小三房什么户型好

⑴ 大两房小三房该选哪个 看完这四点就知道了

很多刚需族买房时想一步到位但苦于资金不到位，就只能在大两房和小三房之间做抉择，这可难倒了一批选择困难症患者：买大两房还是小三房呢？聊宅小编总结了影响抉择的四大因素，看完你就知道如何选择了！

1、看家庭常住人口数量

年轻夫妻结了婚后，不止要考虑自己，至少要为整个家庭未来两三年做个打算。如果家庭里只添一胎，大两房因为空间大，住的也舒适，比拥挤的小三房强多了，这时大两房也是不错的选择。

不过，现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。不过这几个选择都是建立在资金有限的情况下。

2、看是否要三代同堂生活

有些家庭的老人不喜欢跟着儿女住，这个问题就不用考虑了。如果家庭老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎就都得选择小三房了。如果是老人只是短时间内入住，也可以选择大两房。不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。

3、看大两房户型是否能够切换

如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了二胎之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。

有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。

4、对房间装修成本进行估算

除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。

（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 请问这个户型好吗，95平小三房

还算可以了。相对比较规整。缺点就是客厅需要进入在房间的深处，客厅入口不是很宽阔，面积略小。把阳台墙拆除合并到客厅，客厅效果会更好些

⑶ 刚需族买房是选择大两房还是小三房

买房时，多刚需族都想一步到位！但苦于资金不足，只能在大两房和小三房之间做抉择，可难倒了一批选择困难症患者。买大两房还是小三房呢？

1、大两房

较为宽敞舒适，各功能区域的空间较为充裕，可自由发挥与改造。基本功能较齐全，房间通透性和采光更胜一筹，居住舒适度较高。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。

2、小三房

布局紧凑，更注重实用性和功能的齐全，很适合资金有限但想一步到位的家庭。但每个功能区域面积都被压缩了，略显拥挤，若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。

考量因素：

1、常住人口数量

首先要考虑到的就是家庭常住人口的数量，在买房时，不仅要看当下，还要为整个家庭的未来几年做打算。

如果是只有一个孩子的三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是最好的选择。当然，如果老人只在照顾孩子幼年时期的某一段时间住在一起，也可以选择大两房，因为幼儿时期的孩子可以和老人或父母同住一屋，等到老人照顾完孩子离开了，孩子依然可以有自己单独的卧室。

不过，在如今二胎政策全面开放的时期，有不少家庭追加二娃。此时要分两种情况来看：如果两个孩子相差年龄不大，又是同性别，在他们的成长期，可以选择大两房，等之后有了条件再另外购置改善房；如果两个孩子年龄相差较大，或性别不相同，在资金有限的情况下，就只能选择小三房了。

2、看户型是否灵活

现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。因为现在很多房子的非承重墙部分大多都是可以打掉的，甚至有的房子在交付时就只有必要的承重墙和柱子，其它隔断需要自己装修，这就给了大家改造房子的便利条件。

并且小三房的价格一般高于大两房，因此，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动，变成小三房。

3、看户型改造成本

不过从长期考虑的话，大部分家庭最终都是要从两房换成三房的，当各种装修改造花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买三房了。

购置时须注意事项：

大两房在购置时通常不会出现什么问题，但在购置小三房时需要注意以下几个事项：

1、为了在有限的面积内布置下三个房间，开发商往往会缩减客厅的面积，使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，给业主带来很多麻烦和不必要的开支，舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

2、购买小三房要实地考察样板房或现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个功能区间都被缩小了，因此需要丈量一下尺寸，确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。

3、小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好，这样可以增加书房的多功能用途。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 小户型和现房是什么意思

小户型，一般是指90㎡以下的房源，但是也有说100㎡以下才是小户型，这个没有标准版说法。基本上小户型只能设置权为两房或者小三房，满足第一次买房的购房者自住需求，想要一步到位就要买大一点的户型。现房则是指那些拿到竣工验收许可，买了就能交房的项目，但也有不少开发商仅仅做好外立面，弄好绿化还未达到交付标准就对外说是现房，购房者要仔细辨认。

⑸ 多年后，90平小三房会不会不好卖

后台有小伙伴给我们留言：现在市面上小三房这么多，五年、十年后会不会不好卖？

首先，我们需要定 义一下，什么是小三房？

房间数量肯定是3个，但整个户型是紧凑型的，而不是舒适型的，根据这个概念，我们把小三房的面积段界定在： 85-95平的三房户型。

同样是三房，怎么选择更明智？

在市区，开发饱和，地皮稀缺，新房本就风毛菱角，更何况还是小三房产品，如果有这样的产品，我们要担心的是抢得到抢不到的问题。

而在郊区，遍地是小三房的情况下，如果想要买一套流通性好的小三房，那么建议，地铁旁，低总价，户型设计上，没有太大的硬伤即可。

⑹ 小三房和大两房户型哪个更好

当然小三房好了，大两房是空间上的浪费，小三房可以弄个书房回，佛堂什么呢，别有一答翻情致。我住的小三房比大两房的面积还要小一些，但很多人一至我们家都感到好大，因为有三间房啊，弄不清房子有多大啊。而大两间一目了然，太空旷，不实用。积密空间要少。还是选小三房更好。

⑺ 小三房”的户型“套路”，“小三房”是如何流行起来的

先要说明，没有哪个户型是百分之百的完美，身为购房者，只有经过综合的比较，理性地判断各个户型优势劣势，并根据自己的需求和喜好，才能做出独立的判断。此外，如果要感受空间大小，不要太相信售楼部做的样板间，实体样板间除外。

