为什么售楼部户型出售这么快

A. 为什么去售楼处，售楼员都说低层没有了

第一 低楼层是相对整个楼盘而言的
如果说是洋房类的，总共就只有七层，那么在回没有其他优惠政策的前提答下都是金三银四的定价标准，这类楼层的户型自然不愁人气，所以自然也会销的比较早和快
第二 一般来说 销售楼盘都是有步奏的，比如一块地分几期开发，一个项目分几期卖？卖多久？先卖哪栋？这都是策划好了的，所以先卖哪层？。。。。
我想你该明白了。。。

B. 为什么一些楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖

原因有三点：原因一是房地产开发商把房子卖给中介，可以实现快速回笼现金，提高资金使用率；原因二是房地产可以降低成本，实现企业最大利益化；原因三是中介公司销售途径广，长期合作达到双方互利互赢。

03、原因三是中介公司销售途径广，长期合作达到双方互利互赢。

房地产开发商又不是一辈子就建一栋楼盘，卖完新的楼盘，就会接着建新的工地，不久又出现一栋新的楼盘，因此房地产开发商需要考虑问题是怎么把成品的房子快速卖出去，那么就需要找一个最佳合作小伙伴中介公司。中介公司平时就为客户推优质的房源，形成一定口碑，拥有大量的客户群体，新楼盘给到他们手里，能尽快找到买家，这对房地产开发商来说是最需要的。

加上房地产开发商不知道市场房子真实需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他们天天开门，客人可以随时找到他们，让他们找合适自己的房子，因此房子打包给中介公司，是房地产开发商的最佳选择。

C. 为什么一些新楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖

除了那些恶意进行炒作的楼盘和中介外，新楼盘出售中介会层层加价，这个说法反而是不对的。因为中介只会逐渐降低价格，通过团销售的方法，来为开发商带来更大的回盘利润。

1、中介方的介入，是因为人海战术的强大

现在的销售，已经远远不是早些年的品牌战术了。虽然品牌很重要，但是品牌铺天盖地的宣传力度是更重要的。因为这个时代的流量主题决定了销售的方式。而人海战术莫过于是最好的流量销售了。

中介方的人力是售楼处的很多倍，他们还会层层进行推广和合作，将“蛋糕”的利润逐渐分解，追求的是赚到手的钱，而不是概念。对于开发商，选择了中介，就是选择了更大的新楼盘推广力度。

所以，如果一个开发商要推出新的楼盘在市场的时候，会进行两方面的销售。

一方面是本公司的销售部，进行一些市场推广，尤其是同行之间的竞争和流量，会成为本公司公关的机会。

另一方面是很多中介的参与，通过大量的人力去为公司打造量化的信息扩散，为公司的回盘利润带来实体化。

D. 为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉

相信大家都知道，现在的房地产业发展的相当迅速，很多人都靠着房地产发了一笔大财。现在不仅是城里，就连农村也逐渐盖起了这种高楼大厦，放弃了最开始的一家一户的独家院。在这些商品房进行售卖的时候，几乎每个开发商都会有一套房子专门用来当做售楼处。这些售楼处的价格也不低，大多数都是上百万的。然而大家可能会发现一个问题，当这些楼房全部售卖完以后，售楼处就会被拆除掉，那么很多人可能就会产生疑问了，为什么花费好几百万建成的售楼处，等到楼房卖完以后就要拆除呢？内行人道出实情。

首先，售楼处跟其他的商品房不一样，像普通的商品房是卖给这些顾客的，而售楼处却是一种售卖房子的途径。实际上售楼处只是一种为顾客提供方便，解答疑问的一个场所。

综上所述，即使售楼处在建造的时候需要花上百万，但是等到楼盘售完以后还是会被马上拆除。这主要是因为开发商为了赚取更多的利益，或者是为了避免损失更多的资金才迫不得已这样做的，否则的话谁会愿意白白扔了这几百万呢？

E. 买房子售楼处说卖完了，是真的吗

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

F. 想买新房，中介的比售楼部的便宜，是为什么

有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。

G. 去售楼部看楼时，为什么售楼部的人都说房子买完了

售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。即使在房地产最黄金的那几年，仅仅是万科等少数几家开发商的房子不愁卖去，其他大多数开发商的房子，需要各种“套路”才能够将房子卖出去。第一， 为何很多时候明明有房子，售楼处却说买完了，因为优质房源都是放在最后；第二，为何开盘的时候，哪一家开发商的楼盘都会人满为患？第三，买方须谨慎，小心进入大坑。

买房需要谨慎谨慎再谨慎，不论是投资还是自住。毕竟，房地产已经过了黄金周期。除了一线城市与人口净流入的城市，多数城市的房价几乎就没有了上涨空间！