如何卖好大户型的房子

1. 大户型选购指南 教你如何挑选大户型

大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的亲睐，那么要如何挑选大户型呢，买大户型房子有哪些技巧呢？

大户型的面积有多大？

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。

常见大户型：130~200平米

豪华大户型：200平米以上

居住人数：5-10人

大户型适合人群：高端收入消费群

1、空间宽裕，可设置多功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私；

2、适合长期居住，一步到位；

3、大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“楼王”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。

4、因为户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

选购大户型的技巧

价格型购房者

如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

舒适型购房者

(1) 买房时间

一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

(2) 大户型中性价比最好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

(3) 围绕楼王向下走

每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

(4) 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

选购应避免的四大误区

大而无当

千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。

面宽过小

要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？

功能冲突

大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。

灵活性差

使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 如何卖好房子

要卖好房子，首当其冲就是大力宣传该房产的潜有价值，其次是该房产的地内理优势，交容通方便，养生等诸多要素进行宣传。最后一点那就是房价在市场上不要太高给自己打脸。让人觉得该房产门槛高，不愿入手的突破性问题给注意一下即可做到轻易卖好房子的经济人。

3. 想卖掉小房子换大房子 怎么操作步骤

直接将小房子出售，购买大房子即可

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

4. 如何将房子卖个好价钱谢谢！

这个面积应该算是大一点的户型了。

租出去为啥可惜呢？如果不是特别急着用钱，好好包装一下，也许比卖还合适

呢。房子租出去、租高价的秘诀还是挺多滴。

如果想做旺季来临的第一批房东，那么，中介机构给出的这些点子一定要加以重视。

必须进行全面清洁

重要指数★★★★★

房子给人的第一印象很重要，如果是新腾空的房子那就得特别注意。资深经纪人介绍说，一般人刚搬完家，会在房子内留下不少杂物，这些首先要清理掉。还有就是常年摆放立柜、书橱等家具的部位，墙上有时会留有一圈黑印，如果来不及刷浆，也一定要尽量擦掉，屋顶角落更不可有塔灰、蛛网或消灭小动物的痕迹。更重要的是厨房灶具和抽油烟机等部位的油污以及厕所角落的顽固污渍一定要清理干净。很多租客最重视这些部位，如果上述这些地方不能清理干净，足以引起对方对房东卫生习惯的不利联想，甚至因此失去生意。总之，如果是腾空出租的房子，一定要一尘不染；如果是带家具出租，除了上述这些以外，家具、床和沙发最好要用大块的纺织品遮盖，这会使待租的房子身价倍增。

必要的修膳

重要指数★★★★☆

集纳性是功能的前提

房内的设施一定要安装可靠，原则是宁可不美观，不可不方便；宁可不方便，不可不安全。例如屋内的窗帘盒、灯具及各种吊饰等，如有松动，请务必加固，如果实在无法固定，则宁可拆下来。电源及插座开关一定要受控且没有短路、漏电等情况。还有，如果门窗是传统的木质且已经略显残破，最好更换成塑钢等新材质，不仅好看、易于清理，而且视野更宽阔，屋内也更显明亮。总之，细节往往决定成败。

添置或更换家电

重要指数★★★★☆

电视大一些感觉好一些

家电品种提升实用性

如果是带家具出租的房子，有必要看一看家里的硬件，过于陈旧的家电最好进行一下更换。特别需要留心的是热水器和微波炉，如果带病工作，隐患无穷。保证必要的家电性能完好，样子不落伍，这样租客的心情会好很多。现在家电也不贵，不是太勉强的话添上几件儿，家电的品种多了，整体的实用性也就提上去了，应对租客还价时底牌也就多些。毕竟，同样的房子，竞争的是内容，电视比别人大几吋，得分就多一大块。如果因为舍不得投这点儿资造成房子租不出去，空置的损失就更大了。

合理定价严谨签约

重要指数★★★★☆

角落马虎不得

宁可乱不要脏

目前1500-1800元/月租个两室还是需求的主流，而普通一居室一般大家期待不超过1300元/月。房主可以根据自己的条件参考周边的成交案例或咨询一下附近的中介公司，定出个合理的价格。但总的来说，宁低勿高。原因很简单，供过于求，竞争激烈。

还有就是要注意签约的严谨可靠，该约定的事项都要落在纸上。更不要忘记要去备案，大多数房东及房客因觉得麻烦不去有关部门办理备案，这在一定程度上增加了自身风险。租赁备案需要客业双方携带各自身份证件及房屋产权证和租赁合同到房屋所在地房管局办理，这个过程将使得双方规避产权不清、身份不明等后期风险。为了防止拖欠租金或有其他意想不到的情况发生，最好选择可以信赖的中介公司来完成交易。尽管需要花点儿费用，但比起自己租房面临的麻烦和风险来说，还是值得的。

5. 二手房是小户型好卖，还是大户型好卖

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

6. 卖大户型的楼盘需要具备什么配置

据我所知，南坪中心卖大户型的楼盘现在就只有上海城一家，上海城三期天域现在在卖的房子是68-100平米的两房、三房。另外南坪附近还是还是有一些楼盘在卖三房的，比如融桥城等。

7. 怎么样才能卖好房子

要你问来的是买吧。房屋源质量没大问题，五证齐全，交通便利，有学校，有较好的配套设施，有医院，超市，有资质好的物业公司，周围无辐射源，污染源，无坟地等不吉利的东西，户型好，公摊少。配套车位多。电梯多户数少。绿化容积率适宜。最后总括起来物美价格合理可接受。 

8. 为什么最近二手房卖大户型的这么多

大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，

最近内在买房，不少中介都给容推荐。
看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。
但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，

苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊
我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。

回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。
外加乱七八糟的税，90W是必备。

90W。屌丝们伤不起啊。。。
说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。
银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。

哎。。

9. 我有一套小户型房子,想把这个卖了再换一个大户型的,具体怎么操作

你可以把这个小户型的房子挂在网上，然后通过中介公司把这个房子的信息散布出去，如果有人要的话，他就会给你联系。然后你可以收他的定金。然后这时候就可以挑一个大户型去交首付或者交定金了。