如何挑选大户型

1. 大户型选购指南 教你如何挑选大户型

大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的亲睐，那么要如何挑选大户型呢，买大户型房子有哪些技巧呢？

大户型的面积有多大？

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。

常见大户型：130~200平米

豪华大户型：200平米以上

居住人数：5-10人

大户型适合人群：高端收入消费群

1、空间宽裕，可设置多功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私；

2、适合长期居住，一步到位；

3、大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“楼王”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。

4、因为户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

选购大户型的技巧

价格型购房者

如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

舒适型购房者

(1) 买房时间

一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

(2) 大户型中性价比最好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

(3) 围绕楼王向下走

每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

(4) 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

选购应避免的四大误区

大而无当

千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。

面宽过小

要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？

功能冲突

大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。

灵活性差

使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 大户型怎样选择客厅沙发

大户型沙发怎么选--颜色

大户型客厅是最适合家居艺术尽情展现的场所，这种户型往往是在豪宅或是别墅中出现，各种富有个性的沙发摆放方式都可以在这个空间中实现。除了我们熟悉的带有壁炉的欧式古典风格的沙发摆放方式以外，东南亚风情、中式古典、北欧风情等各种风格特点的沙发摆放组合，都适合于此。当然，针对不同风格的家居，沙发的具体摆放位置会稍有不同，而沙发的颜色也会有较大差异。

如果说客厅是家居风格的灵魂所在，那么沙发就一定是客厅的精髓。客厅是最抓人“眼球”的场所，也是功能最多的一个地方。每个家庭的装修风格或多或少都有差异，作为整个客厅的”门面担当“，能否选对沙发直接影响着客厅画风是否和谐。如何让按设计配饰出来的家就具有效果图上的感觉呢？

首先第一个是选风格风格，画风一致很重要，画风一致很重要，画风一致很重要！重要的事要说三遍！

为什么在店里看到一个漂亮沙发，买回去才发现放在样板间中很好看的款式，放在自己家里很别扭呢？相对于家庭的基础装修，沙发除了使用功能之外，还起到了衬托环境的作用。因此，沙发的款式和颜色一定要与家庭装修、装饰的主色调相统一。

举个例子来说：如果家装偏向于现代，那么在选择沙发的时候，就不要受太多复古风格影响;如果在田园风格家居中放置了皮质沙发，显然极不协调。

槽点太多，大家自己体会一下

接下去就是尺寸问题了，是胖子还是瘦子得拉出来溜溜不是？

通常沙发面积占客厅空间的25%是最佳比例。沙发店展厅给我们的视觉感都比较宽阔，如果你只是用肉眼来估测沙发的尺寸往往会产生很大的偏差。因此，在挑选沙发的时候，为了避免被误导，应该先了解自己客厅或卧室的面积，然后再选购合适的沙发。

大户型沙发怎么选--大户型（户型面积≥100㎡）

有些客厅会大到三十多平方米，那么它一定要选择尺码较大、沙发面要够长的整体式沙发。切忌让多个单件的沙发摆进这种大客厅，因为摆多就会像卖沙发的展示。

客厅size够大，沙发当然也得大一些才和谐

另外必须要说的是，沙发的进深直接决定了人是否感到舒适。市面上沙发进深常见的尺寸是95厘米，这种进深合适身高在1.7米以下的人；身高在1.7米以上的人士最好选择进深为105厘米的沙发，能彻底缓解背部的紧张状态。

如果平时工作压力很大的年轻人，可以选择超大进深的沙发，比如将进深加深到125厘米，你整个身体就可以完全松弛陷入沙发中。

然后我们再来谈谈材质，毕竟有面儿才有范儿嘛

皮质沙发

适合风格：奢华 古典 欧式

优质真皮牛皮多选用圈养牛为主，此类皮质纤维织体紧密，表面有清晰细密的毛孔，透气性和触感俱佳。皮面丰润光泽，无疤痕，肌理纹路细腻，在用手指捏住一处往上拽拽，手感柔韧有力，坐后皱纹经修正能很快消失或者变的很不明显，这样的才是上等好皮。

需要提醒大家的是，一般市面上真正的“全皮沙发”是整个沙发全套都是真皮做成。每套全皮沙发要使用10张以上牛皮，所以造价较高。

而“半皮沙发”因为除了与人体接触的主要部位用牛皮以外，其他部位用人造皮革，降低了沙发的造价，相对来说经济实惠。建议购买时仔细阅读皮沙发的说明书（往往注明了“用料是皮革、真皮等”），不要被销售员忽悠。

除了皮质面料外，麂皮和斜纹布料是首选，这种材质有类似动物皮毛的细腻手感，它的经纬线结合密度大，耐磨、不易变形。具有很强的防水、防污、防油渍，抗撕拉功能，非常适合于有宠物的家庭。

布艺沙发

适合风格：田园 简约 北欧

如果是高档布艺沙发，一般有棉布内衬，其他易污部位应可以换洗。沙发面料应当比较厚实，并且必须确保摩擦12000次以上表面不起球。

买布艺沙发应选面料细密平滑，无跳丝和外露接头，手感颇有绷劲的。

如果家中有老人、小孩，要选择抗污，耐磨性能好的沙发面料。同时在购买沙发时，还可以多定制一套沙发套，便于经常拆换清洗。

最后也是最重要的结构，决定质量的关键！

沙发选购指南

无论是真皮沙发还是布艺沙发，一般在底部都有拉链可以打开，我们可以揭开座下底布一角查看。

框架

沙发的承重力决定了沙发的使用寿命，而沙发的框架又直接决定了沙发的承重力。我们可用手托一下沙发，感受一下重量，如果是实木架则比较厚重，而包装板或者用夹板钉成的沙发分量就比较轻。同时，我们可以用手抓住沙发的背部或侧部稍微用力的反复摇晃几下，感觉一下它的牢固程度。

