『壹』 商品房同栋同户型差价国家规定是多少
、多层≤6层以下 2-3层*贵
现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，*贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度很好。
2、小高层≤18层 10-15层*贵
小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓较高，为什么呢，简单可以归为以下几点：
① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;
② 可以享受到乘坐电梯的福利;
③ 视野好，观景效果很好。
当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。
3、高层≤33层 26-28层*贵
33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层*贵的房源*贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。
在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是较好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择较好楼层。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：
第1步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，较大系数是15％，那么M＝0.625％。
第2步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，*简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
那么24层的楼房：
第1层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
第2十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是*的
『贰』 怎么看一个房子的户型好不好好户型标准是什么
1. 首先抄看在售楼栋整体通袭透怎么样，如果前后是否有遮挡
2. 其次看户型楼层平面图，看相邻户型是否有遮挡
3. 再看具体户型：
（1） 动静分区：居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区，人们活动频繁，应靠近入户门设置；卧室、书房、主卫等属于静区，相对比较安静，尽量在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，另一方面使休息、学习的人能确保静谧。
（2）干湿分区： 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。
（3）公私分区 ：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。
（4）动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
（5）尺寸合理：户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。
（6）两梯四户的天井设计：由于上海潮湿的气候原因，所有的两梯四户的中间套北房间都会开窗，以达到通风的效果，但是劣势是窗户都开在天井的位置，所以有横梁可能会影响北边的采光。
『叁』 同样的户型在东边好还是西边好
大家买房首选应该是“西户型”，下面我就详细论述西户型优与东户型的五大理由：
西户型可以欣赏夕阳
目前中国大部分区域处于暖温带、亚热带。因此阳光基本是从西边、东边、南面三个方向照射过来。西户型的采光主要来自西面和南面，东户型的采光主要来自东面和南面。两种户型对比分析来看，南面采光时长和光照度都是一致的，不同的就是西面和东面的采光。
从时间段来说，西面采光是完全优与东面采光的。因为东面的采光一般来自与早上，这个时间点无论是上班还是休息，大家都是处于睡眠当中，这时候虽然有阳光也属于无效阳光，因为这时候的阳光你不但享受不到，还会打扰到你的休息。西面采光则是从中午开始，这个时间段正好是大家开始活动的时间，无论是享受下午的阳光浴还是观看夕阳西下，都是非常惬意的事情。
从阳光质量、时长来说，西面采光也是完全优与东面采光的。早上东面阳光充足但并不温暖，你想想大早上你辛辛苦苦爬起来晒阳光，结果被冻的瑟瑟发抖吗？西面阳光不同，特别是冬天西面阳光非常的温暖，别人在冬天取暖的时候，你却在晒着日光浴，这是一个多么幸福的事情。而且在中国的很多地方，东面的采光时长是远远低于西面采光时长的，因此西户型日照时长是远远高于东户型的。
西户型最大最大的缺陷就是“西晒”问题，西晒的户型温度要比东边的户型温度高上2-3摄氏度。在冬天这并不是一个问题，但到了夏天这个问题就严重了，特别是在没有空调的时代。这也是西户型不被青睐的原因。
