Ⅰ 小三室和二室(可改三室)的户型哪个好
考虑到房价高升的今天，90平米的大小成为首套刚需者首选户型。在平米区间内是选择大两室还是小三室让很多人纠结。有人觉得90多平的两室更加的宽敞，尤其是卧室的空间更加舒服，居住感受也要更好，而90多平米的三室户型则显得更加的拥挤，功能划分太复杂，不是很实用。但是也有不少人觉得，将来有可能和父母同住，再加上孩子，家里要是再来了亲戚，三室都恐怕不够住，更何况是两室。所以当下小三室这样的户型确实很抢手。对于诸多刚需购房者而言，得房率越高，置业成本反而越低，看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，不过两者居住舒适度和幸福感到底如何呢？好男为大家列出大小在90多平米的小三室和大两室的区别。
大两室：空间充裕，舒适加倍
正常的两居室既可满足三口之家的居住需求，因为功能分区比较少，所以户型紧凑且面积浪费较小。但是同等面积的大两室、小三室相比，两室的各个功能分区空间相对充足，居住起来更加舒适。大两室户型虽然能够满足基本的生活需求，但对于追求生活格调的人群来说，因空间固定，可变化性较小。两室房源适合人群主要是单身青年、老人养老、三口之家等经济实力相对薄弱或者居住人口较少的购房者。
小三室：麻雀虽小，五脏俱全。
小三室就是面积相对较小的三室户型，专为刚性需求客户设计，在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此小三室成为他们置业的优选。与大两室户型相比，小三室居住舒适度下降，主卧面积缩水、客厅面积不足，辅助功能分区比较拥挤。如今多数的购房者大多都会采取按揭的方式购房，30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房。因此，在经济能力允许的情况下，他们更倾向于一步到位。
好男总结出以下区别：
其实大两室与小三室的区别并不大，一般都是建筑面积在90—100平方米、功能实用、总价相对不高的户型，购房者基本上都是为了自住。既然是自住，就更加讲究实用性，大两室更具空间感，小三室的则是户型紧凑，从而增强房屋的实用性。
很多人打算买套80平方米左右的二手房，但在看到100平方米左右的小三室后，决定买这套新房。虽然卧室小了点，但是功能齐全，很适合这样的置业者。对很多三口之家而言，两室只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本没有考虑，而面积相差不大的小
Ⅱ 三口之家应该选什么户型
一套房子要能满足所有日常居住需求，比如起居、饮食、洗浴、做饭、休息、学习工作等。户型在设计时都要求优先满足最重要最基础的居住需求，小户型必定要舍弃一些次要需求，或者通过灵活的室内设计来提高空间的重复利用率，大户型则更加注重细节，确保高质量的生活。
作为一个三口之家，有了孩子的加入，必须考虑到孩子的居住、成长和学习，一居室就不那么合适，这个时候要考虑换房。如果你还没买房，则不建议买小户型的住宅，两居或小三居是首选户型。
- 房子的面积该怎么确定？
上面说过了，三口之家至少要买或者换个两居室，如果你考虑到父母替你带孩子，或者有个单独的工作学习空间，那么三居室就成为标配了，如果财力有限，可以考虑90-100平米的小三居。
- 两居室该怎么选？
一般两居室分为两种，分割线是90平米。90平米以上的2居室可以确保各项功能间齐全，而且通过良好的户型设计，让居住的舒适度得到提升；90平米以下的两居室更加注重功能性，舒适性相对次要。
- 小三居该怎么选？
小三居相对于大三居，最基本的理解是卧室较大三居有所缩水，建筑面积一般在90-110平米左右，功能实用，总价不算太高。
- 如何确定功能分区？
两居室和小三居从本质上来说，都属于实用型住宅，虽然不十分强调舒适，但在面积上也有一定要求。
- 卧室
卧室是睡觉的地方，面积要合适，过大显得空旷，过小显得局促。一般情况下，主卧开间不宜小于3米，面积在12平米-20平米之间为宜，功能型住宅的次卧面积最好不要超过10平米。为三口之间准备的两居室和小三居一般没有独立卫生间，但主次卧之间最好设计有卫生间。
