为什么同楼层同户型

Ⅰ 买房同户型同楼层为什么房价差别这么多

房子朝向的确很重要，甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子呢，为什么呢?太阳是从东方升起，西方落下，那么，如果是朝东的房子，早晨就有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的好，

Ⅱ 为什么在同一栋楼不同楼层同一个户型奇偶层的面积相差几个平方，是结构不同吗

不是啊，结构一样的，开发商建筑的时候可能没有算到特别精确，偶尔出现一点偏差也是正常的。

Ⅲ 同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多

在买房的时候，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

其一、户型、楼层相同，单元不相同

假如小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

其二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

市场上有很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；

另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；

特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；

户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

其三：户型相同楼层相同，楼号不相同

如果楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

其次楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。

此前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

在北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

在南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。

所以，建议买房选楼层可以选择次高层，原因有三：

其一视野开阔心情爽；

其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；

其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 买房同户型同楼层，为什么房价差别这么多

中间层最贵，要看地段，楼层差价一般是均价*0.006，中间层向上加价，向下减价，楼顶几层会便宜，一楼带院子会贵点。

Ⅳ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(5)为什么同楼层同户型扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

Ⅵ 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样

一般来说，高层的一楼和二楼相同户型的面积，有时比3楼以上的面积要大些。这种情况用肉眼内就可容以看出来，特别是在阳台的位置，高层没有把阳台封闭在屋内，而1层和2层考虑到安全及稳定性，往往把阳台封闭在屋内，这样面积就比相同户型的其它楼层要多一点。

高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下两种情况造成的：

1、测绘误差。这个就不用我多说了吧，人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。
2、阳台。先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的
3、人的因素。开发商都是找专业的测绘人员来测量，面积大些开发商也可以多收点钱，一套房子多0.1平方米，一个楼盘会增加多少！由其是在公摊面积上，有些数据开发商是不对外公开的！

不过话说回来，相同户型的楼上楼下的房子微小的面积差肉眼是看不出来的，面积差太大购房者也会找开发商理论，开发商也知道这点，所以开发商也不会给自己找麻烦的！

Ⅶ 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样

按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。

如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。

但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。

(7)为什么同楼层同户型扩展阅读：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

Ⅷ 同一栋楼，为什么会有两种户型，就是同一层，左右两户房型不一样都是这样吗

我家住的就是这样的。
只有少数这样的户型不一样的。
我们家住的这栋楼，有三种户型。
一单元就两种户型，东头是六十多平方，
我们家是第二户，八十多平方米。
二单元，三单元，都是一样的户型，
都是九十多平方米的。

Ⅸ 同小区同户型同楼层 居住感为何不一样

同一个小区、相同的户型和楼层，会因为处于不同的楼栋位置，而导致居住的体验感大不同。买房应该如何选择楼栋呢？

一、看楼盘地块所处的位置

如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。

如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。

所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。

二、楼栋位置该怎么选

楼层数量不一，有讲究

1、低层/多层/小高层的小区

低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。

下图这个小高层夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。

2、(超)高层小区

12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。

最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。

最西边：小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热……

最南边：南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言。

最北面：小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。

三、案例分析

来看看下面这个小区的楼栋分布，这个是本人之前实地去看过了的，所以对项目还比较了解。

小区楼栋层数均为33层，整个小区四面都是马路，且靠近3个十字路口，红色框框处目前在建火车站，黄色框框处为已经建成并有人入住了的成熟小区，4号楼和5号楼对面为一块空地。这里，哪栋楼位置最好呢？

6、7号楼位置最好，位于小区的中央，远离噪音，还可以观看到小区的中央景观。

其次是4、3、2号楼，4号楼其靠近的是一条小小的马路，车辆并不多，右手边有一个幼儿园，距离旁边的宽马路（主干道）还有一定的距离，受到的影响小，并且由于4号楼只是2面受到遮挡，采光还是不错的。但其对面的空地，存在较多不确定性的因素。2、3号楼，虽然也会受到主干道噪音的影响，但东面的采光却可以不受影响，并且，3号楼南边受到的遮挡小，东边的单元，采光比2号楼要好。

最次的为8、1、9、5号楼。红色区域在修建火车站，在建和建成后，对8号楼都会有一定的影响，另外，5、8、9号楼的左侧还规划有商业。1号楼临近2条马路的交汇处，噪音自然不用说。9号楼与5号楼都会受到临街商业、火车站、和马路的影响。当然，1、5、9号楼的采光还不错。

这里，同样的户型和同样的楼层，2号楼的住户就没有6号楼的住户居住舒适。所以呢，买房的时候选好户型后，还要再看看这些户型对应的楼栋，分析下这些楼栋的好坏，选择最适合自己的。

（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅹ 买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多

买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

户型、楼层相同，单元不相同

小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

户型相同楼层相同，开门朝向不相同

很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

户型相同楼层相同，楼号不相同

楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结

北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

综上所述，小编觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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