时忙目的把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做排水与电、气的更改。这样做轻则造成节点，产生局部的裂痕。重则给整栋楼的承重结构带来一定影响，缩短楼层的使用年限。

最后、过多占用空间的电气：冰箱要尽可能选择比较小的以避免占用太多空间，也不会影响对食物的储藏。至于影音设备、电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品。尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话可以选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。
以上就是小户型常见的一些误区了，但是小编知识片面的做了一些总结，剩下的很多东西还是要靠自己去拿捏分寸，注意各种类型的细节，否则单单靠这些小知识点是不够用的。

Ⅲ 为什么有的楼盘开盘，很多中小户型不出售，等开盘后再慢慢的卖，那些房源相对开盘即卖的户型如何

因为小户型最好卖，先把好的卖了后面剩下的不好卖，一般是持续放出好卖的户型，保持楼盘热度

Ⅳ 刚需小户型房源。

北京现在刚需房源比较少，改善大户型房源较多。

顺义：阳光城.檀悦 恒华湖公馆

昌平：花雨汀，公园悦府，泰禾拾景园

门头沟:西山天景

房山：京西悦府、观山源墅、中粮京西祥云

通州：华业东方玫瑰

大兴：海珀云翡

Ⅳ 价格怎么样多少钱呢想买个小两居的投资一下，有没有合适的小户型房源呢

目前价格均价11000,3号地要推出新户型，49平复式,层高5.6米,总层高18层,也要开售，再就是两居三居。有兴趣可以联系我

Ⅵ 想买小户型，首付在十几万左右，现在有这样的房源吗

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站获取相关房源
二手房买版卖交易的流程如权下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

Ⅶ 购房知识：小户型虽实用 购房要注意这八点

对于许多刚需置业或投资置业的购房者而言，小户型以其总价低、功能齐全的优势，广受欢迎！但是在购买小户型房源是，一定要了解这几点注意事项！

1、交通方便是关键

小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。

3、居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4、升值潜力要考虑

随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。

5、结构、户型很重要

选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

6、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

7、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

8、最好选大社区的小户型

大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 买小户型的房子有什么好处

小户型房的的优势
1、首先最重要的一点就是户型小，总价低，购买成本相对宽松。
无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，首付在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
2、过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
3、投资风险小
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
4、适用人群比较广泛
小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。

Ⅸ 广兴源圣拿威这个项目目前还有小户型房源吗

广兴源圣拿威位于宝安西乡碧海中心区海城路与宝源路交汇处，目前小户型房源已经售罄了，仅剩少量约170-270平单双证大户型，房源位于4/5栋，目前项目样板间已对外开放，预计下半年入市。