1. 我现在有个91平方的房子怎么装修好
去掉不必要的墙体，抄换成新建筑材料，多查找网上设计风格和图片，厨房和卫生间是房子设计的重点，应多参考和听取别人意见，因为一般安装好后，几十年不会换的，网上的风格有很多，找些喜欢的自己学做设计，可以省下很多钱哦！
2. 我买的房子是136.91平方 但是去屋子里看了，感觉不是那么大 会是骗人的吗
建筑面积计算规则
一、一般规定
1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可计算建筑面积。
2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。
4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。
5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。
7.单层仿古建筑，有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积；无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积；围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算建筑面积。无围护结构的按构架柱外边线计算面积。
8.多层仿古建筑，其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种，按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。
9．碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
二、计算全面积的范围
1.单层建筑物按一层建筑面积计算，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。
2.地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，按其外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积。
3.建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。
4.建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.建筑物内的夹层、插层，按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。
6.技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道（滚梯），按建筑物的自然层计算建筑面积。
8.室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，按首层面积计算建筑面积。
9.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。
10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。
11.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m（不含2.1m）的部位，按水平面积计算建筑面积。
12.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，按其围护结构外围面积计算建筑面积。
13.建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14.建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。
三、折算面积的范围
1.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2m至2.1m的部位，按该部位水平面积的一半计算建筑面积。
2.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
3.有永久性顶盖的室外楼梯，按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。
4.雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
5.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平面积一半计算建筑面积。
6.建筑物间有顶盖无围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
7.有顶盖无围护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
8.两层或多层仿古建筑构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。
9.坡地仿古建筑、临水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。
四、不计算面积的范围
1.层高小于2.2m的楼层或部位。
2.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）吊脚架空层、架空走廊、走廊、檐廊。
3.设计不利用，或作为技术层，或层高不足2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。
4.利用地下室设置的消防水池。
5.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7.建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。
8.设计不利用或净高不足1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。
9.突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m以内（含2.1m）的雨篷、空调室外机搁板（箱）、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性的阳台、挑廊等。
10.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
11.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。
12.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。
13.临时、活动、简易的建筑物。
14.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。
15.建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。
16.有台明的单层或多层仿古建筑中的无柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。
17.无台明仿古建筑或多层仿古建筑的二层或二层以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分，如头垛、窗罩等。
18.仿古建筑中的牌楼、实心或半实心的砖、石塔。
19.仿古构筑物：如月台、环丘台、城台、院墙及随墙门、花架等。
20.碉台的平台。
3. 我准备购买一套建筑面积为91平方米的住房(首套唯一的)，
假设是普通住宅,卖方不唯一
卖方需要交纳的税费：
个人所得税 房价版1%或差价20%
手续费,各地权不同,大概2-3元/平
买方需要交纳的税费：
成交额1.5%
手续费同上
权证印花税 5元/本
交易登记费 住宅一般80元
如需贷款还有一些费用
但现在税费买卖方也可商谈谁交
4. 91平方三房两厅两卫怎么装修
从装修队、小装修公司、大装修公司。不同层次，报价差很远，没有一个标准的。有啥报价方面的问题可以去哪个 名装网 认真写一个哪装修招标，这样来可以有多一些公司给你出报价，精准一点知道你的装修报价！装修就一定要多多比较一下。希望 名装网 对你有帮助吧！
名装网观点：
一、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面：
公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。
二、到那里去找可信赖的家装公司?
如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。您有几种选择：
1、通过朋友的介绍，熟人装修的话就不好说了;
2、在网上查阅相关资料，比如名装网的相关栏目;
3、去家装市场(展览会)了解，那里集中了许多公司;
4、查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。而且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。
三、参观样板房有多大意义?
许多家装公司都会提供参观他们完成的样板房，但这只是家装公司邀请消费者参观的“样板”。可以相信这些“样板”的制作达到一定的水平，然而，“样板”拷贝就不一定不走样，因为同一家公司的不同施工队的施工水平可能完全不同，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会，还不如作为一次参观家居设计的机会。《小编》
四、如何考察装潢公司的专业水平?
这可以从装潢公司具有的资质证书看。不过，另一方面，有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的证书，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好，在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。
五、与装潢公司洽谈前需要那些准备工作?
