大户型如何避税

Ⅰ 二套房如何避税

二套房交易需要多种税费，特别是20%的个税，因此，一些网友给出奇招避税，通常有下列三种方法：
1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。

Ⅱ 如何使那些避税能力强，拥有房产多的富人有效纳税是个

时下，房地产税“落地”成为热议话题之一。一方面，这反映了我国民众个人财产从少到多，由计划经济时期到市场经济时代的变迁；另一方面，构建公民纳税和政府服务的自主意识和良性循环，迫切需要个税、房地产税等作为直接税的财产税工具介入，是社会现代化的缩影。
不过，除个税为“就业单位代缴”外，由于我国没有对个人征税的传统，税务部门习惯了企业在系统里直报。可是，推出房地产税涉及民众的民生和私产，能否最大程度地保障公平，特别是如何使那些避税能力强、拥有房产多的富人有效纳税，是个大问题。
首先，我国要修改相关法律法规，将自然人纳入缴税规范，探索信用惩戒、银行扣款等确保征税效率。美国个人信用体系相当成熟，欠税滞纳金很高，信用约束很强，但每年仍有超过120亿美元的房地产税拖欠。
其次，为建立不动产统一登记制度服务的数据和技术工具要到位，以使房屋有可信赖的价值评估体系。
再次，是争议处理。房产评估是否公允？怎么解决争议？在法人单位纳税时代，这些问题是不存在的。作为最大宗的消费品和资本品，哪怕一个百分点的税基变动，也是不菲的数目。如何解决可能出现的海量争议和投诉，这就要求不仅评估技术和评估过程要可信赖，还要建立法律保障下的争议处理机制。
最后，综合考虑国内国外的情况，从规模上看，房地产税也很难代替土地出让金和房地产市场现有各种税费。目前包括土地出让金在内的房地产综合税费贡献，仍是地方政府主要收入来源。
如果此前社会各界对“是不是要征收房地产税”还有疑问的话，那么，从两会期间传递出的信息来看，房地产税“落地”的路径正逐步明晰。那就是，按照中央决策部署，目前有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这个总体思路，目前正在设计、完善，并进行论证和听取意见。
目前，我国收入不平等主要是财产收入上的不平等，而非工资收入上的不平等。国际上普遍存在的调节个人收入差距的“四大利器”：个人所得税、资本利得税、遗产税和不动产税，在我国还有待完善。对主要由资产增值带来的收入差距，无论从财富社会性和包容性，还是从经济可持续增长看，都需要理性地通过税收加以调节。在定位上，房地产税首先是“调节税”，然后才是“收入税”。
在一些已实施房地产税的国家，对低收入者、孤寡家庭等都有税收优惠，还通过评估价打折（美国有些州打三到四折）、在房价上涨时降低税率（美国有些州税率低至0.2%）、将房地产税支出占居民收入比例控制在一定水平（美日都要求控制在3%至5%）等办法，使房地产税对普通居民家庭没有太大影响。就我国而言，首套房一定面积免征房地产税是大概率事件。因此，只要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，量力而行地改善自己的住房需求，而非靠“炒房”致富，推出房地产税不会影响到普通居民家庭的正常生活。
基于央地财政事权和支出责任划分，房地产税这部分收入和支出将更规范，以满足民生和公共服务为诉求。那么，推出房地产税，制度变革的意义远甚地方财源转换。
从国际经验看，房地产税有明确的用途限制（如50%用于学区建设，其余搞治安、修路架桥等，不能用于偿债和转移支付，在年底税票上列出明细等），把完善的公共服务外溢为房价上涨，使业主普遍受益。城市管理者要做的是，让更多人到本地经商、就业、买房，这样税收自然就来了，这就是公共财政支持下的服务型政府的运作路径。我国征收赋予收入调节功能的房地产税，并非简单地增加个人税负，而是调节住房资源分配、增加公共服务供给、实现包容和可持续增长的题中应有之意。与个税改革（提高起征点、增加抵扣项）结合来看，完全贯彻了“有增有减”、结构性减税、总税负不增加的思路，对服务型政府的长远改革而言，意义非常深远。

Ⅲ 有两套房要过户，情况如下，如何合理避税

二套房交 易需要多种税费，特别是20%的个税 ，因此，一些网友给出奇招 避税，通常有下列三种方 法：
1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。

