南北通透如何选择户型

⑴ 什么样户型才是好户型教你识别“南北通透”

如今市面上越来越多的南北通透户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称该户型为为南北通透，具体采光和通风情况如何则被这四个字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，户型图怎么看？什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢？

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

今天，小编就和大家一起来看看相对两面采光通风、相邻两面采光通风和一面采光通风的户型究竟是什么样的，让我们一起来揭开户型的神秘面纱！

南北通透之所以受到人们的钟爱是有道理的，因为真正的南北通透的确在采光和通风效果上几乎没有瑕疵，这就在无形中解决了生活中的许多小麻烦，如可以降低因室内潮湿而引起的疾病机率，也不用为室内空气浑浊而发愁。

（以上回答发布于2015-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 在看房屋的朝向时，真的只有南北通透才是最好的户型选择吗

买房标准很多，面积、户型、楼层等等。朝向问题同样作为一个重要考量标准存在。好的朝向真的只是南北通透那么简单？卧室全朝南好不好？

房间布局的朝向

很多购房者因为缺少专业知识，往往会买到房子和实际相差甚远的现象

买房时，适当的了解一些房屋小知识，多听听上海中原房产中介专业经纪人的讲解，相信你的理想家园就在眼前！

⑶ 资深设计师教你如何选小3房 户型要南北通透

80-100平方米左右的小三房，是一个相当抢手、相对稀缺的产品。按照武汉市场上目前的房价，一套80-100平方米的小三房，稍实惠些的，总价也将在30-60万元。除了价格因素外，小三房小而精的特色，则是其最大竞争力所在。对于首次置业者、换房族而言，小三房相当合理的空间设计就能够满足他们的需要。
而随着竟争的加剧，每个开发商都给自己的小三房产品增加的与众不同的设计元素，例如增加了入户花园、或者带上一个超大的阳台等，给有限的空间增加了不少附加值，增加了居住的舒适度。空间怎么才合理，怎么选才不至于使用过程中觉得“蹩脚”，有过多年装修经验的设计师们更有发言权，他们表示，空间再小，也最好能南北通透，客厅的开间如果小于3.5米，舒适度就会大打折扣。
南北通透是首选
很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。从事装修多年的嘉禾装饰高级主任设计师王晓青告诉记者，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。
王晓青表示，所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看，小三房普遍集中在80-100平方米，户型有的是"2+1"户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，能够满足基本的日常需求就足够了。
但纵然“袖珍”，纵然“精致”，挑选户型时，整个户型南北通透很重要，这一点，在后期的装修过程中，再有经验的设计师是无法改变的，“有良好的通风条件，居住起来会舒适很多，特别到了江城的梅雨季节会感觉特别明显。”王晓青表示。
厨房、卫生间最好有窗户
除了南北通透外，采光也是重中之重。王晓青表示，多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。他曾经遇到过一个客户的小三房户型，户型方正，采光也不错，但卫生间属于整个房间的“死角”。“跟这个客户接触三年多了，直到现在还在跟我倾诉卫生间气味重的问题，说实话，这个作为设计师，也是无法解决的，虽然市场上有多种除味剂之类的产品，但到了高温天气，始终无法避免。”
客厅开间不得小于3.5米
对于小三房到底多大才能达到舒适度呢？东易日盛主任设计师董莹告诉记者，一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。
董莹表示，挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，过窄的客厅就只能量身订造家具，给业主增添不少麻烦。
“还有部分户型为了客户后期好自行调，整个毛坯房空间里只有一到两根承重柱，买房时看起来比较宽的面积而后期经过装修隔墙之后，会显得很狭窄，整个舒适度会大大降低,签购房合同之前最好能用尺实地测量。而小房最好能摆下一张床，不少购房者并不计较作为书房的小房面积，但其实对于一家三口来说，偶尔来了客人能在书房摆个可以折叠的沙发，也是很不错的，建议小房还是能摆下一张床的位置为好，以增加小房的多功能用途。”

（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 这个户型方正，那个户型南北通透，什么样的户型才是好户型

我觉得，对于房型，选择对于南北朝向这个问题，只有中国人非常的在意，就没有听说过哪个外国人对于房间的朝向和南北通透之类的，会非常的在意，他们可能选择的是因为这个房子的样式，还有它的地理位置。

所以综合以上两点什么样的户型才是好户型呢？那肯定是比较方方正正，然后又坐北朝南的房子，这样的户型才是我们的优中之选。

⑸ 买房选户型 怎样才是真正的南北通透

南北通透 并不是一定正南正北朝向 它的解释可以理解为 当屋内所有门窗打开后专 空气能属对流并且很通畅 无死角 都属于南北通透 一般来说边户都是南北通透 而中间户只有朝南一面有窗 北面是一道正门 现在也有很多开发商在中间做通风井 这样中间户的餐厅厨房可以开一个或两个窗户 便于达到空气流通 便不算真正的南北通透

上图就是 中间户 能看到北向的厨房和次卧室有一个窗户 但并不能达到流畅的通风

⑹ 南北通透户型到底是什么户型怎样辨别

对于所谓的南北通透户型，很多人把它简单理解成南北两面都有窗户，或者有门有窗就叫南北通透，这其实是不对的。因为真正的南北通透，指的不仅仅是空间上通透而已，它实际讲究的是南北的空气对流。

也就是说，南面和背面都开了一扇落地窗，从而可以使两面墙的空气产生对流，达到空气流通的目的。

而且，我们中国人，在购买房子的时候对于风水也特别地讲究，南北通透在风水学里面来说，也是一个招财进宝的风水好位。对于南北通透的房子的设计上来讲，一般情况下，我们都不会刻意去隔开客厅和餐厅之间的位置。如果真的需要，就做一些镂空的酒柜或者屏风之类的。

现在，很多人装修都喜欢采用开放式的厨房，这种设计思路就很适合这样的户型。因为开放式的厨房不论是视野空间还是采光和整体舒适感都非常好，对于那些户型不大的房子来说是不错的选择，所以现在的年轻人一般都会这样选择。

⑺ 有人说南北有窗户就是南北通透户型，那么到底是如何划分户型的

1、客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风回无墙面遮挡，答风可穿堂而过。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是室内会比较敞亮。

4、南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。

(7)南北通透如何选择户型扩展阅读：

注意事项：

全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。

在日常的生活中，因为做饭、聚餐或者其它，总会产生一些异味。人居住在不通风、室内光线暗的房屋里，也容易抑郁，而南北通透的户型正好可以很好的解决生活中的这些小问题。

另外买房子要仔细甄别是不是真的南北通透房，同时还要根据家庭情况、对居住的需求等因素综合具体考虑，一昧追求南北通透或者全南朝向也是不妥的。

参考资料来源：网络-户型

⑻ 买房怎么选户型什么样的户型才是好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

⑼ 该选择哪个户型一个南北通透，一个三面朝南。

南北通透的房子居住舒适，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。另外高层专（6层以上）全南属户型也值得考虑。三房以上考虑双卧朝南，不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。只有朝南的阳台，一年四季阳光充足，采光通风景观视野都很好。

⑽ 南北通透顶楼和南向户型怎么选

买商品房除选好地址之外重要事情就是选户型，户型南北通透的最好，就是南向有窗北专向也有窗，南北风能对属流。南向戸型就是光有南窗没有北窗，南北不对流，这种户型如果有东窗或西窗的风也稍对流，但不如南北通透。
选好戸型再选楼层，电梯房最好选七层以上十三层以下比较好，记住一项不要选最底层楼和最顶层楼。