洋房叠墅哪个户型好

1. 叠墅户型上叠有哪些优势

叠拼别墅的优缺点是：上叠一般有阁楼和露台，干净，阳光好，不受楼下住版户影响。缺点是要爬楼（权有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

2. 请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算

洋房和叠墅到底是啥货色？

早期的房地产市场没有洋房和叠墅的概念，只有住宅和别墅之分。住宅一般包括多层住宅（4～6层）和小高层（7～11层），户型又有平层、错层、跃层和复式等几种格局，而别墅也仅指独立的独套房屋。随着城镇土地集约利用的发展需要，住宅越建越高，多层住宅成为稀缺品。于是，便诞生了花园洋房、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等高大上的概念。花样翻新无非是为了增加噱头，卖个好价钱。

综合考虑题主提供的信息，上叠和中叠加上装修，总价远高于洋房，不予考虑。而下叠面积略大，加上装修与洋房相差不多，可做对比选择。下面比较一下两者的优劣：

1、使用面积两者相差不多，叠墅虽然建筑面积比洋房多出38平米，但是，室内楼梯及过道浪费空间大，实际使用面积比洋房多出不会超过10平米。但叠墅功能空间上，应该是多出一房一卫。

2、层高方面，由于这个叠墅采用的是跃层式结构，叠墅的3.3米，与平层的3米，居住体验差别不是很大。比较而言，复式结构（客厅上方镂空）的叠墅居住体验或许更接近“墅”的感觉，但在使用面积上不得不做出牺牲。

3、叠墅实际上只有下叠更才会有“墅”的意境，当然花园要足够大，至少50平米以上。花园太小就没有多大意义。

4、洋房楼高8层，叠墅楼高6层，如果都有电梯，区别不大。但6层的叠墅实在是太鸡肋，而且叠墅室内要爬楼梯，天长日久，可能就会厌倦。

综上所述，如果叠墅下层的花园面积在50平米以上，总面积相差不多，有养老的打算，可以考虑选择下叠。否则，笔者倾向于选择140平米的洋房。至于中叠，价格不菲，即无花园，也无大露台，没有太大意义。上叠只是有大露台，单价和总价却高出太多，性价比不高。所以，选择上叠、中叠都不划算。

3. 洋房好还是别墅好，洋房和别墅的区别都有哪些

很多人都认为洋房就是别墅，这个是错误的，它们两个是完全不一样的意思，联排别墅专，有天有地，有自己属的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统 一的平面设计和独立的门户。 花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

4. 洋房户型挑选方法 两个洋房户型给你好感觉

洋房户型给人一种高大上的感觉，其实，现在很多洋房户型都是不错的，而且洋房户型面积在120-150平方米之间，很多购房者对洋房户型有着独特的喜好。洋房户型设计比普通住宅的户型设计情况要好，设计一般都比较合理，但是如果您想挑选一套好户型的洋房，以下几点您就要注意了。

买房时，挑选洋房户型注意几点：

洋房建筑的风格主要有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。但是不论哪种风格的洋房，户型设计都必须有讲究。

洋房户型要方正

洋房户型要放正不止是指的整套房子，每个房间和功能区域最好也是方正的。这样空间利用率更高，若有个别边角也是可以允许的。

洋房户型讲究面宽大进深小

面宽与房屋内部宽阔度、家具摆放有关系，同时也会影响自然采光的范围。洋房户型如果进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域不易于房屋内部采光。

洋房户型动线合理

动线合理的标准有些抽象，购房者买房需要实地看房的时候才能体会得到。动线设计要求购房者亲自体验房屋内部居住活动路线，这样才能判断动线是否合理。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

洋房户型的房屋大小要适中

现在，市场上的洋房面积整体已经缩小。但购房者要注意的是，如果房间太小会感觉压抑、不但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷。洋房户型在设计，实在在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

洋房户型分析

洋房户型一：

户型整体方正，布局合理。南北通透，通风 采光便利。厨房、餐厅分开，独立操作空间，不影响活动或者休息。明厨明卫，干净卫生。三室户型可以将其中一室改为书房使用。房间设计合理，大小适中。主卧、客卧分开，隐私性更高。

洋房户型二：

入户门三角形入户花园会给人不一样的感觉；户型整体南北通透，大型阳台和窗户相对，增强室内空气流通，餐厅不占用生活空间，独立，与厨房相连接，就餐更加的方便，双向南卧方便采光，主卧大型飘窗，更多采光融入户型中，双卫生间设计，方便生活起居互打扰，北侧独立书房，购房者可以享受宁静的生活；全明户型卫生间和厨房均有明窗，有利于浊气的排出，设计的更加人性化。

（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 洋房和别墅有啥区别哪个更好一点

花园洋房往往被大家和别墅的概念搞混，其实花园洋房和别墅是两种不同的建筑类型。随着人们对居住舒适度的要求越来越高，有经济能力的购房者都希望买套花园洋房或者是别墅，那么这二者之间有何区别呢？各自的优缺点有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下花园洋房和别墅的具体概念吧，希望能帮助大家了解到这二者的区别。

花园洋房和别墅都算为豪宅的阵营，虽然它们存在了很多相似点，但是还是有很多不同，因此本文对二者进行一个全面的对比，来让大家更加全面的了解这二者建筑类型的概念。

一、楼层高度

花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。

别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。

二、 容积率

花园洋房的容积率基本不超过1.0；别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

三、 地理位置

花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近市中心，周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城市中心的影响十分有限。

四、 建筑风格

花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。

别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有，人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。

虽然花园洋房和别墅存在不同，但是对于居住的舒适度，这二者都是能满足大家的高要求的。以上就是花园洋房和别墅的区别，希望能帮助大家更加全面的了解这两种建筑类型。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 洋房哪种户型好

第一种比较好 ，正规四房 户型方正 没的浪费空间 其次阳台比较宽敞 比第二个 户型好得多

7. 叠墅和洋房哪个比较好南湖哪个楼盘在卖叠墅

花园洋房其实就是多层，相当于以前多层的升级产品；叠墅就是别墅，但不回是一户人家住的答，简单说就是几户住一幢别墅。叠墅住起来更舒服，私密性也更好。南湖板块的正黄·翡翠公园就有叠墅哈，你可以去售楼部了解一下，在丹桂大街那里，客运总站的对面。

8. 选房高层 叠墅 洋房，小高层哪个好

新房二手房如何选，购房流程有什么区别：
新房与二手房的流程，大致一样版，但过程中一些权流程的顺序是不一样的。
购房资质审核：
在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
签合同和网签顺序：
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
放贷款的节点：
新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。
相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

9. 请问买洋房好还是叠拼别墅好!都是带花园

自住，在资金实力允许的情况下，肯定还是推荐买叠拼，带花园舒适度高；如果纯投资，可以考虑买洋房，变现能力更强。