Ⅳ 请高人指点，房产过户如何避税

避税后抄的金额平分袭？哈哈，开个玩笑。
你这种情况，如下做
1、把房子的产权改成你奶奶的
2、当房产证是奶奶的名下后，加上你父母和你为共有人
3、当你奶奶过世后，你父母放弃共有
4、去房管局变更产权
你不分钱，至少给个最佳答案吧！

Ⅳ 我相中一套房子，可户主有两套房子，要买的话可能要交不少税，请问如何避税或少交有几种办法具体些。

目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。
买房者主要需要缴纳契税等。购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。
个人卖出房产需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税等。其中，个人销售普通住房暂不缴纳土地增值税，而如果销售的是高档房，则需要按房款的1%缴纳土地增值税。另外，如果居民购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。如果转让的是家庭自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，则取得的所得则免征个人所得税
不正规避税后患无穷
“私订终身”房财两空
“私订终身”是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。
风险提示：因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。
“赠予避税”得不偿失
所谓赠予避税，是指双方不办理过户手续，而是以赠予的方式变相交易，以此省下一部分税款。
风险提示：如果用“假赠予”的方式逃避税收，买家再次出手的时候需缴比正常交易还要多的个人所得税，损失会很大。而且如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以赠予的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使诉至法院，也很难裁决。
“阴阳合同”易留后患
“阴阳合同”是指在售房中，买卖双方签下两份合同，一份填下真实的房价，双方按照这个价格来交易；另一份则把房价降低，拿到房管部门去交件，由于总价低了，纳税额也会相应减少。
风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，违反税收政策，风险性较大。其次，买房人如果再次将房子转让时，由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低。
且再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不付，也会产生纠纷。
另外，个人所得税可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，采取查账征收的方式，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，则采取核定征收的方式，按住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。
教你合理避税
1、 提供完整、准确的资料
相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。
这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是90万元。如果按照第一种方式缴纳，需要交（100-90）×20%=2万元的个税；按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳100×1%=1万元的个税。
2、买达到5年期限买房子
有政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税。如100万元的房子，可节省下100×5%=5万元的营业税，以及100×1%=10000元的个税。
3、卖完再买，一年内可退税
（看看你所在的省市有无此规定）
个人出售住房后，于一年内在省内其他城市购买另一套住房的，可以按规定抵、退个人所得税保证金。应控制好卖房后再次买房的时间，一年内在本地买房时，如能够提供房屋原值发票、合理费用发票，且购房价格大于售房价格，可按规定抵、退个人所得税保证金。
4、将税款从房价中剥离
房子是含税价。也就是说，一套挂牌100万元的房子，包含了近6万元的营业税、个税等各项税种，卖主真正拿到手的只有94万元。
建议，买卖双方最好将税款从房价中剥离，否则计入房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口交营业税、契税时，还将按100万元的实际卖出价，重复计算一次，反而要多交税。
可以将税从房款中单列出来，把房价降为不含税后的94万元，写入买卖合同，至于剥离出的税款怎么交，双方可以签补充协议再约定。
5、买普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建筑面积144平方米（含）以下；销售单价：X元/平方米（含）以下；容积率（建筑面积/土地面积）在X以上。(各地不同）
如不符合以上标准，属于高档房多交2%的.
6、 出售的住房虽属于普通住房，但不是个人唯一生活用房，购买也未超过5年，因此不能免去营业税和个人所得税，但不用缴纳土地增值税。

最后建议，和卖方一起算账，合理避税，使之预期收入不降低，而降低税负，达到降低房价的目的
你按此方法计算看能合理避税几万吧

Ⅵ 想买一套二手房，自己手里有一套房子，怎么才能合理避税

在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件：

1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。

2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。

3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。

所以，在应交税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。

不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。

Ⅶ 买房税费很多，如何合理避税

房地来产合理避税方案的分析源 土地增值税一般知识点 土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括：1、 取得土地使用权所支付的金额。

Ⅷ 怎样合理避税

这里讲解一下公司合理避税的注意点：

1. 财务离职但申报不要停：

   俗话说“铁打的兵营流水的兵”。企业也是一样，人来人往很正常。企业的财务人员也会发生人员流动，前一任已经离职，后一任还没有到任，中间就出现了真空期。由于财务工作的时效性要求，财务人员离职如果企业安排不妥当，就会给企业带来损失。
   
   其他工作可以等到新人来处理，纳税申报是有时间规定的，不能等到后一任来了才办理。建议企业在财务人员离职的时候，应该留意纳税申报的问题，应该与离职员工协商，即使人已经离开，离职人员也应该把纳税申报做完。没有按时申报，每次可能会被罚款 2000 元。

2. 到底几年算坏账
   企业经营不能收回的款项变成坏账，坏账是企业经营难以避免的损失。到底经过多长时间不能收回的款项才算是坏账?两年?三年?
   
