写字楼都有什么户型

⑴ 如何选择风水好的写字楼户型

如何选择一个风水好的写字楼户型。

户型大小有讲究

小户型办公室因为室内空间小，就像肺活量小，所以当对面办公室户型的室内面积空间比自己的本户大(肺活量大)，代表着周围的空间气场，将会被对面那一户吸纳。其实办公室本身面积过小就已经不利于风水了，假若周围的气场又被吸走，更是雪上加霜。
在这样的办公环境，很难有好的人际关系，贵人更难出现，更甭提工作、事业对外的业务推展了。
户型层高有讲究

风水学讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气，其中的一点就是纳天光白气。有些开发商为了达到高使用率的目的，本身会将楼层设计得很低，所以在建成之后，大部分房子层高都很低，走进去，会让人觉得非常压迫。所谓天光下临，地德上载。矮则不能采光，天光无法下临，又何处言吉呢?所以，房子风水要好，就一定要有充足的阳光和光线纳到天光白气。
户型形状有讲究

不规则户型，会影响人的健康和心情。由于多边形的房子在风水上属于缺角，斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。在风水学中，从正上方看办公室的形状，以左右对称，像正方形或长方形的没有缺角的为最理想。这种形状的房子，气的能量可以产生没有偏倚且均衡的循环，能让人备感舒适。
户型位置有讲究

在风水堪舆，地理位置讲究“生气”、“人气”、“旺气”。这里的“人气”不仅要考虑办公内部环境的人气，还要考虑周围环境的人气。在一个人烟稀少的地方，人气不足，再努力也很难创办一个成功的大企业。因此，写字楼的户型风水除了要关注内在因素，还要考虑地理位置，要选择周围人口密集，视野宽阔，空气清新，光线明亮，清静无燥音的地带作为办公室选地。

⑵ 一般写字楼有哪几种户型

户型很多种，每个大厦户型均会不一样。

⑶ 写字楼30个户型是什么意思

写字楼30个户型的意思就是一栋写字楼里面有30种不同的格局，不同的面积。

⑷ 小复式写字楼，四梯十三层，每层二十户都属于小户型的，购买57.24平米公摊了17.22平米，请问开

没什么合理不合理的，因为公摊的面积大对开发商也没有什么好处，只有坏处，会版让他卖不出去权。
公摊面积都是为了满足国家规范而增加的楼梯、电梯、前室、设备以及入口大堂等，要压缩公摊只能说是让前期策划和设计单位多动脑筋，尽量节省。至于公摊面积和比例的确定是国家测绘部门来测量得出的。所以也怪不到开发商。
正因为如此，国家对公摊比例才没有进行规定，因为开发商也是想做小的，能做小他们肯定是不会做大的，既不利于销售，也增加成本（因为公摊部分很多都是非常花钱的）。
至于你的问题，公摊确实比较大，不过如果开发商明确说明了，那他们就没有什么问题。

⑸ 这个写字楼户型有什么好处和不足，请大神给意见！

是问打抄钩的03和05么？这两个是袭差不多的啊。

从图上看，建筑是‘厢房楼’，卫生间、交通桶什么的都在西侧，所以办公房间受到西晒的影响小，如果看03和05的话他俩没什么影响。

采光上看，01、02、06、07会好些，沿外墙的采光面大。如果是北方的建筑，可以首选01、02，不然北向采光的玻璃幕墙过大，适中会冷，而且北向采光较于南向，还是不是很舒适，如果是艺术工作室的话，也可以用06、07.

