什么是稀缺户型

① 什么样的户型最稀缺啊那种房子最好卖！

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② 选户型之前先了解户型分类 买房不选错

要买房子的消费者们最先要考虑就是房屋的户型结构，户型结构的好坏决定着整个房屋的价值，那么住宅户型都有哪些呢？下面为大家整理详细的住宅户型分类，供大家进行参考。

1、住宅户型分类：按高度分类

住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、住宅户型分类：按房型分类

住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅

也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

(5)跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

(6)花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

(7)小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

3、住宅户型分类：按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。我们在设计三居室时应注意以下三个方面的基本要求：

A、分区要齐全，布局要讲究

三居室一般面积较大，可以作出各种主人需要的功能分区，如休息区、活动区、生活区都应比较讲究，以及要有一个相对独立的、较大空间的公共会客空间。

三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学习工作区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间，对起居室可结合全家人的心意共同设计。至于居室的具体安排应结合实际的居住人数来考虑。一些老式的三室一厅，因厅面积小，可以考虑牺牲掉一间卧室作为客厅或餐厅，而成为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好，功能分区也能够明确划分，但毕竟面积有限，有些功能还难以实现，比如视听要求，学习要求，单独娱乐等，如三代人合住，功能还是有一定的紊乱。这种房型的装修原则仍将以实用为主，在可能的情况下注意档次和风格。

三室两厅功能分区要明确，布局也更要讲究。应尤其注意布置其两个厅，可根据需要将厅布置成餐厅和会客厅，两个厅的风格可各按主人的个人爱好来布置，风格应统一。三室的布局一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），有的房型房间中自带工作间（保姆房）和贮藏间。在具体设计三居室的布置时应考虑到居住人口构成，如人口多可将一室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室，或在主人的大卧室内布置书房，但应有灵活分隔，避免相互影响。

B、突出风格，体现主人审美

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 买房选户型要点 户型怎么分类呢

市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理出了详细的住宅户型分类，供大家进行参考。

1、按高度分类

住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、按房型分类

住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅

也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

(5)跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

(6)花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

(7)小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

3、按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 你说招商都会中心88㎡的户型非常稀缺，哪部分能体现它的稀缺性呢

1、南北通透来，不论是边户还是中源间户，都是全明格局（明厨明卫）。不仅有飘窗，还有阳台。

2、户型方正，无浪费面积。一梯两户，得房率高。

3、客厅面宽3.9m，主卧面宽3.45m，进深6.4m,采光面大、居住舒适度高。

4、北向双卧之间非承重墙，空间可塑性强。

5、厨房直对餐厅，动线布局合理。朝南主卧和朝北的两个次卧，私密性强，互不干扰。卫生间干湿分离，可解决一家多口共用卫生间的问题。

⑤ 求上档次的户型名称一对 如：奢想、奢华 （不要字母）（边套、中间套）（稀缺户型 三房朝南 入户花园 专属

上档次的户型名称一对：新中式大开间四层别墅。

在经济学里，稀缺被用来内描述资源的有限可获容得性。因而稀缺有一种吸引力，让人把注意力放在稀缺事物上面。

同时，稀缺又可以划分为资源稀缺和产品稀缺，资源稀缺是永恒的，更值得关注的是稀缺产品，否则会对未来造成巨大的遗憾。对于房地产市场来说，其实不论是自住还是改善或者投资需求，都希望自己能买到真正的“稀缺”！

在北京楼市2019年，如果简单地看市场供应，肯定谈不上“稀缺”，反而可以说供应量非常的多，现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

前几年所有人都抢房，而现在，不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是好地段、交通好、户型好全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。

⑥ 什么是H户型住宅户型都有哪些分类

买房子时购房者最先关注的就是户型，户型结构的好坏决定着整个房屋的价值，那么住宅户型都有哪些呢？有不少购房者偏爱H户型，到底，什么样的是H户型呢？

什么是H户型？

住房的结构和形状状似“H"的房子称为”H”户型。

住宅户型都有哪些？

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 一个好户型，究竟是什么样子的

1、大开间、短进深一个真正的好户型，究竟是什么样子的？（多图）

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、分区明确、动静干湿公私

首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念

动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)范例如下

3、通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

所以，全明是通透最好的通透设计。范例如下

4、动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)范例如下

动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）

5、尺度合理

地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。

但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200 平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：

