户型得房率哪个重要

1. 房子 户型 得房率

算一梯两户，（一梯指电梯）因为即便没有电梯，住宅楼也必须有楼梯，一个专是上下楼的原因，还有一个是属起到消防的作用，着火了肯定不能做电梯的。这样的房子当然比只有楼梯而没电梯的房子得房率稍低了，毕竟有电梯的公摊面积在吗。不过也不会太多，均摊到每家每户也没多少平米。

2. 得房率并非越高越好 公摊率也很重要

“得房率”指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

“得房率”时候就越高越好呢?

有专家认为，有关得房率的宣传，对消费者其实并没有什么真正的意义。得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的‘空中楼阁’，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。

专家指出，高得房率往往意味着居住品质下降。开发商在得房率上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求。的确，购房者就没有不关注得房率的。这是因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，最后到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。

但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

影响“得房率”的因素有哪些呢?

业内人士介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

影响得房率的因素分析

①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

③、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。④、

车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 总纠结房子得房率，是不是进入一个误区了

当然小高层好了。
一，多层大多没有电梯，但公摊最小，可天天爬楼梯上下，累呀，老人孩子受不了啊
二，小高层有电梯，基本上都是十几层，一层两到三户，公摊稍大，物业费稍高，但能花几十几百万买房，这个可以忽略，小高层住着最舒服。
三，高层公摊最大，物业费也稍高，每层八到十二户，乱呀
四，得房率只是购房条件中最小的一个因素，主要还是看地段，户型，格局，价格。

4. 户型图关键看这11点 得房率决定房屋性价比

会看户型图才能分辨好房型，一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共区、私密区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能。今天就教大家如何快速看熟户型图，户型图关键看这11点：

第一：面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。在这里您一定要注意和辨别的是这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少——即我们所说的得房率。得房率的高低，决定了房屋性价比的高低。

第二：尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字。一般来讲，进深即南北纵深的总数值是越小越好，而东西阔度是越大越好。

第三：结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。

有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给挖出来；但是一定不要去冒险动承重墙和污水管，好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

第四：户型

对于户型优劣的评判，可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾，即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。

这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下，反之就劝您早作其打算为妙。

第五：注意朝向、日照、通风及景观条件

尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。

第六：力求套内空间有层次

一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

第七：配比

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，关系到日常生活细节。

举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

第八：相邻

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。

把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第九：留意套内交通组织是否合理

我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。

第十：充分注意住宅的功能性与经济性指标

反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。

第十一：考虑功能区的划分是否明确

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室为静区，应远离噪声源；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。

当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。

（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 一般我们说的得房率是啥意思得房率是不是越高越好吗

一、得房率究竟是什么？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

二、得房率该如何计算？

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。

PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。

三、得房率越高越好吗？

得房率在80%左右比较合适。

“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

所以专家说了，得房率并非越高越好！

1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；

2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；

3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。

对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

6. 户型的大小去除公摊哪个得房率更高

我感觉还是买户来型大的是比较合适的源，因为在居住的条件下它的居住环境也是非常好的。如果去除公摊的话，小户型的房子确实虽然价钱比较合理。但是他的居住环境肯定是差了很多。一般看经济条件，如果经济条件好，一般都是买户型大一点儿的。

7. 公摊面积少不等于得房率高!可千万别被误导!

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标。虽然说公摊面积和得房率有很大关系，但如果你轻易的就认为得房率高等同于公摊面积少那可就大错特错了！咱们就来细细说下公摊面积和得房率的事儿。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有并承担的公用建筑的面积。计算公式：房屋公摊面积+套内建筑面积=总建筑面积。比如你买了100平的高层，公摊面积10%，那么你套内的使用面积就是90平。

公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

二、什么是得房率？

得房率是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率就是（100-20）/100=80%。

三、为什么公摊少≠得房率高？

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

举例说明：

一套房屋建筑面积88平方米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公摊面积没有变的情况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。

但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

四、得房率越高越好吗？

有的购房者认为，既然买了房子，那么应该是得房率越高越实惠。其实不然，如果开发商一味地追求高得房率，可能会导致电梯间、楼梯间空间缩小的情况，公共空间的缩小一定会造成购房者日常生活的进出不方便，也会导致与邻里之间的摩擦与纠纷。

因此建议购房者能够根据自己的实际需求购买合适自己的房子，而不是一味的追求公摊小、赠送大、得房率高。

来源：网络

（以上回答发布于2018-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 买房选户型注意事项 好户型五大标准

买房子挑户型是让购房者比较头痛的事情，看来了看去都不知道哪个好。其实，看户型必须要对多套房子的户型向西了解和对比才能知道，而且需要参考多方面信息。对于很多买房新生来说，怎样评判好户型至关重要。以下是判断好户型的五大标准，希望您在挑选户型时能够将这些原则考虑其中。当然也有也差户型的典型，希望您能避开。

好户型5大标准：

标准一：整体形状方正

各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。

标准二：偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

标准三：没有暗间

现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

标准四：房间大小适中

房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷；太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。

标准五：动线合理

动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

差户型都是什么样？

1、外立面奇特，户型不会好

户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。

2、功能分布有多重要？

内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。

3、面积浪费多，户型也不好

问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并；卧室面积过大（超过20㎡）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。

看完以上好户型的五大原则以及差户型的一些代表特征，你是不是对于如何选户型已经心中有数了呢？

（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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