封阳台说户型不好是什么意思

1. 封闭阳台究竟好不好 你家的阳台选对了吗

家里的阳台应该封装起来呢？还是应该敞开着呢？如果封阳台的话，会不会有什么危险，需要注意什么事项？

封阳台的好处：

1、遮尘、隔音、保暖。

阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。

2、扩大居室实用面积。

阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。

3、安全。

封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用。

封阳台的弊端：

1、影响采光。

阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。

2、不利空气流通。

阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。

3、使居室与外界隔离。

阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台，也给家庭凉衣晒被带来不便。

因此，阳台封与不封各有利弊，封不封阳台应根据自己的实际需要及特殊要求决定封不封阳台。

封阳台注意事项：

1、选用的型材(塑钢、高级铝合金、彩钢)必须为符合国家标准的产品，且无变形、无损伤、无次点，五金配件也应如此。

2、安装前，必须清理阳台四周污垢、残留物，拆除阳台原扶手或进行封固。

3、窗门尺寸应比原阳台要小些，特别是窗底边，要留出2厘米的间距，用弹性矿棉条或专用密封型发泡剂填充，既能防止窗架受冷热更替而变形，又能杜绝雨水渗漏。

4、窗架四周填充后，再做一层防水层，待干后贴上饰面，但不能将溢水孔堵住。

5、安装用紧固件必须选用专用螺丝，窗架须保持垂直、水平，误差不能超过0.3毫米。

6、安装后，门窗开启或移动无阻力。

（以上回答发布于2016-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 客户说房子户型不好 房产经纪人应该怎么合理回答

客户说房子户型不好，房产经纪人当合理予以回答，进行同类比较，突出该户型的优点。

1. 讲房子首先必须详细了解房屋的情况（房型，结构，小区环境，物业公司及物业费，开发商及周边生活设施，未来规划，升值潜力），总结房屋的优缺点，根据客户的需求，针对性的进行介绍。

2. 赞美并放大房子的优点（价格低，房型好等），引导客户发现一些不容易发现的优点！认为房子有缺陷，轻描淡写把缺点说出来，说这是“唯一的缺点”，对于客户指出的缺点不要过分掩盖，利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的。

3. 用比较法说房子，用同小区、同房型、不同装修、不同楼层的房屋价格做比较；帮助其设计、装修，引导客户先入为主进行思考。造成先入为主的效果。

4. 要有适当的提问，了解客户的感觉。传递紧张气氛，造成促销局面

5. 根据提前安排好的多组带看时间间隔，要保证彼此碰面，形成聚焦。

6. 当着客户的面，经纪人的手机来电，假装其他同事的客户对该房屋已经考虑的差不多了，准备付预定金，恭喜同事，表达自己的客户现在还在考虑，透露非常遗憾的态度。

7. 假装接到自己客户的电话，客户在电话中明确表示经过家人商量，已经准备预定这套房屋，询问相关后续事宜，耐心解答的同时，赞美客户的眼光，电话结束后，婉转表达意思，表示遗憾的态度，询问客户的意向。

8. 电话斥责同事：“已经与你说过了，我带老客户先看，怎么你又带客户看了，怎么能这么没有信用呢？”既做了辛苦度，让客户感觉受到重视，又传递了紧迫感。

9. 带看过程中接到同事电话，询问钥匙，假装同事的客户现在正在路上，带钱复看，准备下定，借机逼迫客户。

10. 带看结束后，同事适时出现，焦急的拿过房屋钥匙，兴奋的告知，他的客户马上带钱来复看，基本上没有问题就要下定了，借机逼迫客户。

11. 偶遇同事，同事激动的表示，房子确实很不错，客户第一眼看上了，现在让他算款费了，如果没有太大问题就考虑下定了，借机给客户造成紧迫感。

12. 在带看有钥匙房或者包销房时扮一假房东在家，尽量在意向强时当面议价，我们可以帮助客户向房东杀价格，以便摸其心理价格，获得好感，并尽力在第一时间议价。

3. 求大神指教，这户型都说风水不好

风水的好坏与户型不发生任何关系，只要自己生活的开心快乐，那么风水就是好的。

4. 买了这户型，很多人说不这样的户型不好，后悔死了，03户型，正南向

户型也没差到哪里去来啊，我觉得源还好，厨房属火，所以应该进门就是厨房，这个户型也算是啊，再到玄关那边，是可以看到客厅，起码我觉得视线什么的都不错。。。。买了就买了，还想那么多干嘛，想着这么装修就好了，弄得家里漂漂亮亮的，让别人眼红去，说不好的人，是不是都没买房的，妒忌了？我还见过比这个还差的户型（三角型，确实很奇葩，风水上还说这样的户型不太好），可我看人家装修的可漂亮。。。有空可以去网上找找“天涯家居装饰”那里很多装修的实例可以参考

