小户型面积怎么算

1. Loft面积怎么算

每层小于37.44平方米.
住宅层高超4.9米按两层面积计算
在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
看房时综合考虑布局和透气性
在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。

2. 小户型和中户型都是几平米的范围啊

90以下的都是小户型，90~120左右是中户型，110以上是大户型，包括公摊面积

3. 多大面积算小户型，小户型好吗

挑小户型注意哪些问题呢？

1、首先是价格，其次是地段

也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？

2、选择独立功能分开的户型

关注小户型的使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

3、小户型的设计是否方正

做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。

4、小户型的方位、朝向是否受影响

如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。

5、不要选房龄久的小户型

买卖双方签合同之前最好查册，看看建筑时间是多少？超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。

小户型综合特点

1、总价低、首付低、月供较少

小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

2、投资回报率和增值潜力较高

小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。

3、区位条件好，交通方便

多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。

4、小户型公寓费用较少

前期的购房契、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。shqianyy

4. 小户型，建筑面积、套内面积、实际使用面积合理吗

按照开发商口径，实用率77％，还算合理，估计是高层或者标准层面积不大。

你自己测量的可专能属不准，一方面套内面积是含你所有自己拥有的室内的墙，你房子的外墙要从中线开始计算一半，阳台应该算一半或者全面积（和地方性规定有关）。

如果你对你的套内面积数值有疑问，可以找有资质的测量公司对你的房屋进行测量，误差过大可以去法院告开发商。

实用率计算方式较为复杂，各种情况不一样，主要和建筑标准层大小，公摊面积的大小有关。一般来说75％～95％的较为常见。

5. 国家规定的最小户型面积是。有这规定吗，什么意思，怎么理解，

根据2003年4月发来布的国家强制性标准《自住宅设计规范》，普通住宅套型共分四类，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。其中，作为最低标准的一类住宅，使用面积（不含阳台面积）不宜小于34平方米，居住空间不宜少于两个。

由于建筑形式（低层、多层、小高层、高层等）、建筑结构（钢结构、砖混结构）不同，公摊面积、实用率会有所差别，如果把“34平方米使用面积”换算成常用的“建筑面积”，一般来讲，钢结构会在40平方米左右，砖混结构会在40－45平方米之间，小高层、高层会在46-47平方米左右。

6. 40平方的小户型，公摊面积是20%。算不算过分

房产证上如果是40平方的话，去掉公摊8平方，实际居住面积是32平方。
公摊基本上在25%以下，写字楼还会高点，商住楼基本上都在20%左右，这样开发商才能赚多点钱。

7. 如何计算loft的面积

每层小于37.44平方米.

住宅层高超4.9米按两层面积计算

在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。

一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。

也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。

一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。

看房时综合考虑布局和透气性

在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。

8. 大户型、中户型、小户型是按多少面积划分的

楼盘面积来在90平方米以下的一自室一厅都属于小户型；90~144平米的两室两厅的属于中户型，也叫中套；对于144平米以上的户型就是大户型了，这种户型主要属于享受型户型，也叫大套。

依照房地局的划分，90平米以下的户型为小户型，适合三口之家居住，而小户型在装修时要注重打造空间的立体感和空间感。

90~144平米之间的户型称之为中户型，中户型的房子在装修时是很容易装修出彩的，一般中户型的设计多为三室两厅，如果是五口之家最为适宜。

144平米以上的户型，我们称之为大户型。大户型房子装修时，如果是年长一些的可以选择中式或者美式。如果是年轻人住的话可以选择酷一点的后现代风格。

对于户型的缴纳契税也不是统一的，这些主要根据地区不同来划分，有些地方90平米以内的小户型加纳比例是1%，90—144平方需要缴纳1.5%契税，144以上的这需要缴纳比例为3%的契税。

9. 什么样的房子算小户型多少平米以下的算小户型，什么样的算超小户型

有按面积界定的 “套内面积50平方米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“版户型为权1居室的房屋称为小户型”，按居住舒适度界定“居住起来具有紧凑感觉的房屋称为小户型”，也有按居住人群界定“为年轻人修建的房屋称为小户型”等等，众多说法仅从某一方面去界定小户型的概念，较偏颇，也易让人产生歧义。 小户型的概念迄今为止尚未有公认统一的定义，究竟什么是小户型，笔者综合众多观点后从它的内涵、外延和特性来诠释其定义。