容积率必须达到1.0以下；

进深15米以内，面宽不小于6米；

卧室一般采用套房设计；

设计玄关、露台；

风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。

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买房选哪几层比较好？

到底该怎么选，在销售顾问眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。

高层一般指的是超过 10 层的住宅建筑和超过 24 米高的其他民用建筑为高层建筑。

高层：最佳是楼层的 1/3 到 2/3 之间处

现在的高层大多都超过了 15 层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的 1/3 到 2/3 之间。

以 30 层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2 至 5 层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6 至 7 层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8 至 11 层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12 至 23 层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24 至 29 层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。

顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。比 24 至 29 层多一项风险是顶楼渗水的问题。

建议先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。

还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。

多层一般是 4 到 6 层，多采用框架结构。

多层：3 至 4 层为最佳楼层

多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。

多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

而多层的缺点，多层如果是旧城区的二手房子，多数为砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低 40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。

构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。

大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积 / 建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。
因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。
板儿楼的话，出房率能到 80%就很好了；塔楼的话 75%；酒店式公寓那种 60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。

（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过 100%的是什么情况？”
有好几种情况：
出房率 100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~
也有 100%或超过 100%的，比如 loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层 loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买 50 平送 35 平什么的；
还比如，偷面积，这 种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是 偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过 100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。
因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼 80%、塔楼 75%、酒店式公寓 60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）

户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有 些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有 150 平，但是能有 4 室 2 厅 2 卫；但是有些楼，280 平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会 说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这 150 平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是 真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。

话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。
像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。
板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m 大于 4m 好用，进深短一些，南北通透。

另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。

⑧ 房屋户型322指的是什么

户型322，应该是三室二厅二卫吧。
(1)一居室
一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个回卧室，一个厅（指客厅，答一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。
(2)二居室
一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。
(3)三居室
三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

⑨ 房子户型有哪些呢细数那些你搞不懂的户型

很多购房者在看盘事购房小姐会说什么小高层、高层啊！那究竟房屋的户型究竟是按照什么划分的呢？不同的标准有不同的分类。

1、住宅户型分类：按高度分类

住宅按楼体的高度进行划分可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指1～3层的住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上的。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、住宅户型分类：

住宅的房型主要有：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅

也称梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

(5)跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

(6)花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

(7)小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

3、住宅户型分类：按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。我们在设计三居室时应注意以下三个方面的基本要求：

A、分区要齐全，布局要讲究

三居室一般面积较大，可以作出各种主人需要的功能分区，如休息区、活动区、生活区都应比较讲究，以及要有一个相对独立的、较大空间的公共会客空间。

三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学习工作区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间，对起居室可结合全家人的心意共同设计。至于居室的具体安排应结合实际的居住人数来考虑。一些老式的三室一厅，因厅面积小，可以考虑牺牲掉一间卧室作为客厅或餐厅，而成为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好，功能分区也能够明确划分，但毕竟面积有限，有些功能还难以实现，比如视听要求，学习要求，单独娱乐等，如三代人合住，功能还是有一定的紊乱。这种房型的装修原则仍将以实用为主，在可能的情况下注意档次和风格。

三室两厅功能分区要明确，布局也更要讲究。应尤其注意布置其两个厅，可根据需要将厅布置成餐厅和会客厅，两个厅的风格可各按主人的个人爱好来布置，风格应统一。三室的布局一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），有的房型房间中自带工作间（保姆房）和贮藏间。在具体设计三居室的布置时应考虑到居住人口构成，如人口多可将一室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室，或在主人的大卧室内布置书房，但应有灵活分隔，避免相互影响。

B、突出风格，体现主人审美

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 稀缺户型是什么意思

开发商的宣传手段，说明这样的户型在楼盘中比较少
另外一般稀缺户型，房型的确不错的