坐感

现在回弹力比较好的沙发一般采用蛇形弹簧与绷带相结合，上面分层铺垫高弹泡沫、喷胶棉和轻体泡沫，这样沙发的牢固度与回弹力会得到双倍加强，即使您家的小孩在沙发上乱跳，坐垫也不易发生变形。中档沙发多以胶压纤维板为座和背的底板，上面分层铺垫中密度泡沫和喷胶棉。这种垫层坐感偏硬，回弹性稍差。

填充

第一种是海绵。这其中又分三种：常规海绵，特点是具有较好的回弹性、柔软性、透气性；高回弹海绵，特点是具有较好的弹性，压缩负荷大，耐燃性、透气性好；乱孔海绵，这是一种内孔径大小不一的与天然海藻相仿的海绵，特点是弹性好，压缩、回弹时具有极好的缓冲性；

第二种是羽绒。一般在高级沙发中使用或者配合海绵使用。与棉质沙发相比，羽绒沙发坐感舒适，长期使用变形小，使用寿命要比一般沙发长；缺点是回弹慢，成本也高

第三种是人造棉。人造棉做沙发填充物柔软性极好，坐感舒适，但机械性能差，压缩负荷小，只宜做靠垫。

为坐而设计，沙发是为休息而存在。不管以人体的工程力学还是布料的妥帖舒适为标准，最朴素的做法，坐下来试一试吧！

3. 挑选小户型和大户型注意事项 哪些房子户型千万不要买

买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！

4. 大户型有什么风格选择 大户型应该如何选择风

大户型风格如何选择？目前八大装修风格分别为：现代前卫、现代简约、雅致主义、新中式、新古典、欧式古典、美式乡村主义以及地中海风格。各设计风格同时对应了不同的生活方式：现代前卫对应另类;现代简约对应时尚;雅致对应优雅(闲雅);新中式对应怀旧;新古典对应高贵;欧式古典对应华丽(奢华);美式乡村对应休闲(自然);地中海对应浪漫。

现代前卫风格

依靠新材料、新技术加上光与影的无穷变化，追求无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并举的选材搭配。

解读：夸张、怪异、另类的直觉只是其中的部分，更重要的是要注意色彩对比，注重材料类别和质地。

现代简约风格

特点是简洁明快、实用大方。因为“极简主义”的生活哲学普遍存在于当今大众流行文化中。

解读：现代简约风格讲求功能至上，形式服从功能。所以在设计时吊顶、主题墙等占用空间、没有太多实用价值的造型都能省则省。

雅致主义风格

文艺界、教育界的业主对雅致主义情有独钟。他们注重品位、强调舒适和温馨，但又要求相对简洁的设计风格。

解读：雅致主义的设计对户型的要求相对较低，强调色彩柔和、协调，配饰大方稳重，注重实用和舒适。

新中式风格

在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。

解读：此风格的设计讲求整体效果，在强调主人文化品位和自身修养的同时，注重生活的舒适性。

新古典风格

此风格具备古典与现代的双重审美效果，完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到精神上的慰藉。

解读：新古典更多是用现代技术、现代材料表现绚丽、舒适的贵族生活。

欧式古典风格

此风格继承了巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果，也吸取了洛可可风格中唯美、律动的细节处理元素，受到上层人士的青睐。

解读：欧式古典风格因其造价高、工期长、专业程度要求高等特点，更适合在别墅、大户型中运用。

美式乡村风格

美式乡村风格突出了生活的舒适和自由。特别是在墙面色彩选择上，自然、怀旧、散发浓郁泥土芬芳的色彩是美式乡村风格的典型特征。

解读：因为对空间环境要求比较高，所以这种风格更适合在别墅、大户型中运用，而不适于中小户型。

地中海风格

特点是在组合上注意空间搭配，在色彩上选择自然柔和，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体。

解读：在选择设计师时应该多与设计师交流，多看些类似风格的作品，以保证设计的纯正。
希望能帮到你 望采纳

5. 买房时如何选大户型房子

市面上的标准户型来讲南北通透是个不错的选择，南北通透也是选户型要注意的一个细节，因为南北通透的房子住起来比较舒适，但是一般情况下南北通透的户型价格会贵一些。

如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。

比如有些户型单看很好看，方位也朝南，但是在平面图中看就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差。

或者与相邻的户型存在阳台或窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。

以上就是小编为大家介绍的如何挑选大户型的相关内容了，大户型不论在什么方面都要更加的谨慎，这样才能让自己住的更舒适。

6. 100平以上大户型如何选路由器

户型大的话，装修的时候就要布好线，进线处ISP的光猫处可以设置一个多媒体盒来放光猫、电版源，及总路权由
如果是复合型户型，需要每个房间放一台无线路由的话，总路由可以选择多口分节出去，如果按经济的角度来看的话，可以规划好范围和节点来建无线网络
也可以选择在总节点上架设交换机，这得看ISP能不能提供多台同时拨号的业务或套餐了