标准户型和小三室户型如何选

⑴ 买房如何选户型 这些选户型的方法简直了

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

⑵ 如何选择户型

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？
1．室外景观莫忽略
在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向；而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。
2．有序选择心不乱
在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：
第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；
第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；
第三是相对独立的餐厅的功能；
第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
3．“三大一小”作参考
近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大厅普遍被认为比较好用，那么是不是厅越大越好呢？“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧布局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。
4．厅与卧室宜独立
前几年常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这是否是对面积的一种浪费呢？从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际浪费了一定面积。而几个门前边无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对独立的户型，能够较好地满足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。
5．厅跨最好有3.9米
另外，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。

⑶ 大两室VS小三室 怎么选

提起三室，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三室在宝鸡也是屡见不鲜。对于诸多刚需购房者而言，得房率更高，置业成本反而越低，看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，不过居住舒适度和幸福感到底如何呢？

小三室得房率高 一步到位

顾名思义，大两室就是面积较大的两室户型，而小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三室就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。

“当然是小三室好，大两房是对空间的浪费。”近日，正在挑选新房的丁先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三室的户型就觉得很好。“都是100㎡左右，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”

丁先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。

大两室空间宽敞 更加舒适

不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。他们认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

市民顾先生现在居住的房子是大两室——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。

可即使是这样，顾先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”

顾先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约103㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”

怎么选？根据需求实地考察

对此，购房专家张世芬表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。“一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。”他说。

大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。

同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 怎样选房子户型和楼层

您好，选的时候要注意以下两点：

1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑回——地理位置答、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。

2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

⑸ 什么户型的房子最好，怎样选择房子的户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

⑹ 小三室这样的户型怎么样还好吗

户型周正，空间利用很好；动线流畅，动静分离较好；干湿分离一般，不过囿于空间大小无法做盥洗池，也还不错；南北朝向的话，采光和通风也还不错。总体评价，户型挺好的，不要是底层就好。

⑺ 三室一厅的户型怎么选买房要避开哪些户型

三室一厅的户型是比较大的了，一般三代同堂的家庭就会选择三室一厅的户型，不过居住的人多了，如果三室一厅的户型不好，就会影响到相互之间的生活，给自己和家人带来不便，那么三室一厅的户型怎么选呢？买房哪些户型要避开呢？

一、三室一厅的户型怎么选

1、注意公私分区

虽然家人之间的关系比较亲密，但是家庭生活的私密性需要得到充分的尊重和保护，因此值得注意下各个房间的门的方向。尽量避免让朋友来家里对生活的方方面面一览无余。

2、动静分区

选择三室一厅的购房者，一般都是考虑到了家里面的居住人口比较多，有老人有小孩，动静分区就非常的重要了，客厅、餐厅、厨房来往频繁，如此一个家才有生气有活力，而卧室需要的是最大程度的静谧，确保休息的安静，动静分区就是活动的人和休息的人互不打扰。动静分明的户型一般活动路线也非常清晰，从进门到客厅，到厨房，到卧室线路不会交叉。

3、进深合理

三室一厅的户型面积比较大，在选择房屋的时候尽量选择一些户型方正的房屋，户型方正指进深和开间的比例合理，进深和开间的比例1:1.5为宜。客厅开间在3.5—5米为宜，最小不应该小于3.5米。进深过大，开间过小会影响采光；而开间过大，进深偏小则不利于房间保温。注：进深是指从家门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

4、干湿分区

购房者应该尽量排除一些安全隐患，家里面有老人小孩要注意防滑，厨房是家庭生活最主要的污染源，油烟、污水、噪声多集中在厨房，因此因远离卧室、客厅，尽量避免提着菜穿厅而过，厨房靠近进门为宜，同时厨房要有良好的采光，通风条件。卫生间应该窗明几净。

二、买房哪些户型要避开

1、室内门太多

开关门需要占据一定的空间，所以房屋里面不应该有太多门，客厅内的门如果太多，这样便会挤占客厅的实际面积，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅最理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，用以摆放家具。