   两年也对，三年也对。对于外资企业而言，两年不能收回的款项属于坏账， 对于内资企业而言，三年不能收回的款项作为坏账。这又是内资企业与外资企业的一个差异。
   
   另外，外资企业税前不能计提坏账准备，内资企业税前可以按规定计提坏账准备，这也是一个差异。了解规则，才能合理利用规则。

3. 巧妙应对房产税
   收过租金的人都知道，12%的房产税是较重的。收过租金后，交完 5%营业税、12%房地产税后所剩无几。而如果将租金分解成三部分，即房租、场地租赁费、设备租赁费，并重新和客户签订合同，只对房租交房产税，节税何止百万。
   

Ⅸ 富人如何避税

避税天堂
所谓“避税天堂”，其实就是指那些信息保密度高，没有外汇管制，更不用承担沉重的税务负担，避税方便的地区和金融机构。
以韩国为例，据韩国进出口银行的资料显示，自1968年以来，韩国在海外投资额约为2亿美元，今年3月其中的10%被吸引到了避税天堂。英国媒体报道称，韩国在近40年中在海外避税天堂隐藏资产高达7790亿美元。
这么一大笔没有缴税的资产难免让各国政府眼红。2008年，德国政府花了420万欧元向一位列支敦士登LGT银行的前数据保管员购买了1250个客户的详细交易资料，并拿来同美国政府共享。事后，该数据保管员又把同一份客户数据在英国政府那里再卖了一次，作价10万英镑。
有了详实的逃税名单，三国政府都开始大张旗鼓地调查和拘捕涉嫌偷逃税收的本国企业法人代表和高级管理人员。列支敦士登官方指控德国政府对其实施商业间谍行为，而三国则指责列支敦士登政府配合他国企业逃税洗钱，各方打起了热闹的口水仗。
列支敦士登的银行名声臭了，但在瑞士等国金融机构的保密制度依然保护着客户的信息。
除了金融机构，很多国家和地区也成为海外企业的避税天堂。在英属维尔京群岛，“国际商业公司无需向当地政府缴纳税金，只需缴纳极少数量的年费：注册资本在50000美元以下的公司，每年年费为650美元左右；注册资本在50000美元以上，每年年费为1500美元左右。”
在这里，注册公司的程序非常简单，只需一名董事或股东即可成立公司，董事或股东没有国籍限制，且公司法人代表亦可出面担任。公司不需呈报税务报表。公司可在世界各地，使用任何货币，来从事合法商业活动。
目前，面积仅有153平方公里的维尔京群岛，已注册有大约40万家公司。有人计算过，这个小岛平均每个居民拥有近20家企业，一个篮球场的面积上就有一家公司。
跨国企业的内部价
如果富人拥有自己的跨国企业，如何为公司避税也是他们要考虑的事。
今年7月底，日本夏普公司遭到大阪国税局的调查，因其在5年里通过海外子公司避税，并存在偷税现象。大阪国税局公开的数据显示，5年里，夏普避税金额约74亿日元(约合6.03亿元人民币)。夏普是通过海外子公司在输出制造产品时，以低于正常价格出售，通过减少交易价格来避免缴纳更多税款的。面对上述指控，夏普方面仅仅是否认，尚无具体回应。
夏普的这种避税方式为转移定价。
转移定价是指跨国公司内部，在母公司与子公司、子公司与子公司之间销售产品，提供商务、转让技术和资金借贷等活动所确定的企业集团内部价格。转移定价所包含的范围很广，它是利用各国间税率参差不齐和规定的差异，来达到避税的一种手段。转移定价不仅只是海外企业内部货物及劳务方面的内部价格转移， 而且在其他诸如贷款、投资、专利和专有知识、租用、租购、租赁及管理成本、劳务手续等方面， 均可以通过转移定价来达到避税的目的。
据统计，国际贸易总额中约有60%是通过这种跨国公司的内部贸易所形成的，跨国公司在制定内部交易价格时，往往可以用转移定价的方法，达到减少税负从而增加利润的目的。
这部分避税所得，如果不是犯事被查，是很难被发现和追究的。
转变公司形态也避税
老板为公司避税的策略还有另外一种，即把分支机构转变为子公司。
因为分支机构和子公司各有利弊，分支机构的缺点正是子公司的优点，而分支机构的优点又恰恰是子公司的缺点。
设置分支机构，公司可以不缴纳资本注册税或印花税；总部直接控制其经营，可以在分支机构所在地减少填写报账表、审计项目和遵从公司法等方面的麻烦，可以不公布或少公布财务资料；在创建初期， 常会发生较多的费用及损失，纳税人的母国税收规则一般允许国外分支机构的这些费用及损失冲抵总部的净利润总额，由此可减少总部所得税的负担。
