户型的开间一般多少钱

1. 烂户型一般有哪些特点选房雷区要避开

都说买房子是一项技术活，专业性比较强，其实这么说也是有一定的道理的，要知道购买房子的时候，购房者需要根据自身的购房需求，结合当前的房地产市场状况来选房子，如果购房者事先没有做准备的话，在购买房子的时候就极容易遇到麻烦，比如在看房选房的环节，今天小编就来讲讲，烂户型一般有哪些特点？选房雷区要避开！

1、分区不明

一套房子就算再小也应该是五脏俱全的，也就是房子内部的各个空间一定要有，好的户型各个空间之间的划分非常的明确，而烂户型则是分区不明的。比如干湿分区，指的是厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分离，如果划分不清的话，极容易带来安全隐患；另外公私不分的户型，当有客人来家做客的时候（尤其是小孩）容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。

2、通透性差

• 烂户型还有一个常见的问题，那就是房子内部的采光条件以及通风条件不好，也就是大家经常所说的通透性差，在选择住房时要尽可能重视起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。通常造成房子内部通透性差的原因在于房子的朝向以及楼层选择不合适。在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。

3、房间多面积

现在的房价太高，购买一套两居室的房子一般都需要七八十平米，而有些房子只有七八十平米却做出了三室一厅的效果，可能很多人觉得这样的房子在户型设计上非常的好，合理的利用了房屋面积。但其实面积小房间多的户型可不代表房子的户型好，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。

4、开间进深不合理

开间指的是一套房子内相邻两个横向墙体间的距离，即一单独房间的宽度，进深指的是一间独立的房间从前墙到后墙之间的实际长度，即一间房屋的深度，而开间和进深的比例不合理指的就是房子的长宽比例失调。进深小开间大，这样的户型对不利于房屋的保温性，进深大开间小，这种户型房屋采光通风差，室内会比较阴暗潮湿。

购买房子的时候，大多数的朋友想的都是要怎样去挑选好的户型，但却容易忽视了挑选房屋户型的一些雷区，户型好会为房子加分很多，相信在挑选户型的房子，大家都不会忽略了这一点吧，以上就是关于烂户型一般有哪些特点的介绍了，希望能够帮助到大家。

2. 经典四居室户型，多少平方米最佳

第一：140平的4开间朝南户型，采光效果更好

其实在房地产市场上面，一直都有这样的观点：买房一定要买开间大于进深的房子，为什么会这么说呢？

大家都知道，我们国家是位于北半球的，也就是说太阳光源只能来自南方，这也就是为什么商品房都是呈南北排列的，其实目的就是为了提高采光效果。

如图所示，2个朝南次卧的面积都在10个平方左右，而主卧的面积则在20平左右，朝北书房的面积也至少在8个平方以上，因此整个静区的面积之和至少是48平，刚好符合比例。

总的来说，关于问题中提到的经典的4房户型中，多大面积最佳？其实在我看来，这种140平面积、并且是4开间朝南的户型是最好的，其一：开间大于进深，因此采光效果更好；其二：南北通透，空气流通很顺畅；其三：户型很方正，没有浪费面积；其四：功能间的面积很均匀。

3. 户型图表的客厅宽度4米实际有多少宽

3.76m。

要看4米宽指的是什么宽度，是墙中心线间 的长度时用4米-墙厚（对应的）即可，具体还要去实回体中看下，答理论上的值是4米-墙厚（对应的），如果两个墙厚都是240，则客厅宽4-0.24/2*2=3.76m。

室内量是4米的话，应该统筹考虑不能只看一个指标来，判断这个房子户型的优劣。比如4米的开间搭配的进深不同。说的4米含不含墙体。

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建房注意事项

1、建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

2、建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

3、建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

4、建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

5、建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

6、建房要准备门窗，好预留门窗大小。

7、建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

4. 想买房子，怎么看户型图房屋朝向应注意什么

根据户型图的设计具体介绍。

5. 2梯4户三开间朝南的中间小户型值得买吗

2T四户只要是朝南的房子都还可以建议去多考察。

6. 买房怎么选户型什么样的户型才是好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

7. 这个户型怎么样，图纸上卧室2.8米开间实际会是多少，会严重影响居住舒适度吗

次卧2.8米是指墙中心点到中心点，如果不是轻质隔墙板，一般非承重墙厚度150毫米，则实际空间2650，不是很好使用。

8. 买小户型，房间开间一般要多少才比较舒适

为了保证日复常生活质量，购房者制在选择小户型住宅时，需要对房型开间非常注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样面积来换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

9. 买房子的时候应该怎样挑选户型需要注意哪些方面

一、通风、采光

房子的通风和采光就是指房子的通透性，通透性是衡量一个房子户型好坏的重要标准。所以当我们拿到一个户型图，先看一下这个户型南北方向是否通透，有没有墙体阻挡；其次是看这个户型是单面采光还是两面采光，若是南北方向没有墙体阻挡、且房屋两面都采光，这样的户型符合好户型的一个标准。

为什么要选择动静分区明显的户型？

这一点主要是受动线的影响，也可以说是家里人的活动轨迹。我们一般会把动线分三类：来客动线、居住动线、家务动线。最好是三条动线互不影响、相互独立。这样的房子住起来，才会越住越好住，越住越喜欢。