购房如何选户型

『壹』 如何选房子户型

【好户型住宅的风水介绍】
内环境：
一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心内地带、西容北角者，为最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
三、室内没出现两门相对的情况，
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角，特别是家居中最重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。

外环境：

一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。
二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！
三、户型建在依山傍水之地.因为风水的最基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是最好之选。

『贰』 在买房子时候，如何选择户型才更加的好呢

客厅应该宽敞、明亮、通风，有更好的朝向和视野。因此，在选择时，起居室的窗户不应面向墙壁。 客厅相对独立空并且需要尊严和优雅。 由于客厅和“通信部”需要高效率的空，大厅设计的门数量应尽可能减少。如果有太多的门与客厅相连，它会给人一种迷宫的感觉。 客厅的设计应尽可能的方形，以便留出足够的稳定空间放置家具空 起居室最好是矩形的，其宽度不应小于3.3米，深度与宽度之比不应大于2

餐厅和客厅最好相对独立，以便看起来既相关又相互隔离。 如果餐厅要独立设计，最好是净宽度不小于2.4米的阿明餐厅。 餐馆通常位于“颈部”位置，或“颈部”，因为餐馆通常位于各种功能区的交汇处，在联系和交流中发挥作用。 例如，餐厅应尽可能与厨房和公共厕所整合，上菜和上厕所会更方便。

『叁』 买房如何选择户型

如果把楼盘或小区比作“大家”，那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型，可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分，只是适合不适合自己罢了，适合的就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法，大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。

我们先了解户型的功能，大的功能有居住、办公和投资经营，小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择，因此我们要从居住功能上进行细分，

住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能，所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成，这是户型具备的最基本的功能；进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能，这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局；再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能，这又要求住宅，除了具备上述功能外，还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局，因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题，以为大多数刚需群体提供参考和帮助。

一、从实用性角度讲，大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离，动线合理，通透性采光性好，并且尺寸合适，让人感到舒适。

1、动静分离：把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

2、公私分离：就是公共部分和私密部分分开，使私密部分免受公共部分干扰，理解和动静分离差不多。公共部分就是动区部分，私密部分就是静区部分。

3、干湿分离：大部分人都会理解成卫生间的干湿分离，就是将如厕洗浴部分和盥洗部分分开，这样早上洗刷和如厕两不误，会节省家人早上上班前的自我修饰时间。还有一种理解就是将卫生间、厨房等湿度较大的房间与卧室、书房等干燥的房间分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

4、动线合理：据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线。

5、通透与采光性：通透采光是指户型通风、采光、日照效果要好。一般全明户型具备良好的通透、采光性。全明设计是指户型的各室都有窗，能够接纳外界光线。

6、尺寸合适：有一些居室开间数据希望大家要记住。在本文中为便于说明，特将进深是指南北尺寸，开间是指东西尺寸。

（1）客厅：开间一般为3～5米。低于3米会感到拘谨，高于5米会感到很空旷。一般客厅合适的数据是3.9米、4.2米、4.5米。进深一般为3.9～4.5米较为合适。

（2）卧室：开间一般为3～4米。因一般睡床的长度为2.2米，3米的卧室，床尾不能任何家具，只有0.6米的过道（墙体厚度为0.2米），卧室想放电视必须上墙，所以开间低于3米的卧室只能做书房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妆台、电视柜等家具，居住较为舒适。一般卧室合适的开间数据为3.3米、3.6米、3.9米。进深一般在4.2米左右为宜。低于3米会为睡床摆放制造麻烦或居室开门不顺畅。

（3）厨房：厨房开间或进深至少在1.6米以上，去除墙体尺寸在1.4米以上，因灶台宽度至少在0.6米以上，剩余过道约0.8米，开间或进深低于1.6米的厨房会感到拘谨、不舒服。如果厨房开间数据一般为1.8米、2.1米、2.6米，那么合适进深一般为2.5～3米。

（4）卫生间：卫生间的开间或进深尺寸一般和厨房差不多，尺寸太小会为安置洗浴缸制造困难，并且如厕蹲便会很拘谨。一般如开间或进深为2米左右。干湿分离卫生间开间或进深尺寸一般在3米以上。

（5）阳台：目前阳台进深尺寸一般为1.5米、1.8米。开间和链接的卧室或客厅的开间相同。

7、关于入户门对客厅、餐厅的说法。

一种说法：客厅是聚财之地，相当于家庭财库，而客厅在一定意义上代表一家人的运势、主宰一家人的前程。进门见客厅，有招财纳气之意，能够改善主人的运气，利于家人前程；餐厅，吃饭场所，进门见餐厅，代表家人吃喝不愁，吃得饱穿得暖。但要求餐厅、客厅必须保持干净整洁，否则效果相反。另一种说法是，客厅乃财库，开门见客厅容易散财，进门见餐厅易招小人算计。笔者认为，第二种说法是指进门不能直冲客厅和餐厅，尤其不能正对客厅和餐厅的窗户，易形成“穿堂煞”，家财散尽，一贫如洗。