2、厨房挨着厕所

购房者在选择房屋户型的时候还需要注意各个房间的位置，如果厨房和卫生间紧紧连在一起，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，严重影响生活的品质。厨房门与厕所门，不要设计成相对或并列的形式。另外卧室的门，不要直接对着卫生间的门。

3、忌一览无余

家人之间生活都需要尊重相互之间的隐私，买房子的时候，购房者还要注意入户门，这关系到自己屋内的隐私问题，切忌一打开入户门，厅内的全部景象被一览无余。现在的很多房子都会在户型设计上，设置玄关，起到屏风的作用。在选户型的时候，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。

以上就是关于三室一厅的户型怎么选以及买房要避开哪些户型的介绍了，现在买房子都是一房一价的，有的开发商在出售一些优质户型的时候，价格也会稍微提高一些，户型的重要性，相信大家都清楚了吧。

来源：网络

⑻ 资深设计师教你如何选小3房 户型要南北通透

80-100平方米左右的小三房，是一个相当抢手、相对稀缺的产品。按照武汉市场上目前的房价，一套80-100平方米的小三房，稍实惠些的，总价也将在30-60万元。除了价格因素外，小三房小而精的特色，则是其最大竞争力所在。对于首次置业者、换房族而言，小三房相当合理的空间设计就能够满足他们的需要。
而随着竟争的加剧，每个开发商都给自己的小三房产品增加的与众不同的设计元素，例如增加了入户花园、或者带上一个超大的阳台等，给有限的空间增加了不少附加值，增加了居住的舒适度。空间怎么才合理，怎么选才不至于使用过程中觉得“蹩脚”，有过多年装修经验的设计师们更有发言权，他们表示，空间再小，也最好能南北通透，客厅的开间如果小于3.5米，舒适度就会大打折扣。
南北通透是首选
很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。从事装修多年的嘉禾装饰高级主任设计师王晓青告诉记者，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。
王晓青表示，所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看，小三房普遍集中在80-100平方米，户型有的是"2+1"户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，能够满足基本的日常需求就足够了。
但纵然“袖珍”，纵然“精致”，挑选户型时，整个户型南北通透很重要，这一点，在后期的装修过程中，再有经验的设计师是无法改变的，“有良好的通风条件，居住起来会舒适很多，特别到了江城的梅雨季节会感觉特别明显。”王晓青表示。
厨房、卫生间最好有窗户
除了南北通透外，采光也是重中之重。王晓青表示，多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。他曾经遇到过一个客户的小三房户型，户型方正，采光也不错，但卫生间属于整个房间的“死角”。“跟这个客户接触三年多了，直到现在还在跟我倾诉卫生间气味重的问题，说实话，这个作为设计师，也是无法解决的，虽然市场上有多种除味剂之类的产品，但到了高温天气，始终无法避免。”
客厅开间不得小于3.5米
对于小三房到底多大才能达到舒适度呢？东易日盛主任设计师董莹告诉记者，一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。
董莹表示，挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，过窄的客厅就只能量身订造家具，给业主增添不少麻烦。
“还有部分户型为了客户后期好自行调，整个毛坯房空间里只有一到两根承重柱，买房时看起来比较宽的面积而后期经过装修隔墙之后，会显得很狭窄，整个舒适度会大大降低,签购房合同之前最好能用尺实地测量。而小房最好能摆下一张床，不少购房者并不计较作为书房的小房面积，但其实对于一家三口来说，偶尔来了客人能在书房摆个可以折叠的沙发，也是很不错的，建议小房还是能摆下一张床的位置为好，以增加小房的多功能用途。”

（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 如何选择好户型 5大标准判断自己的户型是否优秀

好户型的判断方式：
1、进深
很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

2、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高?誜楼间距=1?誜1.2比值计算。

三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右(小区网论坛)。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

四、开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。