住宅小户型如何夹层赠送

❶ 如何改造小户型装修

现在很多人的家都是小户型的，现在大部分的商业住宅都是小户型的。小户型的房屋指的是一些，七八十平方左右的房子，这些房子只适合一两个人居住，或者是一家三口居住。小户型的房子是比较常见的，而且也是比较经济实惠的，适合一些收入水平比较中等的人居住。大家知道小户型改造的窍门有哪些吗?下面我们就来了解一下小户型的改造窍门，居住在小户型房屋的朋友可以学一下。

一、在墙面上做搁板

在墙面上做隔板以后，多出了很多位置来安放日常的物品，避免了杂物过多造成房子可用空间变小的感觉。

二、在高于头顶的位置安置收纳柜

一般高于头顶的空间难以看到，这也是我们其中一个空间利用的盲点。可用将其做成收纳柜，让空间利用得更充分。

三、把阳台/凹凸位改造成衣帽间

这就不用多解释了吧，凹陷空间能得到充分利用。

四、增加层次，充分利用高度落差制作高低柜

落差感让整个空间富有艺术感和线条感，把小户型的缺点给掩盖了。

五、根据物件的大小设置合理大小的收纳空间

根据大小来设置合理的收纳空间，可以把控空间的使用量，在小户型里，空间的使用程度越高越好。

六、橱柜与餐桌相连

把这两者连在一起设计，可以大大提高使用的便利性，同时也能节省不少位置。

三、小户型厨房怎么变身大空间

在现代这个“寸土寸金”的都市生活中，人们大多在购房后才发现我们的厨房小之可怜。而那些厨房必备物品又不得不放，怎样合理的设计成了我们的当务之急。而对于户型不是很宽敞但又想“五脏俱全”的厨房来说，设计装修也有了新的挑战既想有好的装修效果，但福又不允许，于是让小户型变身大空间就上升为我们所追求的目标。打起精神，行动起来，只要掌握好了其中的窍门。巧妙地利用空间资源，小厨房也会有很好的扩展拉伸效果。

装修法则:简单色调

一般而言小厨房装修在整体色彩安排方面.切忌花花绿绿。特别注意不能使用印有立体感图案或明暗对比强烈的装饰材料，否则不仅会使厨房面积在视觉上显得狭小而且不易清洁。

小厨房装修最理想的色调是单色调、浅色系白色、浅灰色或明亮的奶黄色、浅蓝色等都是不错的选择。不但明快，而且有扩大空间感的效果。出现在封闭式厨房里的色彩通常是装饰般的小点缀如在护板设计上用一条色彩艳丽的瓷砖.或一些小马赛克来激活略显平淡的空间。小厨房装修墙面选择单一的浅色墙砖，墙面上可利用镜面延伸空间感可以采用局部艺术装饰分散视觉注意。小厨房装修地板的色调最好与之统一如白色、浅绿色等、以增强协调感和宽敞感。另外、玻璃的展示效果强也不会让人感到压抑，因此吊柜中玻璃边框的运用，非常有现代感。

上就是小户型房屋改造的窍门，大家学会如何改造了吗?小户型的改造窍门是非常多的，我们可以根据自己的实际需求去改造。现在很多小户型的装修都是比较死板的，我们可以根据自己的喜欢去改造它，这样可以让我们的家看起来更加的舒适。小户型的房屋价格是比较便宜的，但是也要看居住的群体。小户型是比较适合三个人以下的群体居住的，如果家庭人口较多，最好是选择一些大户型的房屋。

❷ 如何改善小户型房屋风水

改造部位1 内明堂
改造重点以装潢设计为主要调整，大门进来的内明堂，因小户型的空间有限而往往显得有些狭窄。

第一招 加大内明堂的空间感
1、内明堂这部分的区块，不做夹层，直接挑高四米八，直升楼板。让内明堂的空间往上直升，破解这区块下载的空间。
2、楼板上装设一盏白光吊灯，垂吊在跃层的夹层之上。
改造后：挑高的内明堂，白光吊灯，镜子反射，空间感会更大。加上黄光灯，以及依空间、装潢风格与视觉气氛来选择恰当的招财摆设对象，将有助于催化内明堂风水，招来四方之财，使财运旺旺来。

