如何选户型

A. 怎样选房子户型和楼层

您好，选的时候要注意以下两点：

1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑回——地理位置答、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。

2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

B. 怎么选择好户型 户型图应该怎么看

很多朋友在买房的时候都听说过“行不行，看户型”这句话，确实在挑房的时候，户型是非常重要的，大家如果说辛辛苦苦攒钱买房，但是却不知道怎么看户型图的话也是令人非常苦恼的。那么户型图上包括哪些内容呢？怎么样的户型才是好户型呢？对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。
1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。
3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。
5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。
更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室为静区，应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。
第一：尺寸
户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
第二：面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。
第三：配比
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
第四：相邻
房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
第五：结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。
第六：户型
对于户型优劣的评判，可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。

C. 买房挑选户型，如何做到合情合理

1、坐北朝南，房屋通透。

挑选户型时首先房子要通透性好，坐北朝南，客厅和主卧最好都面向南方，以保证采光。所有的房间都应该有窗户连接室外，卫生间也不例外。并且房间南北两侧门窗都开着时，有穿堂风最佳，这样有利于空气流通，使室内空气清新。

4、楼层，层高合理。

对于有电梯的高层来说，最佳楼层是总楼层的上三分之二处最佳，上下两层也可。这处一般采光，通风极好。太高冬天气温太低容易感冒，太低容易被前楼挡住光线，容易影响采光。“层高”及室内高度，如果室内的层高低矮，就会显得压抑，太高则会显得空旷没人气。建议选择层高2.8m左右的房子最适宜。

D. 买房如何选户型 这些选户型的方法简直了

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

E. 如何选房 户型朝向很重要

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。

因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 其次，消费者应挑卧室的朝向。

一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。

卧室也以南向为佳，但最好不要外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。

卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。

厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。

厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。

一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的 “倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

(5)如何选户型扩展阅读

建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上最为突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的最大采光面。

它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

F. 挑户型有哪些诀窍 如何挑选户型

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？

室外景观莫忽略

在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但
近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如
果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的 普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。 由于公寓北面规划有社区花园，使朝北的户 型也很受购房者青睐。

有序选择心不乱

在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ，有利于购房时做出正确的选择。

根据近几年各项目的销售情况，以及专门对客户进行的调查统计所得出的结论，人们在购房时，所考虑的居室
各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐
厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所 看重；第五是次卧室（书房、客房）；最后是阳台。

“三大一小”做参考

近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大 厅普遍被认为比较好用，那么是厅越大越好吗？

“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过 小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，
相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（walk－in colset）的出现，也使得主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。
这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。

厅与卧室宜独立

前几年，常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种 厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这 是否是对面积的一种浪费呢？

从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走 廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费 了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。

厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其 合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户 各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。

厅跨最好有3.9米

另外，在厅的选择上，面宽（或称厅跨）也是一个较为关键的因素。面宽太 小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也 应满足3.6米。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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