公寓怎么选户型

❶ 挑户型有哪些诀窍 如何挑选户型

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？

室外景观莫忽略

在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但
近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如
果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的 普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。 由于公寓北面规划有社区花园，使朝北的户 型也很受购房者青睐。

有序选择心不乱

在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ，有利于购房时做出正确的选择。

根据近几年各项目的销售情况，以及专门对客户进行的调查统计所得出的结论，人们在购房时，所考虑的居室
各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐
厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所 看重；第五是次卧室（书房、客房）；最后是阳台。

“三大一小”做参考

近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大 厅普遍被认为比较好用，那么是厅越大越好吗？

“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过 小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，
相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（walk－in colset）的出现，也使得主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。
这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。

厅与卧室宜独立

前几年，常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种 厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这 是否是对面积的一种浪费呢？

从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走 廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费 了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。

厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其 合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户 各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。

厅跨最好有3.9米

另外，在厅的选择上，面宽（或称厅跨）也是一个较为关键的因素。面宽太 小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也 应满足3.6米。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 如何选择房屋户型

户型：
一进门就是客厅和餐厅，其他房间都要能通过客厅为中心连接起来，还有版就是采光权，窗户阳台的朝向，很重要。
楼层：
电梯公寓：如果周围都是高楼，主要是采光的问题，楼层要选在4/5以上的位置
普通公寓：有老年人，楼层最好在2-3楼，不要选1楼..

❸ 怎么选择适合自己的单身公寓

如何选择单身住宅公寓
1、地段很重要
地段对于房屋来说都非常的重要，购房者在购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便。
2、衡量总价和均价
单身公寓大多数都是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得入手。
3、注意实用面积
购房者在选购单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

❹ 如何选择电梯公寓的楼层和户型呢

十层以下，五层以上，都可选，五层以上有电梯坐，停电的话，十层以下可走路，方便，十层以上太高了，走路有点累！最好是坐北朝南，面向中庭我就是修电梯的。

❺ 单身公寓户型图设计挑选中要注意的一些问题

随着经济的不断向前发展，现在大多数产品的物价普遍升高，房价当然也不例外，再加上最近房价炒的越来越厉害，很多人都觉得快要负担不起整个房价，所以，单身公寓小户型成为了大家的普遍选择，今天要给大家介绍的就是单身公寓户型图设计挑选中要注意的一些问题。

一、舒适方便是首选

由于年轻人工作的繁忙，所以在选择住房时首先要考虑到的就是舒适性，如果一个房子不能给人带来温馨放松的感觉，那么又怎么能够指望它来满足生活居住的需要呢。所以，我们在进行单身公寓户型图选择时就要考虑到它的实用性，要尽可能的挑选自己喜欢的，不要只顾只想它的外观，还要考虑到实用性。

二、空间家具排放合理

虽说我们挑选的是单身公寓户型图，但除了要考虑到卧室之外，还要注意房子中其他空间的配置，首先就是我们对家具的要求，要尽可能满足日常生活需要，比如一套小型沙发，一个小型书架。要让这些配套设施满足我们的工作和生活需求。

三、整体配色清新简洁

我们在挑选单身公寓户型图是还要考虑到它的色彩整合，有的设计太过高雅，有的又显得太过于俗气，所以，我们要提前想好我们自己想要的房间配色，最好能符合自己的气质，与自然和谐相处，融为一体。单身公寓户型图设计的整体色调可以主要采用蓝色或白色为主，总只要尽可能的使用浅色系。颜色选好后我们的风格自然也就会出来了，可以按自己的喜好选择，复古风、欧美风、日系风都可以采用。

