小高层一般什么户型

1. 如果想选择小高层的户型，选择楼层的依据都有哪些呢

相对于很多普通百姓而言，买小高层楼房是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层都满意的小高层，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经之路。所以今天小编带大家一起来了解一下如何挑选小高层户型和楼层，挑选小高层户型和楼层有哪些注意事项。

一、如何挑选小高层户型和楼层？

1、客厅要宽敞明亮，通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。

1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。

2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

2. 什么叫多层，小高层，高层

分析如下:

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？

一、低层

超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

拓展资料

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等

低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

参考资料:(网络:住房)

3. 11层小高层一般是几户型的

看小高层有几个单元，一般2－4个户型，有的楼盘每个单元户型都不一样，那就是有几个单就有几个户型。

4. 高层,小高层,多层有什么区别

主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：

一、性质不同

1、高层内

通常指容18层及以上的住宅称为高层。

2、小高层

小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。

3、多层

一般指六层及以下的住宅。

二、户型不同

1、高层

户型一般为两梯四户，两梯六户不等。

2、小高层

12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

3、多层

多数户型为东西两户。

三、特点不同

1、高层

高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。

2、小高层

其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

3、多层

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。

5. 小高层户型端户是什么意思

① 小高层一般指7-11层，也就是10层左右的住宅建筑；
② 端户或端套，是版相对中间套来说的，就是指权有山墙（东或西）的那一户；
③ 一般端户都是南北通的。但一面山墙，容易导致能耗增加。

注：
① 一般超过八层（包含）的商品房即有电梯；
② 一般电梯房的公摊面积较大；
③ 电梯房的物业费包含电梯运营成本。

6. 小高层与跃层的区别是什么哪种户型相对比较舒适

小高层是指楼层抄在八至十袭二层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。

小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

7. 小高层户型如何挑选最靠谱

购买小高层，买到合适的户型住着也舒坦。那么，小高层户型该如何选择呢？

1.看小区

一个小区的规模大小直接影响到小区的档次，小区大小在15万平方米以上，30万平方米以下最合适。

小区的配套是不能忽视的，这关系着以后住户的生活是否便利。比如说，超市、银行、医院、教育、交通等是越全越好。

一个小区的绿化关乎着未来生活的健康，小区的建设不仅要美观，还要实用，不然未来的维护成本还是要考虑在内的。

2.选单体

选择小区还要考虑是联排式还是独幢式。独幢式的房子才能充分的享受270度三个方面的舒畅。还需要看是小高层群体，究竟是小高层加高层还是小高层加多层群体呢？一般来说，小高层加多层群体更能显示出小高层的尊贵。一般来说，一梯二户最好，这样的房子能够很好地实现南北对流以及采光通风比较好。

3.看户型

一般来说，好的户型有共同的特点：

（1）南北完全对流、进深小

（2）餐厅与客厅的功能分区明确、动静相宜，视野开阔，互不干扰。

（3）餐厅与厨房的距离不太远、视野明亮，就餐舒服并且舒适。

（4）主卧如果有一个小的阳台，还可以多角度观赏风景。

（5）没有黑房黑卫、采光明亮。

（6）客厅与主卧朝南。

（7）电梯也可以观赏风景。

4.看电梯

（1）电梯的品牌

选择大品牌的电梯还是很有必要的。

（2）看电梯开间

电梯的开间大小要适中，上下楼的话才比较舒适，如果能够观赏风景就是再好不过了。

（3）看电梯载重

一台电梯载重在800kg以上最为合适。

（4）看电梯速率

最好的是在1米/秒以上。

5.看风格

不管是古典的还是现代的，西式的还是中式的，只要做到设计合理到位，才能做到经典。否则，也只是昙花一现。

注意：楼房的灰尘地带集中在10层上下，应该尽量避免9~11层。房子最好的是选择朝南的，如果选不上的话，也要选择东向的。

以上是关于小高层户型的相关内容。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

8. 小高层中间户优缺点（附户型图）

1、小高层住宅的优点

(1)建筑外立面美观亮丽。

小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持，可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采用现代风格，以简洁、明快的外立面，挺拔的体态吸引着人们的目光。

(2)高标准的建筑质量。

从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

(3)自然通风、采光良好。

小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。

(4)上下电梯、出入方便。

由于配备了电梯，居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于，每一个标准楼面户型的数目大大减少，说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外，双回路供水，供电系统，也为居住者提供了更有保障的居住条件。

2、小高层住宅的缺点

(1)高分摊。一般来说，多层住宅的得房率一般在90%以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

(2)高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。

(3)高价格。小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高层住宅一般面积较大，加上各种税费和装修费用，普通购房者是难以承受的。

3、户型图：

9. 小高层好户型是什么样子

呵呵，我估计你没进去看过，像你所说的这种情况，正常是东西边的房子是大套，那中间的是不好，但是整体价格便宜啊，买不起东西两边只好买中间的小的了噢，开发商都代替你想好了呢

因为我就是住中间的那位

10. 小高层中间户优缺点（附户型图）

1、小高层住宅的优点

(1)建筑外立面美观亮丽。

小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持，可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采用现代风格，以简洁、明快的外立面，挺拔的体态吸引着人们的目光。

(2)高标准的建筑质量。

从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

(3)自然通风、采光良好。

小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。

(4)上下电梯、出入方便。

由于配备了电梯，居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于，每一个标准楼面户型的数目大大减少，说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外，双回路供水，供电系统，也为居住者提供了更有保障的居住条件。

2、小高层住宅的缺点

(1)高分摊。一般来说，多层住宅的得房率一般在90%以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

(2)高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。

(3)高价格。小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高层住宅一般面积较大，加上各种税费和装修费用，普通购房者是难以承受的。

3、户型图：