5. 风水学上为什么说楼房两头的户型不好

不住暗宅

屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。

不生邪念

邪念满心，神乱无主之人，会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子里。一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞邪的；因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道！haohuodong

忌贪便宜

低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。

不靠坟场

屋宅最好不要靠着坟场墓地，最好要有一百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。

不靠深山恶水

租屋最好不要在深山恶水边，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼；就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物！

不住旧屋

屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系jingying8也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。

不邻病家

如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。

不住孤宅

所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。

不合风水

如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等，都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。

不见符纸

屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。

6. 我刚买的房子，户型是南北通透的，但是户型呈“L”型，都说这户型不好，请问是不是，如果不好怎么改变，谢

都说不好的原因是因为一般南北通风的房子都是卧室一阴一阳——相对而不相邻，通风顺畅，私密性好，阴面阳面俱全；客厅厨房一阴一阳——南北直线通风，客厅需要阳光，厨房需要阴凉。

这套房子，双北大开间短进深卧室（涉及到卧室采光度以及室内温度）、南北面积比例不协调（涉及到户型整体采光比例）、户型十分不规整（涉及到装修设计难，浪费使用空间）、卧室客厅比例不协调（卧室也是重要功能区，比例不宜过小）、进门见到洗手间（风水学角度不赞同）、没有餐厅具体位置（餐厅客厅不分家降低生活质量和整体美观层次）。

改是没办法做大改动的，因为很多的基础设施比如上下水燃气管道风道等都没办法移动，真为了改变而大规模改造就是本末倒置了，那样你还不如重买一处了。

没有十全十美的房子——别墅还面对四面都是山墙的问题呢。针对以上问题适当做出小的改动，主旨是在提高生活质量上：
1·卧室采光可以增加室内玻璃窗，卧室温度可以内墙贴层保温苯板，北方有采暖设施的可以增加地热管密度。
2·南侧客厅采用尽量低的落地窗，增加室内采光度，侧壁可以适当悬挂壁镜增加视觉上的空间立体感和辅助增加采光。
3·采用温馨别致的灯饰，壁画，壁柜，壁纸来装点玄关处多余为置，协调玄关处采光，以正合，以奇胜，方显匠心独特。
4·卧室面积小，尽量把功能物品（如家具、书架、电脑等等）都挪至客厅，可以用屏风分隔，既有层次又不显空旷又达到了功能分区的作用。
5·卫生间可以从厨房进出，避免了直接对着门口。
6·这个不用办法解决，吃饭的问题买的时候你就肯定有了你自己的打算，生活大爆炸里美国人的饮食方式油烟少，所以客厅就是餐厅，餐桌都省下了，各地风俗不一，个人习惯不同，不做过多提议。

所言不多，希望对你有所帮助。求【采纳】望【赞同】

7. 购房常识：封闭阳台究竟好不好

封阳台的好处：

1、遮尘、隔音、保暖。

阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。

2、扩大居室实用面积。

阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。

3、安全。

封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用。

封阳台的弊端：

1、影响采光。

阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。

2、不利空气流通。

阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。

3、使居室与外界隔离。

阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台，也给家庭凉衣晒被带来不便。

因此，阳台封与不封各有利弊，封不封阳台应根据自己的实际需要及特殊要求决定封不封阳台。

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 购房常识：封闭阳台究竟好不好

封闭阳台的优势：
1、安全：房屋多了一层保护，能够起到防范的作用。
2、卫生：多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
3、开阔了设计思路：阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑。
4、扩大的使用的范围：封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。
封闭阳台的弊端：
1、阳台应是人们直接承受阳光的场所。人们在阳台上可以进行日光浴，晾晒衣物等，包封阳台后，阳台和居室两层窗玻璃，将会阻挡大部分紫外线进入室内，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。
2、会造成室内通风不畅，空气中的细菌、病毒以及室内的飘尘等，均不易排出，也不易进入室内，结果室内会有种种异味，长时间在这样的环境中，不仅会头昏、脑胀，还容易使人体的抵抗力下降，易患呼吸道传染病或其他疾病。
3、阳台是为了让居民增加与大自然接触的机会，避免长期居住在楼房中，因寂寞而产生心理上的障碍。如果将阳台封闭起来，阳台的使用功能也就消失了。
4、阳台的承载能力有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。
5、利用咫尺阳台，可养花、种草，美化自家和住宅区的环境，如果封闭阳台，会使城市的立体绿化大为逊色。