以上就是我们在单身公寓户型图设计选择时应该要注意的一些具体事项，希望能给大家带去帮助。

❻ 公寓和住宅应该如何选择

公寓和住宅如何选择这个问题，首先要先认识公寓和住宅产品的区别。

目前公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。

公寓又分为好多种形式，目前深圳市面上有这么几种。

第一种40年、50年、70年公寓产品，挑高3m，部分产品可以上学有燃气，大多数公寓属于这一类别，且面积一般在100平以内。、、

第二种是挑高在4.2m到5m之间，商业地产，却多以上下loft的形式呈现，通常不通燃气，此类产品是国家明文禁止的商住两用房（客群是绝大多数没有住宅资质、、、此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品，因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产）

3、商务型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面积超过100平，一般以大面积户型为主。并且资金充沛。）

目前来说如果单单以居住来考虑的话，其实每一种产品都各有各的优势第二种商办公寓产品非常合适。

如果资金不够，对loft形式有抗性，不要求空间太大的，第一种就很适合。

商务型公寓最后一种适用于资金充沛，且对品质有要求的自住、，一般不为第一居所，且资金预算较充沛。

一般来说

小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方。

而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁，多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。

自住来说

刚需=商办公寓、公寓、住宅

改善=住宅、商务型公寓

投资来说

住宅投资以单价增长或租金回报为目的，大多数投资行为为非持有投资。

公寓投资多以租金回报为目的，大多数投资行为为持有投资。

❼ 如何挑选电梯公寓户型和楼层

1、客厅要宽敞来明亮，源通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。

2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。

3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。

❽ 小户型住宅和商业公寓 刚需买房怎么选

目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？

特性：宜商VS宜居

一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。

商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。

而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。

产权：公寓40年VS住宅70年

商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。

商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。

在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。

户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户

在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。

但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。

而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。

购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。

政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购

限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。

如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。

对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。

综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。

而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 在买房子时候，如何选择户型才更加的好呢

客厅应该宽敞、明亮、通风，有更好的朝向和视野。因此，在选择时，起居室的窗户不应面向墙壁。 客厅相对独立空并且需要尊严和优雅。 由于客厅和“通信部”需要高效率的空，大厅设计的门数量应尽可能减少。如果有太多的门与客厅相连，它会给人一种迷宫的感觉。 客厅的设计应尽可能的方形，以便留出足够的稳定空间放置家具空 起居室最好是矩形的，其宽度不应小于3.3米，深度与宽度之比不应大于2

餐厅和客厅最好相对独立，以便看起来既相关又相互隔离。 如果餐厅要独立设计，最好是净宽度不小于2.4米的阿明餐厅。 餐馆通常位于“颈部”位置，或“颈部”，因为餐馆通常位于各种功能区的交汇处，在联系和交流中发挥作用。 例如，餐厅应尽可能与厨房和公共厕所整合，上菜和上厕所会更方便。

❿ 公寓和住宅究竟如何选择

公寓和住宅如何选择

公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。

公寓又分为好多种形式，目前深圳市面上有这么几种。

第一种40年、50年、70年公寓产品，挑高3m，部分产品可以上学有燃气，大多数公寓属于这一类别，且面积一般在100平以内。、、

第二种是挑高在4.2m到5m之间，商业地产，却多以上下loft的形式呈现，通常不通燃气，此类产品是国家明文禁止的商住两用房（客群是绝大多数没有住宅资质、、、此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品，因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产）

3、商务型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面积超过100平，一般以大面积户型为主。并且资金充沛。）

目前来说如果单单以居住来考虑的话，其实每一种产品都各有各的优势第二种商办公寓产品非常合适。

如果资金不够，对loft形式有抗性，不要求空间太大的，第一种就很适合。

商务型公寓最后一种适用于资金充沛，且对品质有要求的自住、，一般不为第一居所，且资金预算较充沛。

一般来说

小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方。

而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁，多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。

自住来说

刚需=商办公寓、公寓、住宅

改善=住宅、商务型公寓

投资来说

住宅投资以单价增长或租金回报为目的，大多数投资行为为非持有投资。

公寓投资多以租金回报为目的，大多数投资行为为持有投资。