跑盘是很辛苦的，你要做好心理准备。
一般小区的公告栏都有这个小区每个楼内层的坐落位置，容你可以比对着画下来，然后看看每栋楼有几单元，有几层，每层又有几户，在把它补到户型图上。这样会比较轻松一点。但是很多年代比较老的小区都是没有的，这个就需要你自己慢慢跑了。
其实这也没什么窍门可言，只要你肯多吃苦，多动脑子，相信你会做出业绩来的
❷ 画不好户型图是不是不适合做房产中介
确实有点儿。户型图是让买家直观了解房子户型布局的最基本、最有效方式，所以经反复培训、练习后也是房产中介的基本功，画不好户型图，确实不太适合做房产中介。
❸ 房产中介如何利用微信来推销房子
1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还算是成功的。逐步建立起自己的信心。 2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地. 3、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。 学习：从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力，最大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，最终登上成功的巅峰。很多房地产经纪人存在营销知识匮乏、营销技能低下等问题，在策划与设计、市场调查方法、营销推广手段、合同制定，法律法规，房地产专业知识，金融，建筑学等诸多方面一片空白，操作起来杂乱无章，甚至根本就会做这些事，只知靠送礼、宴请、降低佣金，暗想操作等给“回扣”来推销商品，其专业知识的贫乏令人吃惊。有些房地产经纪人在财务方面虽然会计算购进、销售、毛利、部分，变成本价格，但对费用水平、资金周转、进销成本、资金利税率投资价值分析，等基本概念，缺乏基本的了解，甚至看不懂一般的财务报表。这样的经纪人员如果不努力学习，怎能按照市场经济规律来进行营销决策呢？更不可能通过会计核算来调整销售行为了。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面的了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业与常用术语。经纪人员应对当地的房产发展方向有所认知。同时还能准确把握当地的房产动态和竞争对手的优劣势极可靠卖点等信息；另外还必须掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识及一些专业术语如绿化率、建筑密度、使用面积等。掌握顾客的购买心理和特性。要了解顾客在购买过程中存在的求实、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隐秘、疑虑、安全等心理。了解市场营销相关内容。经纪人员应该学习房地产的产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略等知识了解房地产的市场营销常识。心理素质要求较强的应变能力，为人真诚自信，乐观大方，有坚韧不拔之毅力，能承受各种困难的打击，责任感强，自制力强。 知识：经纪人的首要任务是销售，如果没有销售，业绩就没有有希望，企业也没有希望。同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。优秀的房地产经纪人，不仅仅是带客户看看房子、谈谈价格、签约和收取佣金，应该掌握更多的房地产相关知识：金融、保险、投资理财、法律、物业管理、装修装饰等等，给客户提供全面的投资理财知识，成为客户信赖的理财专家。 细节：从客户角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的选择，尤其是在天气不好的时候，他们会滔滔不色地跟你聊个没完，感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时，我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。一百个客户来看房，能有一个人当场给单吗？ 是的，有时会有的，但绝大多数情况下，这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫，再犹豫；考虑再考虑。但是，做为经纪的你，会不会因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人给经纪人心灰意冷或怠慢客户呢？如果这样，你还是趁早放弃这个行业。有人说：你的心态真好，从来不嫌烦，要是我，早不理他们了，谁有那个耐心！其实，自己仔细想一想，你就会知道：以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚的客户。你如果因为现在他们没能给出任何单就怠慢他们的话，你将一无所获。而你如果反其道而行之的话，你可能会赢得不只这一百个客户。因为他们有朋友，有亲属，有朋友的朋友，有亲属的亲属。他们今天由于各种原因不能立即做决定，并不代表他们将来不能。何况不能立刻落单并不一定是他们的错。一般人陪客户看房时，可能只是单纯地给客户一些这个房子的资料，再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子的资料，让客户有更多的选择余地。 创新：一个优秀的经纪人首先应该成为一个房地产行业的专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业礼仪培训、合同签署、贷款过户知识、小到举手投足、一言一行、每一个细节都要注意，这是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次拜访、搞社区活动，如何让别人一下子记住你，要模仿，但不能复制，这就是要专业、要创新。? 