两百多平方大户型要怎么卖

㈠ 4500一平方的房价 买两百平方的房子怎么算 要多少钱

4500一平米的房价，买200平方的房子，那么一共需要90万元。如果你不能全款买房的话，可以申请贷款买房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

㈡ 二手房是八九十平方好卖还是一百多个平方好卖

记得十几年前，我刚刚开始做二手房的时候，最好卖，最热销的房子就是六七十平米的小两室。
过几年以后，最好卖的是八九十平米的的小三房。
在不知不觉中，最好卖的房子已经变成120平米以上的大三房或者四房了。
并且，以前很热销的八九十平米的房子，已经少有人问了。
其根本原因，就是刚性需求的人少了。
十几年前，房子不够，城市化进程速度极快，大量的农村人口进城。
这些进城的农村人口，成为新市民的第一步，就是买房，属于真正的刚性需求，都是为了解决基本上的住房需求，大部分人都不是为了改善，仅仅是满足有的住就行了。
随着城市化进程达到一定的地步，刚性购房的需求已经得到满足，很多当时刚性需求购买的小房子或者环境差的房子，都不能满足市民的自我需求了。
楼市的大部分市场都由刚性需求改变为以改善居住环境的目的为主的改善型住房了。
所以，以前最热销的八九十平米的的小房子，不再是市场的宠儿了。
未来有升值空间，有市场的就是大户型的房子，并且，这种大房子的地段和环境都必须是非常好的才行。
所以说，未来的小户型不再是热销户型了，环境好的大户型才是。
小产权房在法律上是禁止买卖的，因为没有房产证没有什么保障，如果真要买的话，建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的，买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小，可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房

㈢ 七八十平的小户型没有一百多平的户型好卖出去吗

从你的描述来看，你想知道70平的小户型容易卖出去吗。
我觉得要看具体的价格总价是多少了。如果是在大城市上海房价非常高，70多平的是非常容易卖的。因为100多平的户型别人买不起。

㈣ 想买个二手房，这个户型说是200平米，但是感觉不大，求大神告诉下套内使用面积能算出来吗是多少

你这个四房两卫，南北通透的，阳台面积也占面积的
问下房东产证上面有没有版写套内面积，户型一般都权是相对来说，来标注客厅，卧室等
具体面积以产证为主，有的不同楼幢的户型一样，不过面积不一样的
一般住宅四房两卫套内面积120平至150平左右，还是以产证上为准就行

㈤ 在杭州买一套二百三十平方米的房子多少钱

杭州不能讲寸土寸金也是步入高房价第二第三梯队的一个城市。如今房价普遍都到了三万加每平米，要买房子先看地段再看物业考察周边。一般大户型两百多平的房子起码要五百万以上的。

㈥ 是再买一套小户型，还是卖掉现在的住的小户型买大户型的

说句实在话，我觉得你爸的想法是比较有眼力的。60平米的房子，能卖就赶紧卖了吧，专而新房子的增值潜力肯属定要大些，全家人住上宽大的新房子，幸福指数也大一些，一定会增大对MM的吸引力。至于以后结婚，再想法挣钱去给父母买一套小户型80平米的嘛。人的潜能是可激发的，住上大房子一定会激发全家人挣钱的冲天干劲！
但是从贷款20万元加装修10万元的经济压力来看，目前买130平米的房子太大了，也没那个必要，不就三个人居住么（现在或将来），我家的房子102平米，也有一个正在上大学的女儿，感觉正好，逢年过节临时多住两三个人一点问题都没有。所以我建议你们选一套100~110平米的房子（一定要在一百平米以上。增值会比一百平米以下的上一个台阶）最好了。顺祝你全家新年快乐，幸福开心每一天。

㈦ 200平大平层和100平左右的普通户型哪个更贵

您好，在同等条抄件下，比袭如地理位置，楼层这些都一样的情况下。200平的大平层和100平左右的普通户型来讲，100平的单价更高一些。可以用总房款除单价算一下。

因为大平层的话可能有一些事赠送的面积，在一个来讲，100平左右的房子属于刚性需求市场需求量大，更好卖上价格。

希望能帮到您

㈧ 为什么聪明人都买小户型而不选择大户型

首先打工族喜欢这样的户型，一方面是因为房子便宜正好够一家人住就好了，另一方面就版是很多有钱人就专门买权这样的小户型，因为住也住不了多大的，就干脆把买大房子的钱来几套小户型。

这样一套留着自己住一套可以租给别人或者出售，要知道现在的房价可是一天一个价啊，房子一转手就能挣很多钱。小户型还有一个好处就是一般的小户型占用的空间相对大户型来说要小很多，需要交的物业费管理费等费用自然就比较少。

这一年算下来这笔开销应该是比大户型少很多了，此外还有日常用电用水，还有保洁费用等，也是非常大的一笔数字。长此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(8)两百多平方大户型要怎么卖扩展阅读：

一般买大户型的房子的时候一定会要装修的，那么这一装修起来就看出来了，首先大户型绝不可能用便宜的装修，因为这很影响美观，这笔开销就比小户型的房子多很多，另外就是在大户型里买的家具什么的绝对不能少了吧。

最起码除了常用的家具还要买一些装饰品吧，不然的话整个房子空荡荡的简直就是浪费，这笔开销也是不小的。