而设置子公司，公司首先可以享受参股收益的免税好处。参股收益即指纳税人在另一个股份公司、投资公司或合伙企业的参股收入。当地政府通常为子公司提供免税期或其他投资鼓励与优惠政策。子公司取得的利润，无须在同一纳税年度内汇回母公司一并在母国纳税。这样，在外国税率低于母国税率的情况下，它就可以获得延期税的好处。在子公司与总部之间支付的利息或特许权使用费是可扣除的，即从整体角度讲，这方面要比分支机构的情形减少所得税税额。子公司灵活性强，可以利用两国税率差异(如上述的转移定价)避税。
为了避税，海外公司在营业初期会以分支机构的形式经营，当分支机构已积累了一定的经营与管理经验并盈利之后，再转变为子公司。
在经济危机的阴霾没有完全退去的情况下，近年来，各国政府都加大了对海外企业避税行为的治理措施。2009年伦敦20国集团会议期间，反避税成为热门词汇。当时有人预计，在世界大国的配合下，反避税措施定会取得较大成效。然而，道高一尺魔高一丈，避税措施的复杂性和隐蔽性让反避税措施的效果大打折扣。避税，这个打了几千年的法律擦边球游戏会继续下去。
避税的招术有很多
私人银行帮忙
富人的隐匿资金主要是在私人银行的帮助下流入避税港。帮助藏匿资金的代表性私人银行有瑞士瑞银集团、瑞士信贷集团、高盛集团等。据调查，包括上述3家银行在内的10家私人银行2010年所经手的私人资金达6.28万亿美元，比5年前的2.4万亿美元增加了1.5倍以上。
午夜回国，投资影视
一个以泽西岛为根据地的逃税方案能够每年帮这些富豪逃税多达1.68亿英镑。有的富豪常常在晚上搭机飞离英国领空，过了午夜之后，再回到英国机场降落。因为英国现行税法规定，每年在英国居住的时间不超过90天的话就不用缴税；而剩下的275天里，只要午夜前不在英国也可以不用缴税。投资回报丰厚的电影业也成为帮助富人避税的领域之一。他们利用和滥用英国政府支持文化创意产业的税收优惠政策，把几千万英镑投进电影和电视项目，以便避税逃税。
逃往邻国
法国计划向总收入在100万欧元以上的富人征收75%的所得税。于是近来，法国最富有的家庭正在卖掉房产，并举家搬到邻国。
放弃国籍，做慈善
去年大约有1780名移居海外的美国人前往美国使馆放弃自己的美国国籍，而2008年只有235人。美国是经合组织中唯一对居住在任何地方的本国公民征税的国家。此外，按照美国的法律，如果富豪要把遗产给子女，联邦政府会从中抽掉过半的遗产税。于是许多美国富豪都以慈善捐款的手段规避遗产税。
Facebook联合创始人爱德华多·萨维林近日移民新加坡之后宣布放弃美国国籍，如果此举被证明为了躲避Facebook IPO收益所得带来的巨额税收，他将被永远禁止进入美国。

Ⅹ 房产合理避税方法

房地产合理避税方案的分析
土地增值税一般知识点
土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括：1、 取得土地使用权所支付的金额。2、开发土地、新建房及配套设施的成本和费用。3、已使用过的旧房及建筑物的评估价格。4、与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城建税以及教育费附加。5、财政部确定的其他扣除项目，目前规定对从事房地产开发纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和的20%加计扣除。 土地增值税税率表：
最新政策
2007年 1月16日国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。
土地增值税要点 两种情形免征土地增值税
1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定纳税。
2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产