如何说明户型特点

1. 如何介绍户型图

户型推荐是销售接待抄中很重要的阶段，也被称做是为客户造梦的过程，户型也是客户是否选择该楼盘的一大要素：
一、 根据客户需求向客户推荐合适的户型(不超过3个户型)
二、 介绍户型指标（确认所推荐的户型符合客户基本要求）
1、 户型格局（几室几厅几卫）
2、 面积
3、 朝向
4、 所在位置
5、 总价
三、 介绍户型总体特点
1、 全明户型
2、 户型采光优势
3、 通风优势
4、 功能分区及优点：（动静分区、洁污分区、干湿分区）
5、 观景效果
四、 依照动线或功能分区有层次、有重点的向客户介绍户型

2. 户型模型的特点是什么

户型深圳模型是对户型的设计进行展示的最直观的方式，它是开发商们用来向客户展示户版型特点的有力工具权，同时也是业主们在选择房子的最重要的参考工具，模型的设计完全按照户型来制作，形象直观的展示出户型的结构 ，制作完善的模型才能最大程度吸引客户的购买欲望，至于如何制作才能更好的体现出户型的特点呢。上河图觉得只要通过对比说明就可以让你知道各种制作方式的不同效果。

3. 怎么样描述房子的优点

描述房子的优点：

1，地理位置优越：例如市中心附近，如配套齐全，交通便利等。

拓展资料

购买房屋交易时十要注意的事项：

1，完整的保证退房权。也就是说，如果开发商违约，购买房屋的人有权退房，则购买房屋的人应有权退房，并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不会退还。

2，将广告写入购买合同。也就是说，合同规定，广告被视为合同的一部分，或者广告的内容根据合同条款予以澄清。

3，让推广和执行办公室。也就是说，开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认，还要确保促销措施的可操作性。

4，从名单上充分了解。对于他们想知道的信息，如土地年龄，地块规划，地区测量报告等，开发商可能需要履行其通知义务。

5，购买房屋付款。在签订预售合同时，买方可以先支付定金，然后在提交房屋并转账时支付房价。

6，完全改进规划条款。不仅要将小区的小区布局附加到合同上，而且开发商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面，如地板高度，位置，小区入口/出口，绿化率和市场定位（如果它属于商店）。

7，忘记列出俱乐部的条款。对于配备会所的房地产，买家应明确指定俱乐部的所有权，功能，交付日期，是否对外开放，是否收费。

8，细化房间图反缩。在合同附件中，房间地图必须标准化和详细。必须明确标出房屋的具体尺寸，方向和楼层，明确违约责任。

9，强制性责任约束力协议。也就是说，对于合同中开发商的许多义务，他们应该就违约责任达成明确的具体责任。

10，可以争取质量保证。对于开发商的商品房质量保证责任，买家可以参考项目质量保证金，并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。

4. 如何分析户型图

拿到户型图先看整体：
1、开间：即房屋面宽、进深（面宽相对来说越宽越好，整体户型成方正为优）
2、朝向：开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做
到通透（南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区
对这个不是非常讲究。）
3、是否通透：这里要说明点，不是说相对立的就一定通透，有写户型是属于3 进深的户型，
分辨的方法就是两个对立的功能房之房是否有其他功能房阻碍了（比如说南北各规划了一间
卧室，当中间隔着一间次卫）房屋2 进深的为优
4、所处位置：这个一般不算在户型图内，属于总平的，这里也随便跟你说下吧，户型所处
位置关系到观景、视野、声噪等居住舒适度的问题，这个要你结合工地实际情况去做分析了
5、采光：这个就很好理解了，户型是不是全明设计，是不是每个功能间都有窗户采光，一
般兵营式排列一梯两户的都能做到。
P.S 看整体基本就这些，接下来看户型规划：
1、动静分离：动区主要是公共活动区；反之休息和阅读等等都属于静区（这里要考虑到主
人隐私的部分）；
2、生活动线：即生活是否便利，比方说厨房跟餐厅适当链接，有利于整洁也便于端菜端饭等等；3、干湿分明：这个一般指卫生间的；
P.S 最后看各功能间的空间是和布局是否合理，有没多余的浪费（比如说过道部分），空间
你可以通过一些家具的尺寸去规划下下家具的摆放（比如说客厅：长的沙发的长度一般在
2*1.2 米起，茶几一般1.5*0.7 米扣除过道后，距离电视有益距离为3 米，这样客厅面宽一般
要达到4.5 米以上，如果低于这个数值就不是很理想，当然你要结合整体户型来看，等你把
这些掌握了就可以上网看看一些多数人认为好的户型，把它们的长、宽、功能间的面积配比
计算出来，依照这个数据在去理解户型）。至于布局，简单的举个例子：前两年在贵州贵阳
做一个项目，它们的建筑属于围合式的，与偶个别户型主卧隔着一堵墙就是电梯井，这样的
户型明显就不舒服。
多看吧，我也有两年没做房地产了，很多都忘了。