本文仅限个人观点，不代表大众观点。

作者：胡来勇，聊城资深房地产营销策划师。

『肆』 买房怎样选择户型

楼市火爆，政策利好，越来越多的人加入到购房大军之中。但是户型你真的会看么，知道哪些户型好么？

四、各功能区布局合理

1、动静分离。要将室内公共活动空间和要求安静的空间分开，避免相互干扰。比如说卧室要和厨房餐厅分开。

2、干湿分离。卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

五、南北通透，客厅和卧室朝南

南北通透能保证室内的空气流通，客厅卧室朝南能够保证防潮，采光，温度适宜，冬暖夏凉。

当然，房屋居住的舒适程度好坏远远不能仅凭户型这几点来判断，选户型是一门学问，小编希望大家都能买到自己钟意的好房~

『伍』 买房时到底该如何选择户型什么样的户型才是好的户型

一、房屋朝向

很简单，就是指房屋各功能区的朝向，一般来说，房屋里每个功能区的朝向都是不太一样的。在通常情况下，朝南的房屋采光良好；朝东的房子早晚采光良好，光线比朝西的要柔和；朝西的房屋采光良好，午后阳光充足；朝北的房子采光较差，但比较凉爽。

二、承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙不能拆除，非承重墙可以拆除，不过，厨房和浴室等位置上设计的虽然是非承重墙，但也有可能会涉及电路、水管、防水，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。因此，在看户型图的时候，就一定要注意到这些非承重墙是否能拆除的问题。

三、南北通透

对于南北通透，可能有些购房者会产生一些误解，以为并非南北都有窗的户型就叫做南北通透，其实，是否为南北通透这主要取决于窗户之间是否有对流。一般来说，认为客厅的阳台可以与厨房窗户或餐厅窗户、阳台对流，即南北通透。

四、开间和进深

东朝向和西朝向相信大家也知道是什么方向了，而开间就指指这个朝向之间的距离，至于进深，则是指户型的南北朝向之间的距离。如果开间小，进深大，也会影响到房屋采光和通风效果；如果开间太大，进深太小，采光通风很好，但很容易使房间的温度和湿度不稳定。

五、动静分区

每个户型都是有动钱的，一般来说，如果动静分区不合理的话，那么就会影响到居住体验感。动静分区是指起居室、餐厅、厨房等与卧室、书房分开供人休息、互不干扰的活动场所。

六、采光通风

这是最重要，也是最基础的一点，一般来说，影响采光通风的因素有开间和深进比、窗户的数量和大小、户型的朝向、建筑物和相邻住户周边因素的遮挡等。因此，在判断房屋采光时，还要看该户型的平面布置图，看所选户型是否在凹槽内，是否影响采光。

『陆』 购房时怎样挑选户型

挑选户型也许是让新手买房最头痛的了，户型图怎么看才知道是否朝阳？房子到底方不方正？各房间比例适合吗？通风吗？等等一大堆问题……万科多年从事房地产的老员工根据不同住宅类型为您进行一系列解读。让你十分钟看懂户型图，总体可概括为五“分”、五“禁忌”、四“要”。

1.【五“分”】

2.【五“禁忌”】

3、【四“要”】

①比例要方正

②面积要合理

③布局要巧妙

④通风要流畅

二、五分钟弄清房子朝向的奥秘

朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一。好的朝向真的只是南北通透这么简单吗?

1.房屋朝向会产生哪些影响

2.哪种朝向最好

注意：在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差异

4.房屋内部朝向如何取舍

5.小提示

东西向住宅耗能大

东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

正朝南不一定就最好

考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

应综合考虑景观等因素

住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。

三、小户型挑选

1.什么是小户型

对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室;销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。

2.小户型的缺点

注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

3.选择小户型的关键

麻雀虽小 五脏俱全

挑选采光面大的户型

小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。

面积分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.实例分析

优点：居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理

客厅和卧室朝向，采光较好

餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能

玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间

厨房在进门处，方便买菜回来直接放入

L型厨房，洗切烧方便

缺点：卧室门与卫生间门相对

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 买房如何选择户型，楼层呢

从整体上看，户型要方正，以方便家具的摆放和整体的利用；要做到动静分区，即活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）等分离开来，互不打扰；户型动线要合理，即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方，动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区，则要注意以下问题：
一、卧室
1、留意卧室的采光通风及私密性
卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。
3、卧室有主次之分
通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。
二、客厅
1、开间进深比是否协调
客厅开间常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客厅开间，小不得小于3.6米，客厅开间和进深比应当小于1：1.5。要保证客厅的采光和通风，一般客厅的朝向为南向。
2、客厅的高度
客厅的高度如果过低，就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话，就会显得空旷，不协调。因此，高度要合适。
3、墙的长度是否易于家具的摆放
客厅的门洞不宜过多，过多会显得凌乱。门洞过多，没有连续完整的墙，会不易于家具的摆放。
4、客厅的私密性
客厅是我们休闲娱乐放松的地方，私密性的高低也很重要，开门忌客厅被一览无余。
三、餐厅
1、餐厅的位置
餐厅宜与厨房相连，方便上菜。同时，餐厅一般与客厅相连。餐厅在上，客厅在下。
2、面积大小要合适
普通房屋餐厅面积10平方米～20平方米比较常见，餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上，餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm。
四、厨房
1、采光通风
厨房是家庭使用比较频繁的地方，也是油烟重地。买房的时候，厨房一定要有能够开启的窗户，以便通风，减少厨房的油烟味。
2、面积大小及布局
厨房宜方正，不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说，常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型，其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局，双一字型、U型则是中、大户型的常见分布，岛型厨房一般适用于别墅。
我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人在里面就会不舒服，操作净长不小于2.1米，单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米，一个人的活动需要0.9米为基础的。选厨房的时候，一定要留意尺寸和面积。
五、卫生间
1、面积大小
卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定，太小就会造成使用的不便；太大了则造成面积的浪费。
2、位置
卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。
3、通风条件
卫生间的湿气和味道比较重，选购时，要注意卫生间有没有窗户，以方便通风采光。