现代建筑材料的创新已经完全解决西晒问题。首先目前中国所有的房子的墙壁都采用双重保温技术，就是外墙保温、内墙保温，并且在墙壁内部设计保温层。可以说最大限度的防止户型的夏热冬冷的问题。其次阳台部分也全部采用了双层中空玻璃，可以隔绝阳光热度的传导。在中国大部分区域，通过隔热墙壁、双层中空玻璃基本上是告别了西户型“蒸拿房”的困境。
嫌弃西晒户型温度高，可以用空调，电费也不贵。在中国靠南的区域由于阳光充足，现代建筑材料的确是无法解决“西晒”问题的，但是各位购房者你们可以用空调啊，夏天本身就需要开空调，西晒无非让你的空调多开了几天、用电量大了一点而已。能用空调解决的问题能叫问题吗？而且电费又不贵，各位不是连空调电费都交不起吧。
购房者普遍有个误区，认为贵的东西一定好，便宜的东西一定差。在房地产市场，就变成贵的户型一定好，便宜的户型一定差。这是个错误的观点！这是个错误的观点！这是个错误的观点！重要的事情说三遍。
房地产商给户型定价不是按照好坏来定价，而是按照需求来定价。哪种户型需求人多就定价最高，因为抢的人多吗，不愁卖不出去。哪种户型需求少就定价低，吸引潜在购房者购买。因为中国人购房的传统观点“买东不买西”，所以东面户型的需求一直旺盛，因此开发商东面户型的定价一直很高，但并不是说东面的户型是最好的。
大家不相信，我举个例子：中国的高层最贵的楼层不是顶楼，是接近顶楼的楼层。这是为什么，因为以前老房子的顶楼容易漏水，很多购房者深受其害，所以逐渐形成“买房不买顶”的购房理念。但在外国，恰恰是顶楼的房源价格最高，因为居高临下、俯瞰众生，外国人也没有顶楼漏水的经验，所以顶楼的房源最贵。
『肆』 客厅东西向户型好不好
首先好房子的朝向最佳是南北向,你买的是东西向的,风水上倒没什么,第一是东回房早晒,西房晚晒,这都不是很好答.第二,大门对着客厅,在风水而言是露光,也就是我们常说的门一开家里什么都看见了.第三,厨房在左,卫在主边是可以的.布局还行吧.设计师在设计大楼时是会注意到这方面的问题的.解决方法:一.两个房间的窗帘选用三层帘就是一层纱,一层遮光帘,一层窗帘,二把电视背景设到大门直对的这面墙上,
『伍』 中户和边户面积户型一样该怎么选
中间户型的优劣势:
中间户：住宅中的中间户为一层楼中中间的户型。
优势：
1、这一类户型通常相对边户而言要小一些，在许多楼盘项目里卖得相对便宜一些，因而总价门槛相对较低。
2、中间户到冬天相对保暖好一点。中间户不临近东、西墙，边户冬季保温和夏季隔热方面稍欠缺。考虑到现在很多项目边户开始做隔热保温板，玻璃用双层中空玻璃，因而保温方面的影响相对更小。
劣势：
1、中户的采光、通风、观景不如边户（边户东西向有窗）；
2、靠近电梯，邻居来往会增加噪音。
边户的优劣势：
边户:所谓边户，自然就是楼房靠边的户型，靠西边的叫西边户，靠东边的叫东边户。
有些楼盘边户会稍微卖得便宜些，其理由通常是靠街边靠学校，相比楼房中间的户型边户又会吵闹一些，而且外墙保温防水会不好等缺点；有一些楼盘的边户价格上也会高一些，因为靠边的户型采光会很好。这一系列的问题都取决于住宅的大体设计以及建筑材料上的选择和住宅设施配备。
优势：
1、边户通常三面通风，从观景还是通风上来讲都要远远好于中户，会获得更好的视野；
2、边户的采光比较容易看，中间户的采光要具体进去看，能否南北通透，还有楼间距。
劣势：
1、边户由于多出一侧直接与外界接触，因此隔音、隔热方面不如中户，尤其在冬天，暖气效果相比中户略差。甚至，很多中户用户不开暖气一样可以有很好的温度；
2、东边户，雨季在夏天，一般都是东风雨，整个东墙全能淋到，墙体防水保温层做不好，东边户夏天会潮湿。
3、西边户，在夏天时候只接受阳光考晒，室内温度会明显高于中户，相比之下，东边户则会好很多，甚至客厅的东窗通风下，堪比空调。
同样户型来看，边户往往面积会略大于中间户，因此会更加宽阔，同时，面积更大总价当然也更高了。
整体看来，“东户雨水大，西户西晒，中户不透气”是其各自较大和最不能忽略的劣势，而在项目外墙做得比较好的情况下，东边户的优势则突显出来。一般来说，从各房源的定价，可以一窥其优劣，当然，比较火的楼盘，能买到已经很难，有可能并没有很大的选择房源的余地。还是那句话，适合自己的才是较好的，购房者可以从以上优劣势中分析，适合自己的是中间户还是边户。
『陆』 买房边户型和中户的价格相差有多少呢
大家都知道买房子是一件大事情，选择好的楼层和户型都非常的重要，买边户的户型，一般比中户的户型，差价还是比较大的，一般来说一套房子下来差不多相差几十万吧
『柒』 一般中户比边户便宜多少钱一平方
5万左右。10万左右。那你看看在哪买房呢？如果大城市应该还多吧。如果是小城市，那就还少一点吧。这个问题应该根据地方的不同而定。让我们大家分享一下。网络知道是个好平台。
『捌』 中间户型比东西两边户型公摊大吗
公摊面积一般都是按比例公摊的，理论上并不会出现中间户型比东西两边大回的情况。但因为现在答不少户型都有赠送面积，中间套的赠送面积没有两边套的赠送面积大，所以中间户型的实际使用面积可能会小一些，但并不是公摊大的原因。
『玖』 中间户东西边户的区别在于什么
根据本人的经验，中户种边户的区别在与，一，边户面积稍大，南北通透。中户则稍小一些。但边户的卧室一般只有一个朝阳，其他的都在北边。而中户，两个卧室都朝阳。