5. 项目住宅户型特点是什么

鸿坤理想城的户型方正规整、南北通透、明厨明卫、使用效率高、动静分区明确。

6. 怎样介绍楼盘特点

如果属于善意取得，普票，你方在汇算清缴前被税局发票，不能税前扣除，但可以找对方换票，真实的才可以税前扣，与税局沟通的好，可以不被罚款。专票，抵扣的进项要调出来，重新取得发票也不能再抵扣，对方的责任比你方大得多，特别是专票。很可能协查对方单位！税务机关打击假发票检查处理过程中涉及的相关处理（一）对于用票单位的处理情况1.如果是虚构经济业务，并在成本费用中列支，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条“在账簿中多列支出”认定偷税。2.如果是真实的经济业务，而取得不符合规定的发票，责令限期换取符合规定的发票。如在规定期限内取得了符合规定的发票，允许其在企业所得税前扣除。没有取得的不允许列支，并按规定补税，加收滞纳金。上述两项均应按照《发票管理法》第三十五条责令限期改正，并可以进行处罚。依据《发票管理法》第三十五条，有行为之一的即可处罚（未按规定领购、取得、开具、使用）3.对于多次取得不符合规定的发票的处理，按未按规定取得发票一次性进行处理。（二）对于开票单位的处理1.如有证据表明，利用假发票取得的收入没记账的。造成少缴不缴税款后果的可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条认定开票单位的法律责任。2.如果证据表明是个人行为，私刻公章、财务专用章，签订合同，开具假发票，结算价款。应以个人确定为增值税、营业税和个人所得税的纳税义务人，补征税款，加收滞纳金，并按《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条第二款规定进行处罚。个人所得税应比照个体工商户生产经营所得进行征收。可查实，也可按照应税所得率核定征收。还书应面通知其申报：仍拒不申报的可认定偷税