在与装潢公司洽谈前，如果您没有做好必要的准备工作，洽谈可能因为资料不足而不能进行下去;相反，做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项：
1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方(物业等部门)出具的;
2.、将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想;
3、 分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。重点考虑：装修所需的费用，更换家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业管理部门缴纳的费用等。
六、如何利用合同维护自己利益?
在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对材料采购单填写清楚。应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量，进场的时间，验收的要求等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不耽误施工方的施工。
七、如何不在合同上吃亏?
家装合同应当采用工商局备案的示范合同。这份合同的内容很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同，对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时，施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目，在合同中应该包括必要的图纸。可是许多合同里有图纸，可是依然出现问题。起原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。
八、如何确认图纸比例尺寸要素?
图纸的比例，尺寸的标注，材料的说明以及工艺做法。不体现上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，它对于今后的施工是没有多少帮助的。而且，没有详细的图纸，甲乙双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能的。
九、如何确认施工工艺要素?----名装网---
名装网让你多家对比明白与工程预算相对应的施工工艺。家庭装修是什么样的活儿报什么样的价格。所以，看报价必须问清楚活儿是怎样做的。
5. 我的房子套内91平方，怎么装修设计最合理
这是一个很难得的好户型 整个的通风和采光都是很不错的 儿童房可以放张内1.2m的小床 应该是够的 具体还是要看容实际尺寸 进户门处的书房建议用推拉压花玻璃 这样采光就可以达到了 也不会显得进门处堵的慌 厨房里的生活阳台看尺寸有没有必要打通 还是做为储物都是可以的。
6. 89和91平方房子买的时候有哪些区别
契税不一样，大于90平米，首套契税1.5%，二套契税2%，小于90平米，契税1%，首套二套一样。
7. 多层91平方户型的得房率，实际能使用的面积是多少
一般情况下多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。售楼小姐说的公摊14个平方,在正常范围之内.
8. 房屋面积91平方为何土地使用证面积只有18平方
不懂帮顶。。 《土地管理法》对每户农村宅基地是有规定的，而且因区域每户不超过240平方米。”只针对新建户，对已经取得产权证的不适用，请不要
9. 我买的房子是136.91平方 但是去屋子里看了，感觉不是那么大 会是骗人的吗
首先先说下关于房子面积的相关问题
房子面积涉及到几个知识点: 产权面积, 套内面积,公摊面积,赠送面积
产权面积=套内面积+公摊面积
套内建筑面积:
由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
赠送面积:是开发商以不计产权面积的形式赠送与购房者的房屋面积,一般在层高,或空间上较正常房屋有所不同(如阁楼,大露台等形式
其次,你问题里面说的不是很清楚: "实得面积136.91平方,合同面积115.76平方",是不是指产权面积115.76,而 卖方承诺的是实际面积为136.91?
如果是这个情况的话,那么136.91=产权面积+赠送面积
说实话同样面积的房子格局的好坏直接影响到视觉感官的大小,所以 在此情况下你觉的房子比实际的小有以下几个可能:
一.房子格局不一样,可能过道太多太大或中间墙体挡住视线,死角浪费面积太多,或是部分空间由于高度问题,(这个问题没看过房子的人没办法给你 准确答案)
二.房子涉及到的房子公摊比一般的房子大,打个比方一套产权120的房子公摊10%,也就说这套房子套内面积有118平方,而你的房子135平方公摊18%,那么你的房子套内面积也才110.7平方,这样算去虽然你的面积大,但实际可用面积还不如产权120平方的看起来大
三.房屋格局导致面积计算方式不同:如阳台计算面积方法:一般开放式阳台的一半面积计入产权面积,而封闭式阳台的全部面积计入产权面积,也就是说同样10平方的阳台,开放式的只计算5平方为产权面积而封闭式的是10平方全算产权面积,
又如房间的飘窗,正常高度2.2米以上的计算面积,2.2米以下的不计算面积
如果你想确认产权面积的或建议直接到当地的房管所查询,不过房管所也只有产权面积,涉及到不在产权面积以内的面积他们没有纪录,
另外如果你买的是商品房的话,(一般商品房楼上楼下或隔壁的面积是一样的,你可以咨询下左右的住户邻居
10. 90.12房子按91平方算价合理吗
按91平方算价是合理的，因为你那零头再加上公共面积就这样算。