怎么抠户型

『壹』 签订购房合同需要注意什么

当我们去澳洲买房的时候会涉及很多购房步骤，其中和开发商签订购房合同是非常重要的一步，虽然在澳洲买房一般会找律师，但是作为购房者来说，我们也不能完全不了解，对于在签订澳洲房产合同方面需要注意哪些事项是每一个购房者应该也必须要了解的。
在澳洲买房更是要小心，所以签订购房合同是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失，前提是合同一定要规范，对于合同的规范要求可能很多人并不是很了解，而且和国内还是有区别的，签订澳洲房产合同规范有一大本，其中的有些内容可能是你在国内买房时没有见过的。
一、合同规范要求
1、原始材料：关于欲购的房产所占有的土地、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构等。
2、政府出具的计划信息：它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否能用于居民居住地，还是可用于经商或可再开发。
3、澳洲房产税费支出：房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。
4、政府出具的建筑许可：过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建造限制、建筑许可。
5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度，以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
二、合同正文注意事项
在签订合同的时候，对于正文内容我们必须要仔细阅读，每个细节都要准确无误，尤其是涉及到钱财、权益方面的内容，当然了在签订的时候最好聘请专业的律师来对合同进行审阅，一般买家律师会详细为你介绍合同，包括为你讲解其中的风险、责任以及义务，一般卖家也会有律师在场，如有问题可以相互协商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些内容：
1、价格：必须要在合同上明确标定价格
3、动产：属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式（澳洲房产贷款相关）。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、附属设施：售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。就例如附属设施中的活动铁皮房子等。
当然了除了以上这些，在合同中还要考虑有没有对你不利的内容，包括房屋本身以及使用方面的内容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的应该及时协商解决。
三、澳洲购房合同中的“冷静期”
在澳大利亚买房签订合同有一个冷静期，也许你不太了解，但是它的存在对于买家来说其实是非常有用的，在冷静期内我们可以做很多的事情，例如对房屋进行详细检查，准备购房资金或者是联系贷款银行办理贷款手续等。
除此以外，在冷静期内考虑清楚自己的选择至关重要，如果在冷静期内取消合同只需要支付较少的赔偿，不同州赔偿金额不同，例如新南威尔士州为房价的0。25%，维多利亚州为房价的0。2%，但如果是在冷静期外就算是违约，那么需要赔偿房价的10%以及额外的赔偿。
我们要知道该冷静期是由各法案赋予的，一旦与卖家签订购买住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就会自动产生冷静期，无需额外注明。
四、海外买家签订合同方式
对于很多中国买家来说，如果人在国内，那么如何及时有效的签订购房合同呢？其实在澳洲买房并不一定需要买家自己亲自前往澳洲签署合同，对于许多境外买家无法亲自飞赴澳洲当场签订合同的购房者可以通过以下方式来完成合同的签订。
方式1、签署影印件：代理律师用买方签署的合同的影印件进行交换合同。这种方式的优势是方便直接，但是并不是所有的卖家都会同意这种方式。
方式2、授权委托书：买家事先可以通过设立一份授权委托书，委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。这种方式更受信任，但这种方式相对繁琐，需要有法定见证，买家必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书，并由该法定见证人签署授权委托书。
以上签订澳洲房产合同需要注意的事项，是每一个准备在澳洲买房的购房者都应该了解的，并且在签订购房合同时一定要严格注意，不要以为是多此一举，这是为了自己的合法权益着想，更多澳洲购房问题，大家可以通过在线咨询直接获取澳洲购房顾问的帮助。
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『叁』 衣柜用什么材质好

衣柜是人们生活中的必需品，承担着收纳被子和衣服的重任，如果一个房间缺少一个衣柜，那么很多东西就会随便摆放，房间就显得杂乱无章，有损主人的形象，那么衣柜板材到底有哪些呢？

1.免漆板
是将带有不同颜色或纹理的纸放入三聚氰胺树脂胶粘剂中浸泡，然后干燥到一定固化程度，将其铺装在刨花板、防潮板、中密度纤维板、胶合板、细木工板、多层板或其他硬质纤维板表面，经热压而成的装饰板。免漆板表面平整、因为板材双面膨胀系数相同而不易变形、颜色鲜艳、表面较耐磨、耐腐蚀，价格经济实惠，在现今装修中越来越受消费者喜爱。
2.实木板
实木板就是采用完整的木材（原木）制成的木板材，实木板板材坚固耐用、纹路自然，大都具有天然木材特有的芳香，具有较好的吸湿性和透气性，有益于人体健康，不造成环境污染。但实木板相对来说价格比较贵，消费者在选择的时候应根据实际装修及成本来考虑。
3.细木工板
细木工板是指在胶合板生产基础上，以木板条拼接或空心板作芯板，两面覆盖两层或多层胶合板，经胶压制成的一种特殊胶合板，细木工板握螺钉力好，强度高，具有质坚、吸声、绝热等特点，由于内部为实木条，所以对加工设备的要求不高，方便现场施工；但细木工板内部的实木条材质不一样，密度大小不一，只经过简单干燥处理，易起翘变形;结构发生扭曲、变形，影响外观及使用效果
4.多层实木板
多层实木板是由三层或多层的单板或薄板的木板胶贴热压制而成。夹板一般分为3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六种规格；多层板的生产工艺是由一层层单板经过横竖垂直排列加压制成，这种结构令多层板成品在性能方面更加稳定，经久耐用，握钉力强，可重复使用；
5.密度板
密度板全称为密度纤维板，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，经纤维制备，施加合成树脂，在加热加压的条件下，压制成的板材。密度板表面光滑平整、材质细密、性能稳定、边缘牢固，而且板材表面的装饰性好。但密度板耐潮性较差。且相比之下，密度板的握钉力较刨花板差，螺钉旋紧后如果发生松动，在同一位置很难再固定。
6.刨花板
刨花板，是把木材削成一定规定规格的碎片，中间选取长一点的木纤维以及两边采取短一点的木质纤维制作而成，这边板材结构比较稳定，不易变形，握钉力很好，而且制作过程使用胶水胶少，甲醛含量低，优质的刨花板可以达到欧盟制定的E1的环保标准。很多家具都选用这种板材来制作。

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房子可以说是现在大部分人的必需品，在城市中打拼的每个人都有一个梦想，那就是在城市中能够拥有一个真正属于自己的房子。但是现实总是很残酷的，房价之高让很多人买房的梦破碎一地。只好继续选择租住别人的房子，虽然说很多人对于房子是刚需，但是大部分城市的房价让人望而生畏。

虽然说房价高，但是一直租房住也是不行的。首先，租房没有归属感。租房住和住自己的房子完全是两种感觉，有一个自己的房子会让人感觉有了一个安全的港湾，不论如何自己都能回到这个地方；其次，租房影响孩子上学。虽然说现在租房也能就近入学，但是租房由于各种原因需要经常搬家换地方，频繁的搬家和换居无定所对于孩子的教育影响是很大的；最后，买房是刚需。从工作到结婚再到子女的教育，这些都需要有一个房，尤其是婚姻，没有人愿意跟一个人一辈子租房住，所以不论从哪方面考虑，都应该买房。

现在的社会，有一个房子是很多事情的前提，尤其是结婚的前提，所以对于很多人来说房子是一个刚需，是无法去逃避或者作出其他选择的，也只有拥有属于自己的房子才是很多事的前提。

你认为租房好还是买房好？