① 户型，有几种户型，为啥不能买
1、狭长户型
本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分回去那么多的面积，空间利答用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。
2、没有阳台的户型
如果是单间没有阳台的话可以理解，但如果是面积较大还没有阳台的话就说明格局不好。如果一套房子连晾衣服的地方都没有，说明在这种房子里生活肯定会不方便，时间久了会让人产生烦躁压抑的感觉。
3、三角形户型
三角形的户型在面积上容易造成浪费。而且，屋内的家居布局，也十分受限！像下面这种厨房，你说你用着会觉得舒心吗？
4、拐角太多户型
拐角太多的户型，其实在房屋利用率方面，会大打折扣。浪费面积，影响美观，装修的时候，更是让人头疼不已！
5、厨卫隔太近户型
厨卫太近，会带来很多不方便。有人在炒菜，有人去上厕所，给你的感觉是不是很怪？而且卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。
6、房梁多户型
房子户型很多房梁的，大家不要选。虽然房梁可以用吊顶的方式去隐藏起来，但是这压缩了实际的使用面积，导致空间利用率降低，甚至有住户入住后发现实用面积缩小了整整一半！
② 为什么房地产商不卖好户型的房子
考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，回先把不好的户型销售答出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。
捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。
③ 我发现很多房子的采光都不是很好，但是还是能卖出去，为什么
当然来是因为穷啊。同自样一个楼盘，好户型和差户型，朝向好和朝向不好的，价格肯定是差别比较大的。但是如果是我，我其实宁愿买小一点的，也要买一个采光好的房子，这样的话从日出到日落，房子里都能感受到不同的光影变幻，就像曲美的生活方式研究说的，一个丰富的家居，在明暗变化上必须是有节奏感的，不同节奏的变化给人的情绪带来转换的余地，才能让人感到放松，感受家居的迷人之处。我觉得采光好的房子，人住着生活也会变得很明亮，但是阴暗的房子住久了人的内心也变得阴暗了，环境对人的影响还是很大的。
④ 为什么现在房子不好卖呢
尤其是大户型的房子，一般会是哪些人购买呢？ 经济宽裕，追求享受
难道想卖房子只能低于市场价才有人买吗？ 有需求，且趋于正常房价
⑤ 卖房时户型是126平，可交房时却要出133平的房费，说是房管局实测133平，这可能吗，开发商不按图纸建房
都是按照实测计算的，允许一定的误差值。
按照国家标准，3%以内的你需要交费。超出3%的，你无需缴纳任何费用。
比如你这个房子，合同是写126方，那么你最多只需交纳126*1.03=129.78方的钱，多余的3.22方，你无需给开发商任何资金。
这是国家规定，任何人都没法违反的。
⑥ 这五种房子真心不好出手
哎，终于攒钱买了一套新房子，想把旧房子卖出去，可是看房的人挺多的，却迟迟没有人出钱购买，这究竟是为什么呢？是嫌弃房子不够大？还是觉得房子价格太高了？其实你是否想过，房屋面积和房价也许都不是原因，原因可能是你的房子是这五种不好出手的房子的其中一种，想知道是哪五种不好出手的房子吗？一起来看看吧。
一、顶楼的房子
顶楼的房子比起其它楼层的房子来说，是比较不好出手的，这是为什么呢？顶楼的房子都有一个共同的特点，那就是夏天的时候，屋里比屋外更热，冬天的时候，屋外没有屋里冷，因为顶楼的房子散热性和保温性都不好，而且漏雨的可能性也很大，安全系数也不高，因此购买的人很少。
二、颜值低的房子
现在的时代是看脸的时代，买房也是要看颜值的，所以如果你的房子颜值不高，想要出手可能就比较困难了。那么，颜值低的房子是怎样的呢？户型不适当，功能分区也不合理，最主要的是房子内部的卫生清洁不到位，让人见了就想跑，更别说买了。
卖房
三、产权不明的房子
产权不明的房子不好出手，相信这点大家心里应该都清楚，购房者都不希望自己买的房子有产权问题，所以你在卖房之前必须弄清楚房屋的产权。如果是共有产权，最好先过户给其中一方再出售，如果是继承房产，最好先确保没有继承纠纷问题等。
四、近交通要道的房子
你以为你的房子在铁路旁边或者在立交桥旁边，那就一定会特别抢手吗？其实不是的，这样的房子反而比较不好出手，因为接近交通要道的房子就会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响。
五、高压电塔旁的房子
你千万不要以为自己的房子在高压电塔旁边是件好事，这样的房子反而会令购房者望而却步高压电塔会产生大量的电磁波，居住在附近的人可能会因为长时间受电磁波的影响，而患上头痛症，甚至精神分裂症，因此一般情况下，购房者都不会想要购买高压电塔附近的房子。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 8种房子不好卖 房主必须抓好卖房时机
二手房经过转手，可能存在高龄问题，也可能因为房地市场的变迁，不再受购房者的的喜爱。当你想要卖房时，必须知道现在的市场行情。本文涉及8种不受欢迎的房子，你家房子中枪了吗？另外，作为卖家，选对卖房时机也是很重要的，找对卖房实际，你能够更快地将房屋出售，避免了很多麻烦。
哪8种房子不受欢迎？
1、高龄二手房
①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。
②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、动迁安置房
①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。
②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。
③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。
3、两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
4、高楼层的房子
二手房市场上，处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便，有些恐高心理的购房者也不愿意购买。
5、三居室
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
两居室的户型受三口之家喜爱，一居室户型受过渡性婚房和挂户口购房者的喜爱，三居室房屋处境略尴尬。
6、中式装修的房子
装修对房子二次销售的影响很微妙，中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。
7、规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
8、有债务问题的房子
买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。
买房时机在哪儿？
①传统的房产交易旺季：金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。
②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。
③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
二手房的优势是房价低，但是二手房往往存在一些问题，买家不敢放心购买。所以，房主出卖以上几种房屋的时候需要注意，找准时机再出手。
（以上回答发布于2016-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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