客户是朋友：交朋友比找客人更重要，许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在争取他成为你的客户。客户为什么会从那么多地产经纪中选择你？很多时候他们只是靠和经纪接触时的感受来做出的决定。做优秀地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天，喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户，但只要你付出诚意，每个人都有可能成为你的朋友。只要真诚地交朋友，当你周围有几十个忠实的家庭，这时候你就不需要做广告就能在地产界生存。对于客户来讲，你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的，如果总是觉得走了一个还有另外一个，那么终有一天会变成没生意。 专业：房产投资和其它投资一样，是一项有计划、有目标、客观理智的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功，很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房是否值得买？应该何还价？这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断? 耐心：一些经纪抱怨带客人看了几十套房，客人都不买，可某个经纪带客人只看了三套房，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么你不能尽快帮客人找到他需要的房子？虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪，经纪也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪也不一定就是损失。生意是一时，朋友却可以是一世。 作为一个优秀的房地产经纪人，应当具备那些心态呢？? 一、真诚 态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，? 必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当做朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。? 二、自信心 自信心是一种力量，首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都要鼓励自己，我是最优秀的！我是最棒的！信心会使你更有活力。同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。要能够看到公司和自己形象和服务的优势，并把这些熟记于心，要和对手竞争，就要有自己的优势，就要用一种必胜的信念去面客户和消费者。作为地产经纪人，你不仅仅是在销售房子，你也是在销售自己，客户接受了你，才会接受你的商品。? 三、?做个有心人 “处处留心皆学问”，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。每天都要对自己的工作检讨一遍，看看那些地方做的好，为什么？做的不好，为什么？多问自己几个为什么？才能发现工作中的不足，促使自己不断改进工作方法，只有提升能力，才可抓住机会。机遇对每个人来说都是平等的，只要你是有心人，就一定能成为行业的佼佼者。台湾企业家王永庆刚开始经营自己的米店时，就记录客户每次买米的时间，记住家里有几口人，这样，他算出人家为能吃几天，快到吃完时，就给客户送过去。正是王永庆的这种细心，才使自己的事业发展壮大。作为一个销售代表，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。 四、韧性 销售工作实际是很辛苦的，这就要求业务代表要具有吃苦、坚持不懈的韧性。“吃得苦中苦，方为人上人”。销售工作的一半是用脚跑出来的，要不断的去拜访客户，去协调客户，甚至跟踪消费者提供服务，销售工作绝不是一帆风顺，会遇到很多困难，但要有解决的耐心，要有百折不挠的精神。美国明星史泰龙在没有成名前，为了能够演电影，在好莱坞各个电影公司一家一家的去推荐自己，在他碰了一千五百次壁之后，终于有一家电影公司愿意用他。从此，他走上影坛，靠自己坚忍不拔的韧性，演绎了众多的硬汉形象，成为好莱坞最著名的影星之一。? 五、专业 客户为什么找你买房子？房主为什么找你卖房子？因为你专业，你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给他们一个专业服务业。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值和想象空间、在你这里，可以得到所需要的所有专业服务。如果问你这个也不懂，那个也不懂，那么客户找你干什么？凭什么要付你佣金？贝蒂，哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人。由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚，。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。”哈德曼强调，今天的房地产经纪人必须对“贷款”有所了解，。“知道什么样的房地产可以获得什么样的贷款是一件很重要的事，所以，房地产经纪人还要随时注意金融市场的变化，才能为客户提供适当的融资建议
