深圳户型怎么都这么差

❶ 深圳回迁房,当初房子面积很大,户型不方正影响回迁面积吗

当时签拆迁协议的时候上面会明确注明被拆房屋的建筑面积，不管房型如何，只要是在有效建筑内都算平米数，回迁时只会按照有效平米数分配给你回迁面积的。具体怎么计算要按当地的拆迁政策执行。

❷ 深圳住宅跟公寓房价为什么相差这么多

寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

❸ 深圳买房户型怎么选择

方正型
做人要方正，房子也是和人一样的道理，户型方正大气不仅仅是在风水上养人，对人的运势健康各方面起到促进作用。而且方正的房间有利于的提升，方便整个房子的规划布局，装修便利，家具摆设也比较方便，有效的避免空间的浪费。不方不正的房子在风水上是不好的，不方正就意味着缺或者凸，缺角房的话是不好的，比如缺西北角，乾位，不利男主，损事业财运。缺西南，不利女主。缺东北不利小儿子等等。
通透型
通透是指的房子相对的方向与门或者窗相对，让气流通过，比较通风，但是不宜正对，稍有空间错位为佳这样的话气流不至于太过疾进，有缓和，便于藏风聚气。房子的空气流动性好有能够聚气的话，有利于身体健康和财富聚集。在风水上来说的话房屋通透而能够藏风，便于生气进入，但是屋中不要有聚集秽气的视角，不然容易会破坏运势，通透户型的话好是南北通透，这样客厅的阳台是向南的，会有冬暖夏凉的效果。
聚财型
大多数朋友买房考虑风水都会注重房屋是否聚财，聚财型的房屋有满足三个条件。
第一，客厅好位于房子的前半部分略微大门的位置处，以便利明财位，吸收大门进入的生气和财气。
第二，大门和客厅设有玄关，满足风水上的“喜回旋，忌直冲”大门与客厅之间设置玄关、矮柜、屏风来遮挡，起到一定缓冲，理气而回旋，使内部隐藏，象征着福气绵长。
第三，厨卫不要太相临，卫生间五行水气重，而厨房五行火气旺，二者相临或者是相正对，水火相搏，卫生间又含秽气。不聚财，尤其是马桶和炉灶只有的更是要避免，属于是退运之宅，假如是此类格局设计的话要慎重考虑一下。

❹ 在深圳买房是买小户型好呢还是大户型好

大户型PK小户型

（1）购买价格：

大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。

小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。

（2）户型设计：

大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。

小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。

（3）投资收益：

新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而北京市场有大量的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；

而对于小户型来说，租赁的需求非常大，北京三百多万流动人口，会给业主带来丰厚的房屋租金，因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

房产专家认为，一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

房产专家建议，对于购房者而言，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 深圳房价高，为何有些人连去看房的资格都没有了

一、深圳房价高属于散布高消费条件，也是发达城市最经典的现实经济观念，更是生活人生拥有的品质消费理念，有些人不是没有资格看房，是不准备买房看了也白看。

房价高不代表是唯一房产市场，房价低也不代表是房产经济跌落，房价多少也是房质说了算，更是住房环境说了算。

敢明目张胆说有些人没有看房资格就是拒绝没有经济负担能力的用户，也是拒绝不够条件的用户存在。

这属于垄断房位了，也是别墅一样的理财产品了，更适用于有钱人购买的理想户型了。

❻ 购买的期房，当时只看了户型图，没想到三年之后房子户型特别差！！主卫，厨房都不好！真后悔！！！怎么办

这图一看就是塔式高层的西南角户型。从图上看设计的算是不错的，整体基本方正，房间、厨卫布局都比较合理。你可能以前没有接触过塔式高层，不知道会是这样的布局，期望值过高了，这种事情只能是吃一堑长一智了。

❼ 深圳网络为什么这么差

各个省市都差不多吧、现在的光纤做的还是很好的、主要是手机网络不稳定、从3G开始到4G、表面上回看答摊子铺的很大、三大运营商几百万个基站、质量还远远不达标、在市区都经常没网络、或者延迟很高、郊区和农村就更别提了。
现在又在大力发展5G网络、等于从3G开始就一直恶性循环、3G刚要成熟了就停止建设、上4G、然后4G快成熟了又停掉、建设5G、这样下去没有一个网络做的全面、都是半桶水、盲目发展。
相对来说固定宽带要稳定一些、没有技术更迭、一直在优化网络覆盖、越做越好、速度越来越快、10年前我用的是4M宽带、5年前我还在用6M、3年前升级20M、2年前升级100M、现在在用500M
搞不懂手机网络为什么一直做不好、从宏观上体验看速度是越来越快、但是覆盖是真的不敢恭维、唯一的办法就是联通和电信、移动三个号码都用、哪个信号好就切换哪个。

❽ 深圳7.5万一平的房子没人买，27万一平的抢破头，这是为啥

深圳房价力冲全国第一，明明深圳的经济都在往下走，为什么房价能够冲到第一呢？其实本土的人都不爱在深圳买房，因为在很多人的眼中深圳只是拿来办公的，根本不适合人居住，吃喝玩乐也没有什么好地方，房价已经涨到7.5万元一平，按道理来说，寸土寸金的房子，还这么大，有钱人都应该在这里买个房子保值什么的，然而八万元一平房子根本不是购买主力军，27万元一平的房子却被抢破了头，这到底是为啥？

深圳房价高也不是说完全没人买，一些其他地方的有钱人也爱在深圳买房，深圳毕竟是前线城市，因为深圳的货币政策宽松，所以很多人不惜借款也要在那里凑够首付买房子，顺带还可以落得一个深圳户口，这也是为什么深圳的房价可以涨的那么快，因为它能够吸引到消费主力军，但是人无千日好，花无百日红，进样的魔幻情况不知道能够坚持多久，但基本可以确定的是，近期应该没那么快会下调。

❾ 关于买新房的房龄太老的问题. 我在深圳看好一个新开的楼盘的新房. 价格和户型都很满意。唯一的问题是

是你只有70年使用权好吧，怎么成地了。。最多也就是70以后这个房转到你儿子名下要交税或者其他的。据说国家打算这样干的又取消了