- 客厅
80-100平米的2房，客厅面积最好有20-30平米，小三居的客厅开间最好也不低于3.6米。
- 卫生间
卫生间要能容纳洗手盆、马桶和淋浴间。至少要大于3平米，主流的卫生间面积多在4-6平米左右。
- 厨房
我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平米。这是最基本的安全要求，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人待着会不舒服。
厨房面积达到6平米，已经可以满足一家3口的基本需要了，而面积达到9平米的厨房已经可以满足一家4口的需要，到9平米，厨房就可以放置更大橱柜、冰箱等设备，成为一种享受了。
Ⅲ 小三居户型图
彩平你别信很明显是在忽悠你，家具的尺寸是特意缩小过的，按照尺寸家具的摆法实际当中会非常拥挤，可以给你放几.套三室两厅的CAD图3D模型效果图参考下内部布局看看也行吧
Ⅳ 小三室这样的户型怎么样还好吗
户型周正，空间利用很好；动线流畅，动静分离较好；干湿分离一般，不过囿于空间大小无法做盥洗池，也还不错；南北朝向的话，采光和通风也还不错。总体评价，户型挺好的，不要是底层就好。
Ⅳ 什么是小三室
小三室就是说的小三居室户型，一厅一卫一厨，三个小居室分别平均在10～14平米左右的；总面积比较小，一般在100平米～115平米左右。
Ⅵ 什么叫小三居
小三居就是，小三房，有三个房间，一般面积不大，有七八十平的，也有100左右的，他的优点是适合人多的家庭，房子总价会低些，缺点是一般房间比较紧凑，空间有点小，房子适合自己的就是最好的。
Ⅶ 小三室 是什么样的房型
一般来说是总建筑面积在100m2以下的，俗称小三室，除主卧较大外，其他两个房间都比130m2左右三房要小，而且客厅也不是南北通的，可能是朝南或东西朝向的客厅不包括餐厅了，比较紧凑，也是时下热门房型。
Ⅷ 小三居、小两居是多少平米的
两居建筑来面积大概48-120左右 面积小的两居源一般都是老房子，板楼公摊面积小使用面积与建筑面积差距不大。
至于三居一般得80以上同理，
单位分的房子建筑面积基本上比使用面积大不了多少 买单位分的房子面积比较大
Ⅸ 小三居和两居如何选择
近来，小户型的三居室房源受到了很多购房者的热捧，但也仍然有许多购房者表示还是会选择同样面积的两居室，那么88平米的三居室和普通两居室各自究竟有什么样的特色呢？
小户型三居室
需求：现在对于当下的年轻人而言拥有一个独立的书房，清净的办公环境是十分需要的，同时三房也符合未来与子女同住的要求，所以小户型的三居室具有一定的市场需求。
价格：同为三居室，小户型的三居室相对于其他大户型的三居室来说必然在价格上具有一定的优势，在满足购房者需求的同时降低了其购买的成本，这也是众多工薪阶级考虑的首要因素。
空间：在仅有的空间范围内要实现三居室，就必须对空间进行充分的应用，尽可能的减少空间的浪费，合理安排房屋结构，但是毕竟受限于房屋的面积，两间卧室的面积基本都不超过十平米，或许会在家具的摆放上对住房者有所限制。
环境：小户型的三居室看上去会十分温馨，有大户型相比或许会更具有家的气息。但是，受到面积的限制，或多或少的会让人感觉到空间略显狭小和拥挤。
普通两居室
需求：普通两居室的房源在当下仍是主流，同时两居室也可以实现与子女同住的需求，尽管缺少了独立的书房，但对于书房没有特定需求的购房者来说仍然是他们的重要选择之一。
价格：在价格上，普通的二居室相对于三居室来说更加便宜，所以对于购房者来说价格也是他们选择普通两居室和小户型三居室的一个重要对于条件。
空间：与小户型的三居室相比，两居室必然显得更加空旷，两居室的卧室基本上都能达到十平米以上，对于家具的摆放更为方便。
环境：普通的两居室现对于小户型三居室来说空间更大，更为敞亮，没有过多的拥挤感。这一因素也是购房者买房时考虑的因素之一。
总而言之，小户型的三居室满足了许多工薪阶层对于三居室的需求而普通两居室则在空间上更具优势。两者均有各自的特色，也增加了购房者的选择范围，而究竟选择哪一个还得看购房者自己需求。