投资买房选什么户型好

㈠ 投资买房，该怎么选择户型··

两个各有千秋，
96平的绝对以后能卖个好价位
86平的又具有量的优势
不过投资的话我还是建议你选回择答86平的，因为现在人选择房子还是价位第一位的，所以，两房的都是年轻客户居多，他们对朝向或者西晒不太在意的。
我是做二手房的，我个人感觉86平的好一点，因为单套便宜，两套加起来赚的多

㈡ 投资买房应该选怎样的房子

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房专承担的风险比较大，将来属也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。

3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

(2)投资买房选什么户型好扩展阅读：

注意事项：

房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。

选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。

㈢ 投资买房应该如何选择

1、小户型
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手内。大户型承容担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
2、公寓
据各方数据统计显示，房产投资，公寓式据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。
3、商铺
商铺投资是非常受欢迎的一种房产投资，人人都需要就餐或者购物的地方，因此零售店周边商铺继续“被热烈追捧”。
如果投资买房的时候不知道什么样子的房子更加适合自己，可以选择上幸福家看看，那里会有更加专业的楼盘分析，给到你更加全方位的意见。

㈣ 投资买房选择几楼层最好

可以选择中间楼层。

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

㈤ 购房小妙招 投资买房应该如何选房子

自从“通货膨胀”、“股市风险”、“民间借贷风险”等“不良势力”对投资市场造成严重的影响之后，现在越来越多的人关注房地产投资，那在房地产投资过程中，什么是最重要的呢？小编在这里跟大家分享一下投资买房应该选怎样的房子。

1、面积并不是越大越好

在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验，房子并非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。

据了解，在投资中大家 喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。

2、便宜的不见得带来的收益多

有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。

小编有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”

3、房款是否按揭要分清情况

当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。

4、朝向选择哪个更合算

一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较 少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

5、楼层低不见得没市场

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 置业指南：投资买房适合买什么类型的户型

对于购买房屋用于投资的购房者来说，在购买房屋的时候需要对户型进行选择，以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢，还会给房主带来比较大的收益，但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好，很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结，那么投资买房适合买什么类型的户型？

投资买房适合买什么类型的户型？

投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报，因此大户型的住房是不适合用于投资的，因为大户型需要增加投入，而且对于未来变现问题，谁也不能保证收益情况，也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠，而且小面积的房屋不管是出租还是出售，转手都会比较方便，由于小面积房屋租金比较便宜，因此也更受年轻租客的欢迎。

网络图片

买房投资需要注意什么？

1、不要只在乎房价

对于想要投资房产的人来说，在买房之前首先会对房价进行了解，会选择在房价比较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况，不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都是争着下手。

2、投资房产忌从众

不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。

3、最好不要装修

虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。

以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型，以及买房投资需要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，买房不是一件容易的事情，想要购买房屋用于投资的话，购房者也需要做好充足的准备，由于现在的房价已经处于一个比较高的位置，未来的房价走势情况谁都说不准，房价下跌的话，损失可就大了。

㈦ 买房怎么选户型什么样的户型才是好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

㈧ 买房的时候应该选择什么样的户型更好

买房不要挑大户型房子了，有钱人都选这种，内行人都夸聪明极了

很多人喜欢买小户型的房子，所以开发商为了迎合市场需求，就会选择买小户型的房子，很多人会选择小户型的房子，一个原因是资金不足，一个是由于家里的人口不多，自然就不需要太大的户型，有钱人手里虽然有足够的钱，也不会买大户型的房子，他们更看重长远。买房不要挑大户型房子了，有钱人都选这种，后悔我家选错了。

大户型的房子除了面积比较大，其他方面比不了小户型的房子，现在土地资源是很紧缺的，家里买个大户型的房子，那价格肯定是不便宜的，想要买个大户型的房子压力是很大的，特别是打工族就更难了，要想在一线城市里买房是很不容易的。

在买小户型房子的时候，一定要挑好的户型，住起来才舒服。

㈨ 投资房产什么样的房型最值钱

不建议买大房子。因为
1、任何商业都要覆盖“供”“需”两个方面，有需求才会催生市场，我们去各个楼盘开盘现场看，哪个面积的户型比例最高，销售情况最理想，无需多问，一定是小户型，理由后面再详细说，情况却真实摆在那。
2、小户型的房子，尽管面积小，但得益于设计师的优秀设计，很多房子倒也是麻雀虽小，五脏俱全。格局和户型却也非常不错。较之大户型，除了每个房间的面积小一点，丝毫不逊色。
麻雀虽小五脏俱全
3、小户型的房子，因为面积小，所以自然比较紧凑，其实更符合一般年轻人的喜好。住起来反而更温馨些。其实，对于绝大多数人而言，睡觉也就那么几个平方的面积，太大了，反而大而无当。
小户型的房子很温馨不是吗？
4、小户型的房子，税收什么的也有优惠，契税一般是1.5个点，对于个人购买90平及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，现在更是降低到1个点。
5、小户型的房子，总价自然是更低的。对于刚需客而言，价格无疑更有吸引力。对于投资客而言，你最终还是要卖出去的，而且，较之大房子而言，总价低的小房子，接盘的人自然也就更多了。所以，尽管总价低，但是单价却总能比大房子涨的快。我曾经就买了一个小户型的房子，买的时候单 的价1万8，大面积的房子单价1万7.可很快，小户型的房子单价就涨到了3万5，可大面积的房子单价却只有3万。
6、可进可退，风险较小，既可以售卖，也方便出租。对于刚毕业的大学生或者一般打工者，房屋面积太大自然租不起，而面积小、能实用，同时房租便宜近一半的小户型则更易出租。租金也能比大户型的房子更高些。