7. 怎样去评价一个户型的好坏,又如何去描述一个户型的布局呢

衡量一栋房子的好坏我当然会有自己的标准和原则，但还是关系到身处一栋房子里面的感受，也就是在里面生活起来的感受，是大是小、是否豪华，住在里面生活的需求是不是都能被考虑到。别墅的设计上会有一些共性的东西，比如很多人要20平方米的书房，并且要有采光。其实现在的别墅产品进入到一个很实在的时期，炒作和包装对购买的推动力度逐渐没有以前那么大，大家走进一栋房子都会考虑某个空间可以做什么、是否舒服，是否有很高的技术含量，保温、隔热、自然光线是否都比别家的好，是不是在这里面睡四个小时就比另一个睡四个小时的睡眠效果好。买别墅不是为了炫耀自己多有钱，最终追求的应该是一个好的生活质量，是对身心健康都有好处的生活。
纯粹别墅之铿铿三人谈
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剖析别墅格局 品评别墅优劣 对接别墅&家庭
没有人能抗拒别墅的魅力，虽然别墅被大量引入国内不过是近一二十年的事，却已成为多数都市人心目中居所的终极梦想。由于别墅与普通住宅在功能、设计上有着太多不同，令看惯了楼房的我们心驰神往却又心存疑虑。谈到别墅，能够将之拿捏于股掌之间的，非别墅建筑设计师莫属，从纸上谈墅到落地成房，别墅中渗透着他们的智慧与理想。在北京别墅项目层出不穷，活跃非常的如今，面对算得上精彩纷呈的楼书，你是否有点雾里看花的迷惘？价格自然是要考虑的，细节上您还要掌握哪些尺度，才能买回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有着不同从业背景的别墅设计师，以他们的精湛眼光和丰富经验，一一为你破解疑团。
美国样本也要适应中国特色
董都 美国籍
美国六东国际（北京）工程设计咨询有限公司 总建筑师
■ 就我的经验而言，是有很大的差异。国内的别墅生活究竟有什么特别的需求？我花了很多时间去研究，也问了很多人。有一个现成的例子，我在给沈阳的华新国际做设计的时候，他们的定位是顶级的美式别墅，但我们最终还是要设计出适合国内需求的东西，比如房子的方向一定要朝阳，但主卧室不朝阳，这个概念跟美国的正好相反；再比如美国主卧室一定是在第一层，但国内就不在第一层；还有楼梯摆在哪儿、从车库门进来之后是否像美国一样有洗衣房，这些在国内是不一样的。
在考虑种种不同习惯的同时，一栋别墅中还必须把国外的房间结构采纳进来，在设计上需要重新的组合。虽然有很多国外的现成的别墅模式，但的确很难直接拿过来用。
■ 风水、朝向、中餐的厨房、主卧室的位置，这些是中国自己的特点。
■ 开发商做项目的时候会做一些市场调查，然后根据总建筑面积和整体规划设定有多少栋房子、多少种户型。一般情况下，通过朝向、户型大小、不同的立面这几个变量就能够确定出不同的户型。至于大致的规格，国内是存在一些套路的，独栋有独栋的套路、联排有联排的套路，当然也有打破套路的，不过基本上大同小异，比如大量的是坡屋顶结构，这与市场认同这类的东西有关系。
■ 别墅从功能上划分，有公共区、生活区、服务区、私密区四个部分。从正入口进来之后应该是公共区，会客和接待客人就餐的地方；生活区包括厨房、起居室、早餐厅；服务区包括洗衣房、工人房、地下储藏室等等；私密区包括卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间、健身房。我们可以从正入口开始描述。
正入口 一般来说别墅主人都是停车之后从车库进到生活区，而客人则会把车停在门前，从正入口进来。正入口是一个很重要的地方，最好有一个一层半高的雨棚、入口抬高一点或者安排两个柱子，这些都是能够表现出气派的方法。正入口的门应该是双开门，两个门一样宽，一大一小的两扇门是公寓住宅用的。
门厅 从正入口进来之后可以有一个门厅，用来换鞋的地方，这在国内被比较普遍的使用。
会客厅 从门厅再往里走，比较接近的房间可以是会客厅、书房和正餐厅。会客厅做成半封闭或开敞的都可以，一般不需要很高的空间，普通层高就能满足需要，布置上要略微庄重一些。大量的时候，会客厅的使用率不太高，但一般的别墅里面都会有，可以放钢琴或者让小孩在里面玩。
正餐厅 从正入口进来之后不一定正对着正餐厅或者会客厅，可以哪个都不对着，前者是国内比较简化的做法。正餐厅需要根据习惯的吃饭方式选择西式的长条桌或者中式的圆桌，餐桌的大小可以由房间的大小决定，能坐六个人是比较基本的。这里有非常重要的一点需要提醒，正餐厅里要有非常漂亮的吊灯（吊灯只适合在入口、正餐厅、早餐厅使用，其他房间使用落地灯、壁灯就可以），吊灯应该吊下来比较低，离桌面一米左右，在就餐时能起到很大的烘托作用。餐厅一般不放酒柜，放酒的话可以在地下室做一个酒窖或者在起居室里做一个酒吧，还可以在厨房做一个专门存酒的墙柜。有些别墅里没有早餐厅，这要看整个房子的面积大小，但应该有一个比较有档次的餐厅，没有正餐厅或者跟起居室混在一起不是特别讲究的做法。
书房 书房的位置安排在一层的情况比较多，当然还有跟卧室做在一起的习惯。书房不需要吊灯，有台灯、壁灯、落地灯就可以。
起居室 因为人是天天生活在起居室的，所以需要空间比较大，要比会客厅大，而且要有比较高的空间。很多人也喜欢在起居室里放壁炉，摆拐角的沙发、茶几、电视等等，可以完全凭自己的喜好布置。
厨房 厨房和早餐厅结合在一起是国内比较典型的做法，讲究的厨房会在房间中间摆放工作台，或者有两个洗菜池。洗菜池总是靠着窗户，这样主妇在做饭的时候可以看见在后院玩儿的小孩，也可以看到后院的景色。同时厨房和起居室可以连在一起，做饭的时候能看到起居室的电视。厨房里有三到四大件，炉子、双开门冰箱、洗碗机、洗菜池。
洗衣房 可以放进去洗衣机、烘干机、工作台、水池、冰柜。
卧室 一般情况下一个房子里会做四个卧室，一层可以有一个次主卧，面积很大的房子里也可以有两个主卧室。如果卧室里有足够大的地方，还要一个Setting Area供人坐着的地方。别墅的卧室跟住宅应该多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，别墅的房顶会有一个斜坡的剖面，另外放衣服的地方要专门做，而不是用大衣柜；大的卧室要带一个卫生间，看房子的时候可以看几个卧室几个卫生间，可以看出房子的豪华程度。
卫生间 有一个冲浪浴缸，旁边有窗户可以对着外面。卫生间应该有步入式衣帽间，还可以做一个专门放毛巾的地方。有两个面盆，镜子可以是一面墙，前面要有个坐的地方，方便女士化妆时用。

8. 户型点评，求详细说明优缺点！不胜感激。

户型不错。整体布局大气整洁，房屋面积使用率高。
没有多少浪费的空间
但是有一些小地方建议改一下
大门对着主卧室的门不是很好，主卧一般是一家之主的私密空间，卧室门对着大门影响了家住的隐私性。
建议将主卧室的门改成向北，新加的那个墙壁还可以做造型，增加房屋美感
其他地方基本不需要变动
房屋变动越小越好，尽量不要动大工程，免得影响房屋稳定性，减小裂纹的出现
看起来像是两个卧室朝南，还是不错的，采光没问题。稍微有点不太理想的事南北通透的客厅竟然是朝北的，这样阳光就不好进到客厅了。
不过这不算大问题
整个户型还是很好的