塔楼户型如何看

『壹』 买房子时说的板楼和塔楼各是什么意思有什么优点和缺点

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

『贰』 一般户型 怎么看它的朝向啊 大家帮帮忙 有什么方法是清楚的区分东南西北的

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑 塔楼
塔楼指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
优点
建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视 塔楼
野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
缺点
均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
板楼优缺点
板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户， 优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。
编辑本段平面图特点
塔楼户型
若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
编辑本段四大优势
1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地 塔楼
资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
编辑本段两项缺点
1.均好性差，居住密度高。 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
编辑本段塔楼与板楼的区别
板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ； 塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
编辑本段注意事项
一般来讲，塔楼要比多层住宅和板楼便宜，我们根据自己的情况，想买三四环周边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢？塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选 塔楼
择时要注意以下几个方面： 一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

『叁』 如何能选到合适的户型和合适的楼层，是塔楼

我是做房地产的，首先要选朝南或者南北通透的，不要卧室朝西的会很晒，最好是明厨明回卫的，答要不会很不透气。但是前提是你有这个条件啊。塔楼楼层的话最好是11.12层，具体还要看你那个房子的楼高是多少，要是18层-24层的话就可以，在高的话就适当的调整一下，不要买楼层太低的，会影响采光的

『肆』 一梯四户蝶形塔楼户型怎样选择

要朝南的，其他会很郁闷
尽量要通透的

『伍』 连廊户型和塔楼有什么区别

塔楼采光没有连廊的好，建议买连廊

『陆』 如何辨别塔楼和板楼

可以从以下两点来辨别塔楼和板楼
1、看外观——切面是长方形正方形
塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑最大面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。
传统意义上，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口，房子朝向均一，不会出现西晒等比较差的户型，一般指的就是一梯两户。这种通风采光皆宜的建筑，如无意外都是豪宅血统的表现，例如中海龙湾国际、时代白朗峰等。也有前卫者已做到两梯三户，如中澳滨河湾，也是户户南北向的产品。
也有两梯四户者号称自己是板楼。的确从外观上看，屏风一样的楼宇像极了板楼，但实际上这只是塔楼混合体，相当于把几根筷子一字排开的产物，但却无法改变塔楼在户型上的缺陷。这样所谓的塔楼，其实是“假板式”。
2.看功能——板楼采光好 塔楼户型多
既然板楼有这么多的优点，为什么开发商还要开发塔楼？那主要是因为板楼通常是一梯两户设计，户型更大、可供发售的单位更少。而塔楼则相反，它能提供的单位更多。
此外，板楼多采用剪力墙的建筑结构，内部户型灵活性远比塔楼要低，拿起一份户型图看见那些“黑粗杠杠”就知道了。而塔楼则更灵活，内部梁柱不多，有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型，喜欢怎么间隔就怎么间隔。
有趣的是，四面来光的塔楼，实际上户内采光却比板楼要差。这是因为塔楼的单位在只有一个朝向的情况下，与公共面积相接的位置如厨房、厕所等就难以接触到阳光，即便有入户花园也避免不了光线不足的情况。而板楼只要是南北对流的，四面都能照进光线，就连工人房、厨房等都不例外。

『柒』 塔楼西楼头问题买了一套二室的房子，大家看户型图，图片面积右上角是房子的剖面图。

在中国，这种朝向基本不考虑，房型可以通过装修改善，朝向没办法，始终朝北的，日照分析怎么通得过呀。
住起来很不舒服的，这种纯北房型一般只有在20年前的住宅或是非住宅里面才看得到。

『捌』 必看攻略 分分钟教会你如何挑到好户型

户型图是什么鬼？

一朝选错房，三代都要烦！何以解忧呢？来找我们吧！我们告诉你选户型的高大全的各种知（姿）识（势），分分钟教会你怎么挑到好户型。

其实买房子选户型就好像一次相亲。当你相亲的时候，你一定会去先看照片，不满意的直接pass掉。所以选户型先得会看户型图。

看户型图时，首先你要了解实物和户型图之间的转换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要明确总建筑面积、朝向、开间（面宽）、进深、得房率、房型等问题。

（温馨提示：方向指标大都是上北下南，左西右东。）

好户型长什么样？

都说人生有两大事：择一城终老、择一人白首。其实还有一件更大的事：在良城择一处良居与良人共度至白首。下面小闺就告诉你如何选一个好的户型、择一处良居。

假如现在你面前有一间房子，我们一步一步看，看什么样的才是好户型。

心急吃不了热豆腐。首先，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。

位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。

（温馨提示：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。）

房型甄别

特点：外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯；或是点式围电梯而成的布局。

所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张面孔：塔楼、板楼、蝶状。

（温馨提示：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透）

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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