❹ 三线城市，今天去看了一套小房子，中介说68平，三室一厅，户型图和尺寸我大概标了一下，求大神指点！
户型不好
1、卧室比较小，只能放置小家具。
2、除了主卧室，两个小卧室都比较狭窄，回如果三口之间居住尚答可。但孩子长大后卧室就不够了。
3、上厕所要穿越厨房，很不方便。且厕所和厨房联通，如果做饭时有人想方便一下，这个气味就不好说了。
4、客厅很小，还要兼顾作为餐厅，有些周转不开，而且客厅没有直接采光，属于暗厅，房间昏暗
5、晾晒衣物必须经过主卧室，不方便
❺ 购房子的中介费可以谈吗
我喷中介，你们会给我点赞吗？
作为曾经的中介店经理回答一下这个问题。
这个回答下面戾气颇重，第二就是能看出很多人是真的不懂。。。这也很正常，术业有专攻，理解万岁。
说一下3%这个事。
中介费可能很高，100W的房子，就有三万块钱了，但是前提是看看销售能赚多少。
房源百分之10，维护20，照片证件10，这些一出去，就剩60%了，然后再分3边，最低也得2.5%-5%，按5%来算，只剩50%了，就只有15000了，业绩提成30%-50%算，只剩4500-7500块钱了，然后还得看能不能当月办件，如果当月办件，这些钱可以发给你，如果不能，对不起先发一半，另一半啥时候办件啥时候给你发，这就只剩2250-3750块钱了。
有的人可能就问了，这些提成也不少啊，其实说实话，我当时做这行时，是没有底薪的，也就是说，你西装革履宛如成功人士，卖出一套房子，收了几万中介费，很可能没有你当服务员赚的多，而且大多数人，一个月都开不了一单，也就是说大多数人一个月都是整个保底工资（注意，不是底薪，是保底）。
那么为了这两三千或者四五千块钱，需要做什么工作呢？开发客户，匹配房源，带看，谈单，网签，过户，物业交割……
这中间，还得防着客户跑单，放着其他中介搅单，防着同公司的人使坏。
基本上大多数人一个月，开不了一单，也就是说，基本上大多数都是整个两三千块钱，好也好不到哪去，当然大神除外。
再说学历问题，我之前的店，现在是本科最低要求了，或者是有从业经验的，或者是退伍军人等等可以破例，有名额的。
再看看基本上都是什么人做这个，一部分是老油条，大多数都是刚毕业不久的学生，有的可能还没毕业，基本上一个月也就赚这点，还得经历无数次拒绝，无数次怀疑人生，有的人比较没有素质，理解万岁，毕竟需要一部分人来给他找存在感，太有能力的人他也不敢惹，只能拿拿中介小孩撒气。
经历这么一大堆，才能赚到这么一点钱。
再说一下打折的问题。
中介费都是公司订的，打折这事，说实话，基本没见过（有例外，节日活动啥的，成功打折的我确实没见过），只有一种可能就是他自己把钱揣起来了，如果走账报单，中介费不够，是报不了的，人家得自己补，我记得以前租赁的时候，有一个客户说中介费就上千了，你跑跑腿就赚这么多，花一二百帮我找个车，拉一下冰箱和床，还一副我应该的表情。
其实说实话，我一分钱都赚不到（这块可能很多人不懂，要达到一定业绩之后才会给你发工资，如果达不到一定的业绩，只给你发2500保底，等你有业绩的时候，还得先把保底还了），就算我业绩超了，纯提成也就二百块钱不到，我还给你找个车，我自己还得搭点。
说实话，现在市场就是这样的，钱也是公司订的，谁都没办法。
可能你觉得3%高，说实话，如果是我买房子，我也觉得3%高，但是如果我是中介，我觉得工资太低，那么这能怨谁呢？工资低不干就完了，你觉得高别找中介就完了，有什么可争论的呢？
很多人想的就是，我找3%的，弄到房源，我自己敲门去，省这个钱，您咋这么聪明呢？
吐槽3%不合理，您这么做就合理了，很多房主也不敢这样，害怕你不给尾款，害怕你骚扰。
而且中介费，也能谈，给你便宜点，房价贵点找回来就完了，反正公司得报这些钱，如果要想着房价便宜，中介费便宜，啥都便宜，这美事咋能落到你身上呢？地球都得围你转，你是太阳吗？啥便宜都能让你占。
而且我们都是先说3%（当时好像是2.5）的，直接挂在门口，不会不告诉你，而且出事了，我们退中介费，合同上写的清清楚楚，如果物业啥的有问题，业主欠费好多年不交，我们给你交，然后我们再朝业主要，合同上明明白白写着，如果再有问题，上法院，我们有法务，中介也会出庭提供协助，上面都有啊。
再说一下，我真的没给中介洗地，只是当时工作的真实感受，可能存在偏差问题，毕竟我看不全那么多，但是当时我们店，确实是这样的情况，其他的店我就不知道了，如果是一些个人的小中介，应该可以谈吧，还有一些中介，实在是人品太次，没办法，不能一棍子打死，但是人们总会因为个人行为放大整个群体。
当时做店经理的时候，给我最真实的感受就是，连一条狗都不如啊，那时候刚毕业，真的明白了一点，人与人之间，是没有尊重可言的，也明白了素质这个东西，除了一部分人有之外，大多数人，都是看向强者的。
就说这么多了，没啥争论的，别喷就好，谢谢您。
最后希望这个提问的朋友，能赶快买到合适的房子吧，房子这玩意，对谁都是大事，唉都不容易。
❻ 房地产中介记不住户型图怎么办
说明这中介能力差，实践少呗，一般户型都朝南或朝东，小户型一间朝南，中户型二间朝南，大户型三间朝南，超大户型市场很少
❼ 哪个房产中介管理系统有画户型图的功能
房在线系统自带户型图功能，免费提供画户型图软件，让客户更快了解户型格局。
❽ 房屋中介有房主的户型图吗
房屋中介一般会有房主的户型图和房产证信息。
❾ 房产中介画户型图一般用什么软件
画户型图的软件很多，个人推荐使用房在线管理软件，自带画户型的工具，同时也可以管理中介门店房源客源以及合同业绩等，一软件多用，很适合房产中介使用。
❿ 房产中介销售员跑盘户型图怎么画啊
跑盘是很辛苦的，你要做好心理准备。
一般小区的公告栏都有这个小区每个楼专层的坐落属位置，你可以比对着画下来，然后看看每栋楼有几单元，有几层，每层又有几户，在把它补到户型图上。这样会比较轻松一点。但是很多年代比较老的小区都是没有的，这个就需要你自己慢慢跑了。
其实这也没什么窍门可言，只要你肯多吃苦，多动脑子，相信你会做出业绩来的