房龄和户型哪个更重要

1. 各位亲，我想问问你们房子的楼龄和户型哪个重要，为什么

户型重要，楼龄过长也需要考虑。

2. 户型，朝向和楼层哪个更重要

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热版，如果是低楼层权并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。

(2)房龄和户型哪个更重要扩展阅读：

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

3. 户型和地段哪个更重要

楼主，你好
如果打算以后会换房子，就可以先以地段版为主，毕竟好地段会很方便，各权种配套也齐全。建议先选择一房或者小两房暂时住着，一方面地段好的单价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易出手。如果打算买来一直住，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随着城市的发展，各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候注意楼层朝向的选择，现在多为高层，最好选择10楼以上的，采光和视野都比较好，也不要太高了。朝向最好选择客厅和主卧都朝南的，能保证采光也不会太热。
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4. 买房地段，小区环境，户型哪个更重要

投资的话就要看地段跟户型，自住的话就主要看小区环境和住房舒适度，看看自己喜欢哪样的。

5. 户型地段哪个更重要选房子还要看哪些因素

购买房子的时候要综合考虑房子是否符合自己的居住需求，特别是房子的户型和地段两个因素，相信大家在选择房屋的时候都会考虑这两个要点，如果能够选择到两个条件都比较好的房屋自然是好的，那么户型和地段哪个更重要呢？如何判断房屋地段好坏？

一、户型和地段哪个更好？

地段比户型更重要：买房子选地段和户型两大因素能结合起来自然是更好的，当户型和地段只能二选一的时候就要根据自身的需求来判断了。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。

二、如何判断房屋地段好坏

1、交通

房屋所在位置的交通是否便利关系到该地段的生活工作的便利性，很多朋友在选房屋的时候都会先确定该房屋的交通是否便利，交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦，一般而言，如果该地段周围有轻轨或者是高架道路，那么即使离商业区有一定的距离，所费时间还是很短的，交通也就算是便利了。

2、小区配套

买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。

3、周围环境是否嘈杂

家是给人一个温馨的感觉的地方，大家在工作了一天之后，就想回家缓解一下疲劳，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。

4、上涨空间

买房子还要看房价是否有上涨的空间，选择好地段的房屋，在以后出售的时候也不至于亏本，我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。

以上就是关于房屋地段和户型的介绍了，买房子之前大家对于房子的要求可能都比较多，实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的所以在考虑选房的各个因素的时候应该有所取舍，在考虑户型和地段的时候，着重考虑地段比较好。

（以上回答发布于2018-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 买房时，户型和地段究竟哪个更重要

在英国房地产界，都有：location location location 这句话

一个字说三遍，location代表的就是地段。

所以，有时候你发现一个很好的地段，那就算它的户型差点，也没关系。

7. 房价和房龄有关系吗

有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。

通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。

房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。

(7)房龄和户型哪个更重要扩展阅读

1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。

3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。

4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。

8. 户型和地段哪个更重要 买房小白看完秒变大神

这两者都很重要的！

而买房时你需要先确定购买的地段和区域，然后到确定了具体楼盘后，你就可以选择户型了！而具体怎么选房也是有讲究的。shqianyy

选房过程中做什么

1、了解房屋的基本信息

①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节。

②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。

③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。

④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。

⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。

2、对房子进行比较研究

①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。

②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。

③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。

3、考察住宅的设计

具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。

①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

4、考察楼盘宣传的真实性

实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。

购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过ZF有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。

9. 房团惠谈户型和采光，哪个更重要

84%的人认为采光比户型重要，16%的人觉得户型比较重要。

为什么选择采光的人这么多呢？

因为采光不好是无法改变的，户型差是可以通过装修来改善的。

例1：采光好户型差
原户型

该户型方正通透，明厨、明卫，但是在户型布局上有很大的浪费空间。门口的杂物间没有必要，客厅和餐厅之间的空间太大，没有合理利用;卫生间面积小，放置洗衣机后更加拥挤。主卧面积大，但没有合理利用空间;次卧面积小，还要兼顾书房功能，导致房间没有储物空间。

改善后

把原来门口的杂物间扩大并改造成书房，用玻璃隔断，不影响房间的通透;进门位置处设计玄关，把餐厅的位置放在客厅和书房之间;把洗衣机移到阳台位置，增加卫生间使用面积;主卧放置转角衣柜，增加储物功能。次卧装修成榻榻米风格，增加储物功能。

例2：户型好的，不一定采光好

户型规划合理，没有浪费空间，且每一个房间都有窗户。餐厅和厨房动线设计合理，而且还有工作阳台，在此处可以设计成洗衣房或者放置一些杂物等等。

但是该户型位于单元楼的西北位置，阳光无法直射到房间内，只有在晚上才能晒到夕阳。夏天夕晒严重;主卧和次卧全部朝北，冬天吹西北风，夏天热冬天冷。餐厅虽然有窗户但是完全被对面房子挡住，晒不到阳光也不通风。户型布局虽然好，但是采光差，而且无法改变。

10. 户型和面积哪个更重要

户型和面积哪个更重要；
要看具体情况，不能一概而论；
一般情况下是优先满足面积；
在一定面积条件满足后考虑户型。