第二招 将内明堂区隔出餐厅的简易格局
1、内明堂做一片玻璃夹金沙隔屏（不占空间的设计），或改成吧台盖式的玄关玻璃橱柜（内明堂及背后小小餐厅两者双用的简易橱柜）充作小玄关，让内明堂与内部空间分出里外。
2、内明堂隔开的后方，设计成为一个温馨的小小餐厅，用黄光灯（横插灯管的BB灯）照明。原因是夹层设计，面积空间又小，不宜用吊顶。
改造后：厨房具有独立的空间感，成为聚宝的稳当财库，再布置有招财效果的黄光灯、开运的画作和造型吊灯，可以催化衣食生活物质上的想用质量和来源获取。
加分的开运物件：墙面挂一小幅手工的油画或写实水果画作（不占空间的摆设），并于适当的墙面处装设一盏小小的蜡烛造型的灯具为佳。

❸ 一楼遮光买吗看好一个洋房赠送夹层，但是有些遮光，影响大吗，价格不低，可以买吗

具体我不知道遮光情度去到那里，不能给相关意见，但是住一楼最专重要的地方就是排臭的地属方离楼层远近的问题，如果很近当你入住后所有楼层的废水积累会发出难闻气味，你可吃不消，建议你留意此问题，最后希望能帮到你，请给最佳谢谢！

❹ 如何判断复式公寓优劣的7点准则

1、层高不能太低

开发商在销售顶层复式房时，会把夹层赠送给购房者，这些夹层往往因为层高太低，没有太大利用价值。一般来说，层高在4.8 到5.2 米的户型才能做夹层，如果层高在5.2 米以上，这种复式结构会比较舒适。

另外，对于一般复式住宅的上层空间来说，很多情况下都设计成坡屋顶，作为居室及贮藏空间。这时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。净高低于2.1米的空间，使用起来会感到不方便。

提醒：购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。尤其是大户型，假如层高过低的话，反而会影响生活的便利度，多出来的一层反而是鸡肋。

2、室内楼梯的不能太陡

复式房中，楼梯的布置是门艺术。但不管如何变化， 安全实用的原则不变。通常楼梯每一级高度不能大于180毫米，坡度不能过陡，要方便搬运家具。楼梯一般应该设在靠近墙边，离客厅、餐厅比较近的地方，楼梯下部空间尽量不占主要空间，装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3、卫生间应该更舒适

卫生间舒适性体现在3 个方面：私密、自然通风、采光。平层房为了保证私密性，都是主卧自带卫生间。这样的设计实际上很难保证主卧卫生间异味的完全排出。复式房就不一样：在二楼设置独立卫生间，就可以满足以上3个方面。但是复式房二楼空间一般难以调整，因此卫生间的位置是否合理非常重要，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。

提醒：如果复式住宅面积够大，最好是设置主、客两个卫生间，这样可以更好地确保家人对私密的要求，同样也为夜间起居提供便利。

4、露台很重要

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时应该是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间阳光室，既增加了使用面又改善了居住环境。

5、要注重安全性

楼板：用来分隔一楼、二楼的楼板是保证复式房居住安全的关键环节。大多数开发商为节约成本，使用的楼板多是轻薄的隔断板材。这种楼板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用浇灌技术，房间安全性就会比较高。

楼梯：前面提到楼梯不能太陡。另外，由于复式住宅室内的通道面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计常常为了节省空间而显得过于局促。比如，楼梯宽度太小，只能容许一人通过；或者为了节省材料，楼梯每一级踏步都设得很高。这样的话，家里的老人、小孩爬楼梯时可能很困难。 所以，一般楼梯的净宽度不能小于0.9 米。

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6、要突出舒适性

复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

首先，要看房屋平面设计。一般来说，复式住宅下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层设置主人卧室、书房，使主人活动区间保持私密性。有些复式房一楼客厅开间与二楼卧室开间大小相同（约3.6 米），一进门就有被挤压的局促感，会让人产生不适感。

其次，比较好的复式住宅应该有中空设计，这主要是满足心理要求，以此区别于一般的平面户型。

再次，要具备玄关。设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。相对于越层户型的不可以更改性，复式住宅是可以自由上下分割的，因此挑选这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。必要时可自己再搭一层楼板，增加使用面积，同时仍能保证各空间的采光通风。

