投资性房产什么户型最佳

A. 最好的户型是什么样的

选房型要注意下面几点 1、户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要专间隔方正，属少点“金角银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾; 2、该户型要有灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要，“户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地”，这样的户型比较符合现在家庭的需求; 3、户型的经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。

B. 投资房产应该买大户型还是小户型

个人建议购买小抄户型。首先，购买小户型需要投入的资金相对较少；其次，小户型后期不论是出租还是转手，都更受欢迎。反之，大户型总价高、出售较难。从升值空间上来说，因为小户型需求量大，其流通性也大，因此升值空间也更为可观。当然这里所说的小户型不一定指1房，而是指面积在百平方米内的1-3房。

C. 什么房型最好

楼市一直流传这样一句话：“买不买房看地段，掏不掏钱看房型”，房型和地段差不多是购房者作选择时两个决定性因素。而且相比较投资客，自主客可能更在乎房型。那究竟什么样的房型才算得上好的房型？
当然房型没有绝对的好与坏，根据每个人或者家庭的需要，以更好的满足家庭的需要为目标。一般的说来，选择房型应该关注一下三点： 一、明确合理的功能分区。
住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区；1.公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2.私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室等。3.辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
这里面是实际上就涉及到一个问题：你究竟需要多少个房间。其实这个问题只属于城市的中产阶层，一般的工薪阶层，手中可以支配的财富有限，无法做出太多的选择，可以满足基本的家庭生活既可；财富的塔尖阶层也不需要思考，他们总是选择市场可以提供的最顶级的居住产品，城市别墅、星级酒店式公寓等等，而且一生可以置业N次，自然不需要思考这个问题。
而中产阶层则不然，他们拥有的财富足以让他们有很大的选择空间，个人的品位也决定他需要更细化的功能区格，但是又不足以让他无限制扩的扩张。有社会学学者曾经简单的计算过，一个理想的中产之家居然需要11个房间，包括客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房。
当然，这只是一个理想的标配，每个家庭可以根据自己的实际需要做加减法。比如家里没有老弱婴幼，就没有必要雇佣全日制小时工，因为中产阶层连随时随地使用工人的精力及时间都没有，那工人房就可以省掉。如果与老人同住也可以考虑加一个次卧。如果在家办公或者学习的机会不是很多，书房也可以考虑取消。 二、讲究房间的间隔分布。
除了考虑房间的多少，还需要考虑房间的大小分配。前几年，“大厅小卧”之风从香港刮过来，一时形成气候，房产商纷纷效仿。有的大厅于40m2-50m2，而卧室则小于5m2-6m2。这种布局夸大了家的社交功能，其实在家里进行交际活动的机会极少，毕竟居住和生活才是家的主旋律。这种严重的比例失调，很不实用，也不符合市民的住房情结和居住习惯。 从近几年楼市的销售情况来看，人们较理想的卧室面积应在
12m2-15m2之间，较理想的客厅面积在21m2-30m2之间，卫生间、厨房、贮藏室各占5m2-8m2，阳台占5m2-6m2。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。 三、整体布局科学
除了考虑房间的多少和面积的大小，房间的整体布局也很重要。南北通透、全明设计、动静分离的房型是最受广大购房者追捧的。
南北通透的房型室内通风通畅，保重居住的健康，这一点也是房型设计的基本原则。全明设计主要照顾到采光，不仅需要考虑客厅、卧室，厨房和卫生间尤其需要注意，阳光可以起到消毒杀菌的效果，黑卫是居住健康的一大隐患。还要照顾到这些功能区格的搭配，比如客厅、厨房等静区与书房、卧室等静区的隔离；在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？
在位置、环境等因素不可改变的情况下，啥样的房型才算是好？这是最近困扰杨先生的一个问题。记者调查发现，在选房过程中，有同样困惑的消费者还有很多。
开发商吴先生说，建造房型好的住宅是每个开发商追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，房型设计得好坏成为购房的又一决定因素。一套住宅能否受到青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？
首先，房型好的住宅设计应体现舒适性。主要表现为户型设计理念是否人性化，每一个空间设计是否充分考虑周全，好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。当然，针对每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也各不相同。
记者点评：房子其实就是家的代名词，在自己家里，舒服最重要。
在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房、
卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
记者点评：各司其职，动静分明，谁都不影响谁。
一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。据了解，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米；淋浴间则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
记者点评：房型设计不合理，即使住进去，也是咋瞅咋别扭。
如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设计上应更加人文化和科学化，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层人士的需求。
记者点评：好房子只有配上好的装修，才算是完美。

D. 什么户型最好

家是一个容器，我们会在里面生活很长时间，但这个容器有的时候会给我们很多限制，比如面积或空间，这些条件都会直接影响到我们的生活方式。多一间房间真的那么好吗？除了多一间房、多一间厅，更好的生活就没有别的方式了吗？

