什么样的户型占公摊最少

Ⅰ 现在电梯房，公摊面积大，什么样的房子公摊面积相对小一点

这所房子是我们长期居住的地方。无论我们买什么样的房子，我们都必须在这样的房子里住几十年。如果房子的生活环境更好，我们就能每天过上幸福的生活。然而，如果房子的居住条件不太好，业主每天都会遇到各种各样的麻烦。因此，每个人在选择房子时都非常谨慎。有人说共享区域越小越好。是真的吗？好房子的标准是什么？

公摊越小越好？

一般来说，应该说明一个适当的数额，房子的共用建筑面积也应该说明。共用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当共用的公共建筑面积。如果房子的共享面积太大，业主可以使用的室内面积越小，但这并不意味着房子的共享面积越小越好。如果房子的共享面积太小，就意味着公共空间很小。这样，楼梯、大堂等区域。也会变小，公共设施的设计也会受到一定程度的影响。

好房子的标准是什么？

买房不仅取决于房子所在地区的交通是否良好，还取决于是否有公园、银行和医院。有老人的家庭离医院更近。有孩子的人应该关心托儿所等等。这些是我们搬进房子后需要使用的一些资源。在社区里有这些辅助设施会更方便。例如，一些较大的开发商与知名学校结婚，社区里也有俱乐部。有各种各样的食物、饮料和游戏。业主可以在不离开社区大门的情况下满足生活和休闲娱乐的需求。

以上介绍了泳池面积越小越好，好房子的标准是什么。对于泳池面积，买家往往认为泳池面积越小越好，这样他们得到的实际住房面积就越大，但这种想法实际上只是表面上看到一些暂时的好处，因为如果泳池面积小，房子的居住舒适度也会受到影响。

Ⅱ 大户型和小户型公摊分别是多少

公摊是根据楼层来算的，大小户型都一样；
多层得房子公摊一般都在7%-12%，看有没有电专梯了；属小高层得房子公摊一般都是15-21%，中高层一般都是20——25%；大高层就大了，一般都是25-29%，公摊系数是有规定的，但现在开发商开发得时候都会用增送空间来抵充公摊，把公摊做低，本来公摊28%，但是增送给你一块，玩数字游戏一抵充就说是20%了

Ⅲ 请问下这个户型怎么样，它的公摊面积又是多少.

你或者周边的人有没有遇到过买房的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？原来，这种情况就是公摊面积“搞怪”了！所以，买房先把公摊面积搞明白。

什么是公摊面积？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米=82%。

不同类别住宅公摊比率不一样

7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。shzyqiyu88

Ⅳ 什么样的户型设计公摊面积小

楼上说的不完全正确。公摊不光是看几梯几户，还要看整个小区的公建，比如电梯，楼层，有没有空中花园，有没有安全楼梯，安全通道，楼梯宽窄，小区入户大堂面积，物业室，车库等。

Ⅳ 同样的户型公摊多几平对以后有什么影响

同样的户型公摊多几平米，对以后你再卖房交易都有很大的影响。

Ⅵ 房子公摊面积的比例一般是多少

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊回套内建筑面积公摊系数＝总公共答分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
套内使用面积
＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模
楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：
10%——20%高层：15%——30%

Ⅶ 高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准

目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是版指房权屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

(7)什么样的户型占公摊最少扩展阅读：

非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

Ⅷ 买房子公摊面积到底是怎么算的是不是住户越多，公摊面积越少，住户越少，公摊面积越多

由开发商承担也是可以的哦。
不过呢比如现在你房价是1.5万，不过我要给你承担专公摊属，所以呢，房价2万。
如果你买的是绿化比较高，居住品质比较好的楼旁。公摊会更多呢
所以呢，这边建议你买最老旧的小区，公摊比较少。正合你意呢