做预算时同户型的楼怎么处理

『壹』 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样

按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。

如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。

但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。

(1)做预算时同户型的楼怎么处理扩展阅读：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

『贰』 同一个楼为什么大户型的单价要比小户型的便宜很多

我个人的观点主要就是两个地方，其一是kfs方面，大户型与小户型景观、朝向的版区别，一个权小区kfs为了赚钱，那么朝向最好、视野最好的肯定要卖贵，那么卖得贵，户型设计得大，卖的总价就可以更贵，也方便做一些备案的手脚，哥们看到的房子比如江景房、比如照母山、鸿恩寺这种朝向公园的房子，那么一面朝马路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是让人耳目一新的漂亮景观，自然而然的景观漂亮的就要贵，而部分楼盘的设计这一面几乎全是大户型。
第二种就是目标客户的问题，能够买得起大户型无非就是两种，赚了钱改善型居住购房者以及富二代孩子购房，无论哪一种，客户本身就有了一些格调以及资金，可以承受更多的预算，同时，对自家居住感受非常在乎，所以，此类客户需要的就是大户型、朝向好、景观漂亮，这种客户和第一条kfs的设计不是一拍即合吗？

『叁』 2栋一样设计的楼！里面同一房型为什么公摊不一样同一小区。

可能是门厅，机房等地方的面积不一样，造成两个相同户型的公摊不一样。你可以咨询一下房产商的有关部门，看问题出在什么地方。

『肆』 首付完后发现同一小区同楼型同户型，建筑面积却不同，相差近10平。

房屋面抄积大小在双方签订合同时有约定的，房屋的约定面积和实际面积有误差也是正常的。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

『伍』 请问同一栋楼同样户型同样楼层，整栋楼的面积会相同吗，如有偏差该怎么办

基本上是相同吧
国家有标准的。
有的可能是墙体的厚度，导致稍微有点偏差。

『陆』 开发商能不能在同一期的同一批次同一栋楼同一户型上有两个交房时间呢

一般这个情况不大可能发生

『柒』 同小区同户型同楼层 居住感为何不一样

同一个小区、相同的户型和楼层，会因为处于不同的楼栋位置，而导致居住的体验感大不同。买房应该如何选择楼栋呢？

一、看楼盘地块所处的位置

如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。

如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。

所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。

二、楼栋位置该怎么选

楼层数量不一，有讲究

1、低层/多层/小高层的小区

低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。

下图这个小高层夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。

2、(超)高层小区

12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。

最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。

最西边：小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热……

最南边：南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言。

最北面：小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。

三、案例分析

来看看下面这个小区的楼栋分布，这个是本人之前实地去看过了的，所以对项目还比较了解。

小区楼栋层数均为33层，整个小区四面都是马路，且靠近3个十字路口，红色框框处目前在建火车站，黄色框框处为已经建成并有人入住了的成熟小区，4号楼和5号楼对面为一块空地。这里，哪栋楼位置最好呢？

6、7号楼位置最好，位于小区的中央，远离噪音，还可以观看到小区的中央景观。

其次是4、3、2号楼，4号楼其靠近的是一条小小的马路，车辆并不多，右手边有一个幼儿园，距离旁边的宽马路（主干道）还有一定的距离，受到的影响小，并且由于4号楼只是2面受到遮挡，采光还是不错的。但其对面的空地，存在较多不确定性的因素。2、3号楼，虽然也会受到主干道噪音的影响，但东面的采光却可以不受影响，并且，3号楼南边受到的遮挡小，东边的单元，采光比2号楼要好。

最次的为8、1、9、5号楼。红色区域在修建火车站，在建和建成后，对8号楼都会有一定的影响，另外，5、8、9号楼的左侧还规划有商业。1号楼临近2条马路的交汇处，噪音自然不用说。9号楼与5号楼都会受到临街商业、火车站、和马路的影响。当然，1、5、9号楼的采光还不错。

这里，同样的户型和同样的楼层，2号楼的住户就没有6号楼的住户居住舒适。所以呢，买房的时候选好户型后，还要再看看这些户型对应的楼栋，分析下这些楼栋的好坏，选择最适合自己的。

（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 同一楼座先平整场地然后回填土方 预算怎么做平整场地是否可以做一项，还是全部按回填土方计算

平整场地和土抄方开挖这是定额中两个不袭相同的子目，内容和含义各不相同。可能在大开挖时不用进行建筑物场地挖填土方厚度在正负30cm以内及找平的工作，但实际上这个工作已经在土方开挖时已经把这个土方量给处理掉了。
因此，做预算时无论是大开挖土方还是小开挖土方，都应该将平整场地子目列项，套定额，进入实际结算中。没有肯定说法，大部分情况下不计了。不过，还要根据工程实际情况。

『玖』 同楼栋同户型的住宅房屋，建筑面积为什么不一致

对于产权来源相同的住宅房屋，上下楼同户型的房屋墙体厚度不同，面积版也会不同。

其次，根据房屋权产权来源不同，房改房和其他类型住宅房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。

① 房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；

② 其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。

『拾』 同一栋楼，同一户型，同一单元，也就是上下楼的关系，建筑面积和套内面积都不一样

封闭式阳台按全面积算，敞开式阳台算一般面积，差4.78平方米属于正常。