我们邀请到好好住认证设计师@张烨LZA 分享关于「户型改造」的一些独到的看法——

▲ 三个小朋友的儿童房。本来有一个阳台，但把阳台打通，采光和面积都会得到改善。床和桌子是活动可收起的，收起后大空间可以留给小朋友们活动玩耍。

▲ 卫生间做了两个台盆和侧间，同时用了镜柜，让台面变得更加整洁。

E. 投资房产什么样的房型最值钱

不建议买大房子。因为
1、任何商业都要覆盖“供”“需”两个方面，有需求才会催生市场，我们去各个楼盘开盘现场看，哪个面积的户型比例最高，销售情况最理想，无需多问，一定是小户型，理由后面再详细说，情况却真实摆在那。
2、小户型的房子，尽管面积小，但得益于设计师的优秀设计，很多房子倒也是麻雀虽小，五脏俱全。格局和户型却也非常不错。较之大户型，除了每个房间的面积小一点，丝毫不逊色。
麻雀虽小五脏俱全
3、小户型的房子，因为面积小，所以自然比较紧凑，其实更符合一般年轻人的喜好。住起来反而更温馨些。其实，对于绝大多数人而言，睡觉也就那么几个平方的面积，太大了，反而大而无当。
小户型的房子很温馨不是吗？
4、小户型的房子，税收什么的也有优惠，契税一般是1.5个点，对于个人购买90平及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，现在更是降低到1个点。
5、小户型的房子，总价自然是更低的。对于刚需客而言，价格无疑更有吸引力。对于投资客而言，你最终还是要卖出去的，而且，较之大房子而言，总价低的小房子，接盘的人自然也就更多了。所以，尽管总价低，但是单价却总能比大房子涨的快。我曾经就买了一个小户型的房子，买的时候单 的价1万8，大面积的房子单价1万7.可很快，小户型的房子单价就涨到了3万5，可大面积的房子单价却只有3万。
6、可进可退，风险较小，既可以售卖，也方便出租。对于刚毕业的大学生或者一般打工者，房屋面积太大自然租不起，而面积小、能实用，同时房租便宜近一半的小户型则更易出租。租金也能比大户型的房子更高些。

F. 投资买房应该选怎样的房子

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房专承担的风险比较大，将来属也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。

3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

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注意事项：

房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。

选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。

G. 投资买房选择几楼层最好

可以选择中间楼层。

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

H. 房产投资户型有什么讲究

不建议买大房子。因为
1、任何商业都要覆盖“供”“需”两个方面，有需求才会催生市场，我们去各个楼盘开盘现场看，哪个面积的户型比例最高，销售情况最理想，无需多问，一定是小户型，理由后面再详细说，情况却真实摆在那。
2、小户型的房子，尽管面积小，但得益于设计师的优秀设计，很多房子倒也是麻雀虽小，五脏俱全。格局和户型却也非常不错。较之大户型，除了每个房间的面积小一点，丝毫不逊色。
麻雀虽小五脏俱全
3、小户型的房子，因为面积小，所以自然比较紧凑，其实更符合一般年轻人的喜好。住起来反而更温馨些。其实，对于绝大多数人而言，睡觉也就那么几个平方的面积，太大了，反而大而无当。

小户型的房子很温馨不是吗？
4、小户型的房子，税收什么的也有优惠，契税一般是1.5个点，对于个人购买90平及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，现在更是降低到1个点。
5、小户型的房子，总价自然是更低的。对于刚需客而言，价格无疑更有吸引力。对于投资客而言，你最终还是要卖出去的，而且，较之大房子而言，总价低的小房子，接盘的人自然也就更多了。所以，尽管总价低，但是单价却总能比大房子涨的快。我曾经就买了一个小户型的房子，买的时候单 的价1万8，大面积的房子单价1万7.可很快，小户型的房子单价就涨到了3万5，可大面积的房子单价却只有3万。
6、可进可退，风险较小，既可以售卖，也方便出租。对于刚毕业的大学生或者一般打工者，房屋面积太大自然租不起，而面积小、能实用，同时房租便宜近一半的小户型则更易出租。租金也能比大户型的房子更高些。

I. 置业指南：投资买房适合买什么类型的户型

对于购买房屋用于投资的购房者来说，在购买房屋的时候需要对户型进行选择，以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢，还会给房主带来比较大的收益，但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好，很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结，那么投资买房适合买什么类型的户型？

投资买房适合买什么类型的户型？

投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报，因此大户型的住房是不适合用于投资的，因为大户型需要增加投入，而且对于未来变现问题，谁也不能保证收益情况，也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠，而且小面积的房屋不管是出租还是出售，转手都会比较方便，由于小面积房屋租金比较便宜，因此也更受年轻租客的欢迎。

网络图片

买房投资需要注意什么？

1、不要只在乎房价

对于想要投资房产的人来说，在买房之前首先会对房价进行了解，会选择在房价比较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况，不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都是争着下手。

2、投资房产忌从众

不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。

3、最好不要装修

虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。

以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型，以及买房投资需要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，买房不是一件容易的事情，想要购买房屋用于投资的话，购房者也需要做好充足的准备，由于现在的房价已经处于一个比较高的位置，未来的房价走势情况谁都说不准，房价下跌的话，损失可就大了。