上海拆迁按户型拆有什么区别

❶ 在吗现在上海拆迁公房拆迁和私房有什么区别

您问的问题太大了,有很多细节不同。主要是公房是总补偿80%,且没有享受过福利分房。私房拆迁享受过的不安置房屋可以作价补偿。

❷ 上海房屋动迁中签约期和约定期有何区别

第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。
第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。
在拆迁合同签订流程中，小编教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有合同内容。
1.拆迁补偿的方式
拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
2.签订拆迁补偿安置合同的主体
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置合同：
(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
3.拆迁补偿安置合同的内容
签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。
还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
如当地对合同有备案要求的，受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。

❸ 上海杨浦区私房拆迁套型面积补贴（一房一产和一房多产（析产））有什么区别。

一房一产是按照房屋面积给拆迁补偿款，按照一户给安置补贴。一房多产，是按照房屋面积给拆迁补偿款，按照多户给安置补贴。

❹ 拆迁是按户还是按人分

每个地区的赔偿方法都不一样，需要按照当地的规定。

按人分，是按照你家户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，只要是你家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用。

按户分，是依照您家房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿你家庭房产面积，给你家安置房产，新房采取多退少补原则。

另外，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

(4)上海拆迁按户型拆有什么区别扩展阅读：

关于安置补偿按家庭人口计算合理性问题。按照西安高新区征地拆迁工作安排和要求，灵沼街办下发了《灵沼街办拆迁补偿安置实施方案》。方案中规定了一证一户、按人安置，对每一位符合赔偿方案的人员给予后续的生活保障。

不仅对村集体经济成员进行补偿，而且对非集体经济成员混居户及祖遗户也有赔偿方案，所以不存在只按农业户口赔偿，也不存在将人口少的家庭利益补偿给人口多的家庭一说。

关于因上大学将户口转出不属于赔偿对象问题。集体经济成员认定参照实施方案中第四条第（三）款第1项：在拆迁公告发布之日，属于被拆迁村集体经济组织成员，或属于户口由本村集体经济成员迁出的现役义务兵战士（不含部队就业人员）、在校大中专学生、服刑人员。

本方案中对因上大学迁出村集体经济组织，现仍按集体经济成员享受补偿的人员仅包含在校大中专学生。上大学时将户口从农村迁出，并在毕业后参加工作多年，表明已享受到国家对城镇居民的生存保障和就业渠道，不再依赖于农村集体土地作为生活保障，实际上已脱离了与原集体经济组织的关系。

虽将户口迁回农村，但不享受本次拆迁对集体经济成员的补偿安置政策。关于按人口安置造成的投机取巧行为问题。征地拆迁工作确权审核工作，由各指挥部三委会干部、组长、代表逐户进行人员界定，并经上级部门作确权复核，严格按照政策和程序开展，杜绝意图通过随意结婚、离婚、超生等取得安置款的投机取巧行为。

❺ 上海农村新造的房屋和老房屋拆迁有什么区别

严格意义上来说，农村新造房子叫新农村改造，拆迁叫征地拆迁改造。两个性质是不一样的。得到了这个赔偿欠款也是不一样。

❻ 上海房屋拆迁与户口

现在上海的拆迁大多数都是数砖头，也就是计算面积，数人头的情况也有，不过这种情况大多数都在拆老旧弄堂的地方。

那么数人头和数砖头的区别在哪呢？区别就在如果你家面积小，户头特别多，这种情况下，选择数人头的话，可以得到更多的补充。举例，面积为10个平方，户口有3个，那么肯定是数人头要比数砖头合算的多。
再举个例子某拆迁户2室1厅产权，建筑面积56平，评估单价11500，安置人口3人价值标准房屋货币补偿额：
应采用公式一，（房屋评估单价+价格补贴）*被拆迁房屋建筑面积

价格补贴公式：（最低补偿单价*2-评估单价）*补贴系数
注：本地区为3c，在奖期内走的，最低补偿单价是9100，奖期外走是6500
系数为20%

人均托底货币补偿是13w
该户只有3人明显数砖头合算，
所以数砖头的话就是：
价格补贴=（9100*2-11500）*0.2=1340

价值标准房屋货币补偿额=（11500+1340）*56=719040

如果算人头的话56平的房子起码要6个人才比数砖头合算，5个人的话也还是数砖头的好。

最重要的是，如果你家不拆迁，你叔叔的户口在你房子里面，你又想把房子卖了，你叔叔户口不肯迁到时房子就卖不出！还有就算拆迁，如果你家面积小，人头多，你选择补偿人头的方式，那么属于你叔叔的补偿份额是不会补偿到你头上的，所以你还是叫你叔叔把户口迁出去的好！不过，现在大多数都是数砖头不再计算人头了，所以LZ你还是叫你叔叔的户口迁出去，这样会避免很多其他想不到的矛盾发生。

❼ 上海郊区拆迁到底是按房屋面积还是人口算呢有没有国家规定出来的有关条款呢

郊区也要看是国有来土地还是征自收集体土地的。国有土地上一般按照房地产权证、房屋租赁凭证或土地证上记载来确定有证建筑面积，如果面积较小，在册可安置人口较多的话，一般根据该基地的动迁口径会有人口的托底。而征用集体土地上有证建筑面积的确认按照房地产权证、在基地使用证、建房批复记载，在册的人员由镇政府认定属于该地区农村可建房人员的话就会按照当地的建房标准来核定可建房面积，高于有证的补足，低于有证的按有证计。比如你户记载的房屋有证建筑面积为100平方米，在册人口为3人，根据当地的建房标准可以批建到120平方米，那么你还可以补20平方米可建未建。但是如果你已经批了140平方米房屋的就按140平方米计。

❽ 拆迁按户分还是按人分

根据你的描述，指的是“房屋拆迁补偿”。各地拆迁补偿安置政策不同。这两种都存在回。
按人分，是答按照你家户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，只要是你家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用。
按户分，是依照您家房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿你家庭房产面积，给你家安置房产，新房采取多退少补原则。

另外，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
具体建议咨询当地的拆迁政策。

❾ 上海拆迁是按户口还是面积分

上海拆迁是按面积进行补偿。

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：

第三十三条（居住房屋的货币补偿金额）

拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。

执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。

已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

(9)上海拆迁按户型拆有什么区别扩展阅读：

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：

第二十一条（拆迁补偿安置协议的主要内容）

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

（一）被拆除房屋的建筑面积；

（二）货币补偿金额；

（三）补偿安置方式；

（四）搬迁期限；

（五）当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。

拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。

❿ 买高层房子后如果以后发生拆迁，楼层不一样的户型不一样。当时的价格不一样的。拆迁赔偿的时候有区别吗

这当然是有区别的，就看你怎么谈，谈的好价格就会高一点，请采纳。