自建房特殊户型如何算占地面积

❶ 请教老师：有关占地面积和建筑面积如何计算

3万平你来建造20栋楼房？3万平才自45亩地，容积率是多少你算过么。是不是占地30万平，建筑面积就是第一期要盖得房子地上总面积。（每次的公共的建筑面积）
那就是一期要建造的地上建筑面积总和，比如一层多少平二层多少平.....加到一起就是了。

❷ 怎样计算占地面积建筑面积

建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

1、单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

2、地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

3、有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

建筑面积计算规则：

1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3、0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

拓展资料：

建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。

建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

❸ 用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算

1、一个楼盘的用地面积是指经土地和规划许可并经过红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部用地面积。

2、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

3、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

(3)自建房特殊户型如何算占地面积扩展阅读：

1、建筑面积的划分：

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2、无效计算部分

在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等；

（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯；

（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物；

（4）没有围护结构的屋顶水箱间；

（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层)；

（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间；

（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

3、有效计算条件

国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：

（1）应具有上盖；

（2）应有围护结构；

（3）结构牢固，属于永久性的建筑物；

（4）层高在2.20米或2.20米以上；

（5）可作为人们生产或生活的场所。

❹ 农村自建房如何计算建筑面积

1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一版半计算建筑面积。权

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

❺ 自建房拿证的时候怎么计算面积的

答：按《房产测量规范》计算建筑面积：
1楼面积=10*9=90平方米
2楼面积分为两种情况，全回封闭阳台二答楼面积=10*10=100平方米，未封闭阳台二楼面积=10*1*1/2+10*9=95平方米
3楼面积=10*9*1/2=45平方米
总面积：235平方米或230平方米

❻ 自建房的阳台算不算占地面积

阳台也应该算建筑面积，但因为阳台有的是建立在地面以上，所以并没有和地面直接接触。这样不应该算占地面积，应该算建筑面积。

❼ 自建房占地面积与建筑面积到底有什么区别

你好。农村建房的面积是以“户”为单位，即人数的多少来确定的。三人回及三人以下的农答户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内，六人及六人以上的农户125平方米以内。
你说的“用地面积”应该是建筑占地面积，它是指房子外沿的尺寸的面积；建筑面积一般是指楼房的层数乘以占地面积。即占地面积为75平方米，两层楼房的建筑面积就是150平方米（这里把阳台忽略不计）。
各地情况不同，地方政府的规定也会有所差异；详细的情况，需要咨询当地的土地管理部门。

❽ 急用！！如何用建筑面积算占地面积

对啊 没有“其中两层的土地占地面积”这个说法
占地面积就是整栋楼的占地面积咯
如果每层楼的形式是一样的 就是说外围是一样的 阳台 凸窗也是一样的 占地面积就是建筑面积除以5

❾ 房屋占地面积如何计算

占地面积：

对于建筑物而言

• 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

• 通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言

• 可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

• 在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。

• 用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

建筑面积：

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

(9)自建房特殊户型如何算占地面积扩展阅读：

占地面积：

一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

建筑面积：

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

资料来源：网络建筑面积占地面积