采光和户型哪个重要

❶ 年轻人买房采光有多重要

现在商品房时代，其实销售期房已经成为了新房销售中最主要的方式之一。但是大家购买期房不能见房屋实体，判断户型好坏也只能通过户型图和开发商置业顾问来看。其实如何判断户型优劣在网上有着各种各样的解释，但是基本上也就是看户型是否方正、采光是否良好、套内各个空间是否有相忌之处这三条。那么究竟如何分辨户型的采光是否良好呢？
看窗户
因为购买期房的话只能通过户型图来判断房屋的采光，所以大家在户型图上要看窗户，相对最佳，相邻次之，最好不选只有一面采光的户型。
在户型图如果是有窗户的房间一定会出现窗户标志，这些标志将是你判断户型采光的关键。现在的户型，除了40㎡以下的小户型外，基本上所有的户型都是两面采光的。
在两面采光中如果是相对采光为最好，因为这种户型可以很好地照射户型需要阳光的每一个角落。相邻采光次之，或许会存在一些死角，如东南相邻，那么西北就很有可能存在死角。当然了，如果是只有一面采光的户型当然是最次的，正常情况下，与之相对的一面很难照射到阳光。
除了窗户外，住宅采光好还需要以下四点：
1、楼间距是否合理
楼间距其实小编也有介绍过，其主要就是指是＝两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距对于房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等等都会产生影响，所以大家在挑房的时候一定要注意楼间距的大小。
2、朝向很重要
通常来说，南向的房子采光最好。对于一整套户型，功能厅的布局对整间屋子的采光有影响。客厅、主卧较好朝南，因为客厅是一家人活动最多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。
3、楼层数也不是越高越好，但越低采光越可能存在问题
如果是在楼间距相同的情况下，楼层越高的话采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也同样会存在问题，考虑到夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。
4、进深和面宽不是越大越好，要合乎比例
进深是指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
买住宅时大家不要错误的认为面宽和进深数值越大越好，因为如果进深过大的话可能更加影响采光。进深和面宽的黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。
总之，在购买住宅时不要只看户型图就判断采光如何，一定要向置业顾问咨询楼间距、朝向、开间进深等数值，综合判断、综合分析，才不会在户型采光方面吃亏。

❷ 买房子是采光比较重要还是户型合理更重要，西户跟东户如何选择

买房子采光及户型合理都是同等重要，西户跟东户的选择，当然以东户为好。但就长期居住合用与不合用来说，房型的合理比采光还要重要一些，因为采光比较可以用灯光弥补

❸ 选高层，户型，采光，楼层哪个重要

如何挑选楼层
俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。
多层房型好 高层坚固
多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处
以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。
有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
低层的五个缺点
我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。
低层是老年人的首选，方便是最重要的因素。老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。
但是低层也有非常大的缺陷：一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下 。五，潮湿。上海地面潮气重，空气又潮湿还常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人
很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，现代，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
高层缺点：一，容易漏雨，如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。二，可能会被雷击。三，太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响。四，电梯出现故障，无法正常生活。五，会担心地震。六，顶层冬天冷夏天热。
看价格选楼层
楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
专家建议：
楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。

❹ 买房选对户型很重要 但是这些同样少不了！

买房买的是什么？除了买户型，殊不知还有其他因素对于之后的居住舒适度也会产生极大的影响，它们到底都包括哪些方面因素呢？别着急，继续往下看！

一、看楼栋的朝向

拿到楼盘的规划图，首先要看的就是楼栋的朝向。通常人们喜欢坐北朝南的房子，南偏东或者南偏西的房子，大家也能接受。

二、看楼间距大小

楼间距会房屋的采光通风效果，以及私密性得高低。楼间距太小的话，采光、通风的效果都会比较差，且楼与楼之间互相可以看见对面的住户，私密性得不到保证。另外，一些老小区，楼间距过小，发生火灾时，消防车不好进入。选楼栋的时候，前后左右的楼间距大小，都是值得我们去关注的。与此同时，我在这里提醒大家一句，70年产权的公寓楼间距一般也是过小的，而且日照时间远远达不到国家规定，因为我最近收到很多读者咨询我想买70年产权的公寓，我这边是不建议买的，毕竟是自己住，一定要住的舒服。

三、看楼栋的周边环境

楼栋周边环境的好坏，会影响到实际居住的舒适度。

1、景观视野如何

好的景观能给人带来舒适的享受，也能提高房子的价格。如果比较注重生活品质，选房的时候，就要注意选择一个景观视野好的楼栋了。如上图，黄色箭头处的楼栋，可以看到湖景。绿色箭头处的高层，则可以看到小区的中央水景。

2、采光是否被遮挡

如上图的T5号楼，楼栋总的楼层数比较少，其前后的两栋楼都比它高出不少，T5号楼在采光和通风方面，就会受到影响。

3、是否存在不确定因素

买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意。上图的楼栋，附近有一大片空地，其采光和通风不会受到影响，私密性也有保证。但是空地的不确定性因素多，如果后期这块空地要建设房子，那么这一栋楼的住户则会受到噪音、粉尘的污染。