使用上看，面积差不多大，1、2、6、7布置房间时，各功能会比较分散，如果你办公功能是需要分区明确，那这几个好些。

开间的话，8400挺宽敞了，在做室内装修时候也会有很多选择。这些房间差不多其实，你综合考虑下吧。

⑹ 哪里能查到写字楼的平面图和所有户型

时刻记得 ，，有个万能的淘宝

⑺ 如何描述高端写字楼 户型优劣分析

如何描述高端写字楼？对于高端写字楼的选择，许多人都会有点不知所措，最后全听房地产销售或代理行一阵忽悠，就稀里糊涂的选择了一处可能根本不适合自己企业的办公面积，为此给公司带来许多的不便。当然选择写字楼要考虑的东西有很多，包括交通位置、户型、大厦物业品质、大厦内的客户品质、大厦性价比、企业成本、选址对企业以及员工的影响等这里我先介绍写字楼户型的优劣，大家可以对自己选择的高端写字楼进行比照分析。
一、面积的优劣
1、 房间进深与面宽；面积也不能按大小评判其好坏，一般大开间，进深相对较小的，利于采光和通风。当然进深太浅也不行，要考虑到房间过道的宽度，会不会使实用率降低。
2、 内部互通；对于大面积的客户，需要几层的面积，内部复式结构的大厦，除了给门禁系统的保安管理方面带来方便，也方便企业进行行政管理和成本控制。公司办公地点的分隔会造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起办公，内部沟通比较方便，也可以省下不少办公面积。例如只用设一个前台，就可以节约十几到几十平方米的面积，按现在写字楼的租金，按一平米每天4-5块的租金，一年应该节约了几万元啊；
3、 柱间结构；a、一般分隔房间越多，要求柱间距越大，而且柱间距越大，企业在分割空间时余地越大；b、通常板式写字楼的机电设置、防火等功能区都分布在楼体两端，这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑，但中间朝里肯定是没有采光的。
二、竖井管廊
很多企业其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设备上连接相对分散的面积。并能预留足够空间，以备一些企业的特殊需求。
三、能源消耗优劣
案例：汉威大厦最大平面层达到7000平米以上，国内一家很著名的企业希望迁到汉威大厦，需求面积是800平米。当时所考察的平面层为5700平米，尽管帮助这家公司的代理公司建议其慎重考虑在一个较大面积里租用很少部分，造成的进深和面宽比例不适的问题，但这家公司最终还是决定租下来。结果一系列的问题随之而来。因为进深室内隔断造成房间采光差，空调能耗升高、温差较大，室内空气不畅等四、实用率使用率和实用率并不是一码事，一般大厦使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好的利用。比如说有些楼设计的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

⑻ 投资成都写字楼选择什么样的户型好

我觉得写字楼的层高很重要，不是很同意楼下说的不要选择城南，城南现在贵，以后只会更贵版。成都的高端权写字楼都喜欢扎堆城南，不是没有道理的。城西不是不好，但是相对气氛没有城南成熟。城西觉得还是宜居，写字楼还是城南更优。

户型的话，因人而异，没有最好的户型，只有最合适的户型。你要投资写字楼，相对成都这个市场来说，需要参考几点 —— 1.车位！一个大型写字楼，车位永远不够，那你以后升值空间就小多了，谁愿意天天和别人抢车位，对吧？2.电梯！谁也不想上班每天等电梯对吧？3.层高，你要以后升值，写字楼层高当然是个重要的参考。4.地段：你要投资回报率，写字楼的地段选好了，就是寸土寸金。推荐一下南二环的凯乐国际，南二环神仙树黄金地段，希尔顿酒店入驻可以保证你的增值空间，4米层高，电梯等待时间最长也不过30秒，100平米：1的车位是绝对充足的，另外还有一个观心楼宋瓷博物馆，搭配花园，软环境是可以保障的。

总之，南二环的地段，作为写字楼来说，买了是不会吃亏的，你想想你周边的配套，四地铁环绕，写字楼本身的优势，凯乐国际你可以参考一下。

⑼ 写字楼产权跟商品房产权的区别

写字楼属于经营性用房，具体区别如下：

1、产权年份不同

商品房的内房产权一般为70年，经营性用容房的房产权一般为40年。

2、租金标准不同

经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

3、修缮责任不同

普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。

4、违约责任不同

经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。

⑽ 一般写字楼有哪几种户型

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