下面，笔者特地找了时下热点楼盘的89左右的小户型，为大家好好分析一番。

01

方方正正，看着舒服住着也美

3、目前，市场上的成品住宅、精装房越来越多，如果选择装修小三房，切记留意房子的收纳空间，毕竟小三房面积有限，毛坯的话还可以根据自己的需要装修，精装房发挥余地受限制。

4、关注项目的得房率，最好选择一些有赠送面积的，比如飘窗或半封闭阳台，这样可以扩展一下室内空间。

5、正常选择户型时需要考虑的是否方正、有没有浪费面积，通风、采光效果是否良好。但是鱼与熊掌不可兼得，你选择了功能性，必定要牺牲一定的舒适性，在选择时要综合性价比，不能抱有事事完美的幻想。

6、至于大两房，如果第一条的两个需求都无需考虑，或者有明确的换房节点，宽绰的空间会让你生活更加舒适。

影响人们选房、购房的因素有很多，这是一个需求渐变的过程，从二房为主体到三房占主流，期间市场发生了很多改变。

2015年，随着二胎政策全面放开，两房已经不能满足两孩家庭刚需客户的需求，三房需求爆发。而房价持续走高，这些家庭的预算又有限，导致三房在保证必要功能的前提下，面积逐渐趋小，其中，面积在80-90左右的小三房最受欢迎。还有契税问题也是这个户型段最受欢迎的原因，目前郑州的契税政策是，首套房90以下1%，90以上1.5%，小几平米可以省下一部分契税钱。

不得不承认，在刚需市场依旧旺盛的郑州，功能齐全的小三房满足着人们的基本生活需求，凭借低总价、实用性让更多的人安家郑州。

网友热议：

@小绵羊：我买小三房，完全是应为家里人有点多，买不起大房子，才买的小三房

@虎斗妈妈：小三房很好啊。有个婴儿房。就是孩子大了，婴儿房肯定不管用了，只能改成书房

@木子姐姐：我就相对来讲喜欢大两房，居住着舒心，小三房你是没见，太小了

⑻ 资深设计师教你如何选小3房 户型要南北通透

80-100平方米左右的小三房，是一个相当抢手、相对稀缺的产品。按照武汉市场上目前的房价，一套80-100平方米的小三房，稍实惠些的，总价也将在30-60万元。除了价格因素外，小三房小而精的特色，则是其最大竞争力所在。对于首次置业者、换房族而言，小三房相当合理的空间设计就能够满足他们的需要。
而随着竟争的加剧，每个开发商都给自己的小三房产品增加的与众不同的设计元素，例如增加了入户花园、或者带上一个超大的阳台等，给有限的空间增加了不少附加值，增加了居住的舒适度。空间怎么才合理，怎么选才不至于使用过程中觉得“蹩脚”，有过多年装修经验的设计师们更有发言权，他们表示，空间再小，也最好能南北通透，客厅的开间如果小于3.5米，舒适度就会大打折扣。
南北通透是首选
很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。从事装修多年的嘉禾装饰高级主任设计师王晓青告诉记者，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。
王晓青表示，所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看，小三房普遍集中在80-100平方米，户型有的是"2+1"户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，能够满足基本的日常需求就足够了。
但纵然“袖珍”，纵然“精致”，挑选户型时，整个户型南北通透很重要，这一点，在后期的装修过程中，再有经验的设计师是无法改变的，“有良好的通风条件，居住起来会舒适很多，特别到了江城的梅雨季节会感觉特别明显。”王晓青表示。
厨房、卫生间最好有窗户
除了南北通透外，采光也是重中之重。王晓青表示，多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。他曾经遇到过一个客户的小三房户型，户型方正，采光也不错，但卫生间属于整个房间的“死角”。“跟这个客户接触三年多了，直到现在还在跟我倾诉卫生间气味重的问题，说实话，这个作为设计师，也是无法解决的，虽然市场上有多种除味剂之类的产品，但到了高温天气，始终无法避免。”
客厅开间不得小于3.5米
对于小三房到底多大才能达到舒适度呢？东易日盛主任设计师董莹告诉记者，一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。
董莹表示，挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，过窄的客厅就只能量身订造家具，给业主增添不少麻烦。
“还有部分户型为了客户后期好自行调，整个毛坯房空间里只有一到两根承重柱，买房时看起来比较宽的面积而后期经过装修隔墙之后，会显得很狭窄，整个舒适度会大大降低,签购房合同之前最好能用尺实地测量。而小房最好能摆下一张床，不少购房者并不计较作为书房的小房面积，但其实对于一家三口来说，偶尔来了客人能在书房摆个可以折叠的沙发，也是很不错的，建议小房还是能摆下一张床的位置为好，以增加小房的多功能用途。”

（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 请问小户型和小三房哪个好脱手

这个不一样比较：因为一个是商业性质 商圈 一个是居住便利商圈！版
（比较的话：就需要权你根据两商圈的目前的房产交易情况和大范围的商圈配套做比较）交通 生活 商业配套这些都是亮点。

但是以目前的来看：肯定是位置越好交易量也越好。但是未来肯定是商业的升值潜力大！

⑽ 小户型和小三房哪个好脱手

一般都是小户型好脱手一些，其他条件如学区，地段，房龄等等相同的话。有时候小三房也是小户型的一种，只是相对来说两室的小户型更好卖，因为这种需求最高。