4、是否存在噪音污染

买房是为了居住舒适，噪音则会影响人们的休息。选房的时候，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。另外，离铁路、地铁、高架桥过近的楼栋，也要避开。上图的楼盘，四面都有道路，黄色箭头的部分为主干道，车辆比较多，临主干道的楼栋则会受到汽车的噪音影响。

5、其它不利因素

选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔等。

四、看楼栋进出小区是否方便

小区离地铁站或公交车站近，不一定代表你家离车站近。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。小区一般有多个门，是为了方便业主的进出和生活。选楼栋的时候，要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。如上图，从家到地铁口的距离就太远，但如果在红色框框处有一个出口，去到车站的距离，能缩短不少。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 是户型重要，还是房屋采光重要

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定?现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。
我国规定最低标准?住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间
，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。而所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定?现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
我国法律对于采光权的规定是极其有限的：一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失”。
谈到采光权的保护，首先要明晰“采光侵权的认定”。司法实践中，居民在主张采光权时容易陷入一个误区，即认为只要新建建筑遮挡了居室的采光，缩短了居室享受阳光的时间，就构成侵权。其实不是这样的
。根据这些条例规定再结合你的实际情况您再做下具体分析,如果他真的有侵权行为，你要一一列举他侵犯了你哪几条，基本就上面这么多可以依据了，让他自己认识到他确实侵犯了你的权利，这样就比较好解决了，攻心为上，实在不行就起诉。祝好运！

❻ 房子纯南向采光就好吗别陷入户型图伪科学

纯南向的房子采光真的就好吗？今天购房指南通过一则案例告诉你，不一定哦。采光怎么判断，来看看科学的办法吧。

如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 是户型重要，还是房屋采光（朝向）重要

朝向来的话 只要家里有自阳光的存在就好了
看你在南方还是北方了，如果北方人很长时间看不到阳光一定会感觉到压抑的
如果要是南方人能比北方人强很多

灸于以上几点您自己做一个选择，
我是北方人，我还是比较喜欢户型好一些，阳光可以用灯光来代替
如果家里有老人，还是选择采光好的吧，

大连润工装饰很高兴为您解答。

❽ 是户型重要，还是房屋采光（朝向）重

朝向重要

❾ 房团惠谈户型和采光，哪个更重要

84%的人认为采光比户型重要，16%的人觉得户型比较重要。

为什么选择采光的人这么多呢？

因为采光不好是无法改变的，户型差是可以通过装修来改善的。

例1：采光好户型差
原户型

该户型方正通透，明厨、明卫，但是在户型布局上有很大的浪费空间。门口的杂物间没有必要，客厅和餐厅之间的空间太大，没有合理利用;卫生间面积小，放置洗衣机后更加拥挤。主卧面积大，但没有合理利用空间;次卧面积小，还要兼顾书房功能，导致房间没有储物空间。

改善后

把原来门口的杂物间扩大并改造成书房，用玻璃隔断，不影响房间的通透;进门位置处设计玄关，把餐厅的位置放在客厅和书房之间;把洗衣机移到阳台位置，增加卫生间使用面积;主卧放置转角衣柜，增加储物功能。次卧装修成榻榻米风格，增加储物功能。

例2：户型好的，不一定采光好

户型规划合理，没有浪费空间，且每一个房间都有窗户。餐厅和厨房动线设计合理，而且还有工作阳台，在此处可以设计成洗衣房或者放置一些杂物等等。

但是该户型位于单元楼的西北位置，阳光无法直射到房间内，只有在晚上才能晒到夕阳。夏天夕晒严重;主卧和次卧全部朝北，冬天吹西北风，夏天热冬天冷。餐厅虽然有窗户但是完全被对面房子挡住，晒不到阳光也不通风。户型布局虽然好，但是采光差，而且无法改变。

❿ 房子的采光重要吗看中了两套房子要二选一，户型差不多，但是采光好的要贵十几万

就我个人而言，我喜欢采光好的房子。大自然既然有昼夜，有春夏秋冬，所有人的感知回同样答有明暗变化。一个丰富的家居，在明暗变化上必须是有节奏感的，不同节奏的变化给人的情绪带来转换的余地，才能让人感到放松，感受家居的迷人之处。采光不好的房子一天24小时都靠生硬的灯光，特别没意思。另外采光还涉及到的一个就是时间美学，就像曲美认为的，时间的长与短是一个相对的概念——当我们和喜欢的人聊天，连续几个小时都觉得时光飞逝;当我们遇见话不投机的人，寥寥数语便觉得度秒如年。所以时间的刻度，虽然看起来是很客观，但是在每个人的感知里面，是相当主观的一种感受。同样，这种时间概念也会反应到家居当中，有光影变幻的房子给人带来愉悦充实的感受，而采光差则显得枯燥。