如何评判房子户型的好坏

❶ 如何选择好户型房子，判断一个户型好坏的因素有哪些

在我们选择购房的时候，我觉得户型是最重要的，因为这涉及到后期入住的生活品质问题，首先一个好的户型，必须是有阴阳两面双卧室，在我们东北这边这一点尤为重要，因为在东北冬天天气寒冷干燥，夏天气候异常炎热，所以有这样阴阳两面的卧室，冬天的时候在主卧室住，夏天的时候在凉爽一点的卧室，这样非常的舒适。

但是房地产开发商打的都是价格战，要比平时我们购买的房子价格便宜很多，即使再便宜大家也不要购买，因为这样的房子入手之后想要出售特别的困难。

❷ 新手买房：如何判断房子的户型好坏

如果你是刚入来买房行列的新人，那源么你可以遵照以下几点来进行户型的选择。 挑好户型1——位置良好 如果你要买房，那么首先第一步，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。 位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。

❸ 选房子怎么分辨好坏户型5大标准可用来衡量

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
1、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
刚需族购房五大诀窍：学会抄底
要有增值意识
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道
消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
评价户型，先看面积
只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

❹ 如何评价一套房子户型的好坏

1、通透，坐北朝南抄，因为在北半袭球的原因，太阳总是在南边，所以必须坐北朝南。必要的是主卧次卧，因为睡眠的时间很长，特别是冬天，如果不是坐北朝南会明显感觉到潮湿。2、分区明确，生活区和休息区有明显的分割。3 看质量，楼层，然后是周边环境，配套设施，交通，物业服务。

❺ 怎么判断一个房子户型的好坏，依据是什么

想要判断一个户型的好坏要从以下2个方面考虑
1、要看户型是否方正，有没有缺角或者利用不上的内空间，容这样会影响面积使用率。
2、要看户型是否南北通透，双阳的房子会热、把着西北面的房子采光会不好，所以朝向很重要。

❻ 选房子如何分辨出好坏户型 由五大标准来衡量

挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准： 1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型 先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

❼ 怎样分析一个房子户型的好坏啊

户型的好坏主要在于其实用度的高低....最好是向阳.通风好..卧室不需要大.但一定要有多余的一个以接待客人....有厨房那是一定的...卫生间也需要...最好不住楼...有个小院子是最好的...

❽ 教你看透房屋户型的好坏 拿走不谢

买房时看户型必须要对多套房子的户型详细了解和对比才能知道，而且需要参考多方面信息。对于很多买房新手来说，怎样评判好户型至关重要。

好户型一般标准：

1、整体形状方正

各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间太小会让人感觉压抑，但是单个房间太大会感觉空旷；太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

5、动线合理

动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

评价户型，先看面积

小面积一居室（≥70平米）

好户型标准：

居住人数：1至2个

五大件：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室

附加：采光充足，储物空间齐备

实用型两居室（70平至90平）

好户型标准：

居住人口：2至4人

满足中小户型的基本使用要求

动线简洁：相互间影响越小越好

各区功能明确，确保私密性

大户型（≥100平米）

好户型标准：

满足居住的基本要求

私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。

差户型都是什么样？

1、外立面奇特，户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。

2、功能分布有多重要？

内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱。

3、面积浪费多，户型也不好

问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。

小常识：

面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。

进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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