一般小户型单价比均价高多少钱

⑴ 同一个楼为什么大户型的单价要比小户型的便宜很多

我个人的观点主要就是两个地方，其一是kfs方面，大户型与小户型景观、朝向的版区别，一个权小区kfs为了赚钱，那么朝向最好、视野最好的肯定要卖贵，那么卖得贵，户型设计得大，卖的总价就可以更贵，也方便做一些备案的手脚，哥们看到的房子比如江景房、比如照母山、鸿恩寺这种朝向公园的房子，那么一面朝马路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是让人耳目一新的漂亮景观，自然而然的景观漂亮的就要贵，而部分楼盘的设计这一面几乎全是大户型。
第二种就是目标客户的问题，能够买得起大户型无非就是两种，赚了钱改善型居住购房者以及富二代孩子购房，无论哪一种，客户本身就有了一些格调以及资金，可以承受更多的预算，同时，对自家居住感受非常在乎，所以，此类客户需要的就是大户型、朝向好、景观漂亮，这种客户和第一条kfs的设计不是一拍即合吗？

⑵ 小户型为什么比大户型贵

常常有人这样认为，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住着也越舒服。或许，在本地买自己的常住房，这样没有什么问题，但是在海南呢？购买度假房和投资房是不是也是越大的房子越好呢？
其实不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分业主在不住的情况下，选择将房子空着，或是出租。然而，3-10月份是海南比较潮湿的时候，在无人打理的这段期间，放在屋子里的家具怎么处理，屋子里不能常常开窗通风这些都是每一位“候鸟”需要考虑的。所以，很多人就把度假房的形式构想成酒店单间的模式。不需要太大的空间，但是设施又齐全，卧室，厨房，阳台，卫生间一个不差。可谓是“麻雀虽小五脏俱全”。这样屋子里没有太多的死角，平常日照多的话也不容易发霉。或者是请物业来管理的时候，也便于清扫。
另外，作为投资房来说，小户型的特点就在于出租出售都很容易。对于现在工作的人来说，租一个房子，最基本的需求就是休息。一个四五十平米的房子足够了。租太大的找别人合租既不放心，还要负担更多的物业费，真是赔了夫人又折兵。投资时，小户型的好处就更为明显。小户型的价格便宜，升值空间又很大，购买一至两套不成问题。转手时也不会存在太大的风险。
最后，就是出于风水的问题~买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居;屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的面积最好。
总之我和老婆认为小户型的最重要的特点是低总价、低首付，从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。其优点包括： 总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

⑶ 相同地段小户型单价高还是大户型单价高

一般情况下是小户型的单价略高。
这是因为每户的土建成本、版水电安装成本，权无论户型大小相差不多，摊到单位面积里面自然小户型的高了。还有销售成本、市政配套成本，除了按面积算的费用以外，其他都是按户结算，面积小的当然单位费用高。
还有就是取决于购买人群，因为小户型基本都是首次置业的年轻人购买，而且小户型的需求量大，虽然单价高但是总价低，能迎合大部分刚需购房者的需求，因此也造成小户型的房子单价略高。
但如何事情都不是绝对的。决定房价的因素很多，比如一些热销户型、地段、环境好的房子，也有大户型比小户型单价高的情况。

⑷ 为什么小户型房子比大户型单价要贵

从土地供求来看（香港比较），香港之类的地区是户型越大单价越高，回因为土地是稀答缺品，本身土地供应比较少；
目前国内来说，简单来说确实是小户型单价会比大户型单价高，因为小户型总价低，这样对小区价格会有均衡。而且一般来说小户型租的快，比较不错。

⑸ 同一个楼盘单价差异有多大

七八十平米的小来户型和一百一源十的大户型单价当然有差异，不只有户型。朝向，还有楼层都会造成差异，一般超高层中低层也比上面的便宜，网上的价格你要看是写的是均价还是多少起，如果是多少起，您就别想了，起的那个价格你是基本上拿不到的，就算拿到了，开发商也是把户型不好，朝向，还有楼层不好拿出来做广告，如果均价5000多，也就是说这栋房子的平均房价是那么多，至于你的是比这多还是比这少，得看那个楼盘都有些 什么户型，是吧？

⑹ 为什么在同一个地方，小房子的单价和大房子的区别那么大

相信现在许多关注房地产的人会发现一个很奇怪的现象，那就是目前在同一个小区中，面积小的房子会比面积大的房子单价要贵一些，而造成这样的原因主要是因为时代的变化和现在年轻人思想的转变。随着现在时代的快速发展，现在的年轻人对自己的居住环境已经没有太高的要求了，所以说传统的大房子已经不是年轻人的第一选择，而面积比较小的房子更受年轻人的喜爱。因为面积较小的房子，在配置上是和大面积的房子是一样的。

在同一个小区中，只要是租了或者买了这里的房子都会有享受环境、物业、周边等等，而享受这些东西的时候并不会看你到底是住的小户型还是大户型。总的来说现在对小户型的需求更大，所以价格就更高。