良好的采光通风是复式房的必备条件，一般现有的销售商品房均能满足相关规范要求。仅需注意的是房间进深较大时，二楼空间的过道是否足够宽敞，不致有憋闷感。

7、复式房≠豪宅

大多数复式房都是大房型，比较豪华。但多数购房者不会买这样的房子。有一些小面积的复式房性价比高，更适合普通购房者。有些60 平方米的小房型层高比普通住宅要高，完全可以自己架楼板，分隔成上下两层。二楼安排卧室或书房等，厨、卫、厅安排在一楼，用楼梯联系上下。其优点是购房面积不变的情况下，增加了实际的使用空间。所以实际上复式住宅应该算经济型住宅。

综上所述是判断复式房型的优劣的基本准则。当然，归根结底购房者还要以自己的需求为前提，来判断其舒适、合理、私密、功能、经济等性能。

❺ 小户型房屋装修如何节省空间，怎样装修小户型　

小户型的住宅，因为价格要比大户型便宜很多，所以许多家庭选择购买小户型的房子。为了获得最大的空间利用，小户型装修就成了扩容的关键。小户型装修节省空间的方法有以下五点，我们一起来看下吧！ 1、向上发展： 如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯做为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。 2、往下争取： 利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦是可加利用的地方。 3、弹性运用： 除了空间利用外，家具具有多功能用途，也是小户型装修节省空间的一大妙方。沙发床，折叠床，折叠桌，折叠餐桌、椅。 4、重叠使用： 使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。 5、死角活用： 小户型装修活用不起眼的死角，往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途，楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，做为储藏柜用，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉，具收纳的功能。 如何最大功能的利用空间是买房的业主必备的招数。阳台改书房便是其中一招，因为现在的开发商都喜欢送阳台，阳台可以改为一个小书房或者是儿童房，老人房都行，因为如果有两个阳台的话是很浪费空间的，不如利用起来。

❻ 小户型房屋装修如何节省空间，怎样装修小户型

l 性价比

做好预算，控制预算。

l 装修风格

小户型相对来说的话，更适合现代回简约，以简洁明快为主答要特点，重视室内空间的使用功能，强调室内布置按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合，主张废弃多余的、繁琐的附加装饰，在色彩和造型上追随流行时尚。

l 空间功能的高效使用

小户型在设计阶段就要充分考虑以后的储藏收纳功能，可以考虑内藏式，时下非常流行的就是在有限的空间里设计整体衣帽间或储藏室，满足日后所需。

❼ 买房时赠送面积一般有哪些

1、飘窗：
开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：
一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：
挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园：
入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

❽ 小户型跃层，询问楼梯和夹层的价格，加分奉上！

回答你一半的问题

这种楼梯按13步整梯 欧榉材料 8000左右
包括油漆和安装

❾ 如何评价小户型里的挑高夹层

设计风格：现代风

房屋状况：毛坯房

面积大小：53.28

空间格局：两房

主要建材：皮专革、金属、壁纸、属涂装木皮板、烤漆玻璃

房屋类型：小户型带夹层

境远设计

53.28小户型带夹层，虽然空间有所限制，但因3米6挑高，上方夹层得以形成完整空间，供居住者使用，经由设计师的重新规划，型塑让家人紧密连结的动线。

由于空间有限，设计师并未将夹层做满，更抹除玄关设计，改以大面积悬柜保留了公领域的高度，搭配简洁线条与纯白色调，塑造宽敞通透的视觉感受。由于电视墙较为窄短，设计师特别将右侧墙面及底座机柜与楼梯第一阶结合，除了达到无限延伸的视觉效果，更能减缓倾斜度、扩大出入动线。沙发背墙以各国都市名称呼应了夫妻在机场的工作，彷?肥俏?巳媚暧椎亩?哟有】??澜绻邸２唤鋈绱耍?杓剖??贸?考拔涝∩戏降目占涔婊??蜗酚胧漳煽占洌??患?口打造共同游乐的时光。由于业主喜爱大胆鲜明的风格，更能赋予设计师偌大的创作弹性。

境远点评

由于主卧采光优良，设计师为呼应窗外绿意，选用涂装木皮板结合热带植物壁纸;儿童房以结合床组与书桌的系统家具及文字壁纸，营造美感与实用兼具的的卧室。