户型梯户比哪个更重要

Ⅰ 户型，朝向和楼层哪个更重要

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热版，如果是低楼层权并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。

(1)户型梯户比哪个更重要扩展阅读：

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

Ⅱ 梯户比是什么

梯户比这个概念复是随着高制层住宅的出现才越来越被大家所知道的，我们在售楼处选房子的时候也会经常听到有人提到梯户比，梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。也就是说一层楼有多少住户，这关系到小区的人口密度以及居住的舒适度，在实际的计算和应用中，如果说一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。

Ⅲ 梯户比是什么意思，和公摊面积是什么关系

大家在买房的时候会关注哪些问题？是小区周边的交通环境？房价？户型？还是学区？楼层？
很多人在买房的时候将这些问题都考虑得非常全面，做过一些功课的人或许还对“公摊面积”这个说法比较耳熟，但是对于梯户比的概念和重要性却都不太了解。
今天，金旗舰旗哥就来聊一聊什么是梯户比，它和公摊又是什么关系？
-什么是梯户比-
梯户比，顾名思义就是跟高层的电梯有关的，电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，就是一层楼如果有2个电梯4户家庭，那么它的梯户比为2:4，即我们经常说的两梯四户，相对应的，一梯两户的梯户比就是1:2。
-梯户比与公摊是什么关系-
公摊包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道等等公用部分的面积，电梯是公摊的一部分，公摊面积越大，总房款就越高，购房成本就会增加，购房压力随之增加，此外，入住后的物业费也会高一些。
-常见梯户比分析-
梯户比一般分为三个档次:
别墅、洋房、小高层一般是低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户；
高层梯户比：2梯3户，2梯4户；
公寓、商住房是高梯户比：3梯10户，4梯12户等。
梯户比对生活的影响:
除了影响公摊面积以外，梯户比越高，就代表了该栋楼的住户越多，那么等电梯的人就会越多，大大降低了出行的便利性。
梯户虽然不会直接影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套户型设计的局限性就越大，就可能出现暗厨暗卫和不方正的房子。
随着梯户比的升高，住户的私密性和居住舒适度就会降低。
下面，我们来做具体分析：
一梯一户
即私家电梯独立入户，走出电梯也就进了家门，没有邻居，私密性超强。这样户型的房子一般都是大户型房源，户型结构清晰，采光条件好，电梯间还可以设计成玄关，空间利用率更高。
不过这样的房子房价高是一定的，毕竟舒适性是其他无法比拟的。也没有邻居跟你一起公摊电梯面积，公摊面积就变大了，电梯故障时也没有其他可代替的电梯，只能走楼梯。
一梯两户
一部电梯，由两户人家分摊，相对公摊面积就少了，得房率高一些，私密性没有一梯一户强，但也是不错的。这种梯户比的户型一般也都是南北通透的优质户型。缺点同样是无替代电梯。
两梯两户
一个单元设计有两部电梯，每层有两户人家。好多人是不是会说，这不还是一家一户电梯，跟一梯一户一样吗？不，是有区别的哦~
两部电梯设计可以减少上下班高峰期电梯的占用率，缓解拥挤，多一部电梯也起能到备用的作用。不能随意把电梯口都占用了，私密性也没有一梯一户的好，但比一梯两户又略好。
两梯四户
这种房型算是市场上的主流户型，普遍存在于高层住宅里，从质量和价格两方面而言，适合更多人群选择，公摊面积也相对更少一些。
而两梯四户又分为两种不同情况，一种是两部电梯在中间，四户围绕电梯设计，很明显的一个缺点就是中间两户的采光、通风条件会受到一定影响。
另一种情况是电梯分属两侧，中间通过连廊实现中户南北通透。虽然解决了采光和通风问题，但是由于增加了连廊，公摊面积也会增加，算是有利有弊。
多梯N户
单套面积小、总价低，可以轻松入手，且公摊面积大大减少，是这种梯户比的优势，一般为公寓。缺点也是很明显，人员结构复杂，可能遇到尴尬户型，难保房子的通风和采光等等。

Ⅳ 梯户比是什么为什么说买房要重视梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

一、梯户比的影响

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于者来说，关乎着；对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

二、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：价格比较高，公摊面积就会过大。

2、一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

3、两梯四户

两梯四户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，私自提高容积率。

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

4、两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也绝佳。

缺点：公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 为什么说买房要重视梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

一、梯户比的影响

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于投资者来说，关乎着投资回报；对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

二、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：价格比较高，公摊面积就会过大。

2、一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

3、两梯四户

两梯四户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，私自提高容积率。

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

4、两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也绝佳。

缺点：公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 梯户比是什么这个其实很重要

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

一、梯户比的影响

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于者来说，关乎着；对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

二、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：价格比较高，公摊面积就会过大。

2、一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

3、两梯四户

两梯四户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，私自提高容积率。

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

4、两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也绝佳。

缺点：公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

买房的时候，一定要注意梯户比，要考虑清楚。

（以上回答发布于2017-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 买房千万不能忽略 什么样的梯户比值得买

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。2012年月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

3.通风采光效果

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。

梯户比高，则每层楼栋密度较大，户型结构、私密度、通风采光都会受到影响。

4.私密性和安静度

私密性会随着每层住户人数的增加而降低，而且1梯N户的造型不能保证每套户型的通透性，也不见得每套户型都有阳台。住在密度大的房子里，不仅可能因为户型原因看不到更好的景致，还可能被隔壁小情侣的吵架而影响到休息。

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（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 买房时的梯户比是什么意思梯户比对户型有什么影响

相信很多的购房者在买房的时候肯定对于自己将要购买的房屋都会去全面的了解，但是有不少的人在买房的时候都会忘记去了解房子的梯户比，甚至有不少的人在买房的时候连梯户比是什么都不知道，那么梯户比是什么呢？梯户比的影响有哪些呢？接下来大家就来一起了解一下吧。

4、私密性和安静度

现在大家的生活水平好了，所以也越来越注重自己的居住环境，所以很多人在买房的时候还会看房屋的私密性与安静度怎么样，一般来说，梯户比越低居住私密性越好、安静度越高。比如像1梯1户的私密性就比较好，不用和其它住户共享空间，生活更加自在。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……。如果你是个喜欢安静和注重隐私的人，那么就请选择那些梯户比低的楼房吧！

Ⅸ 梯户比是什么意思梯户比多少比较好

1、什么是梯户比：

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。

2、梯户比有什么影响：

梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

3、梯户比类型

3.1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。

3.2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。

3.3、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

4、梯户比多少比较好？

梯户比虽然越低，对于私密性和安静度而言都是极佳的，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多购房者买不起。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。

Ⅹ 买房万万要搞懂新房的梯户比，看完这些吓一跳，后悔我家买早了！

很多人抄买房子，都会考袭虑房子的价格、楼层、户型、朝向等等，其实还有一个很重要的点需要注意，那就是梯户比，相信还是很多人不知道梯户比是什么，看完下面这7条就能搞懂了，真后悔我家没早点看到！

什么叫梯户比？

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例，一层楼如果有两个电梯，4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。梯户比关系到许多东西，如公摊面积。

梯户比有哪些类型？

梯户比一般划分为高梯户比、低梯户比和一般梯户比三种类型。

1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中，有些可以达到三梯十户、四梯十二户。

2、低梯户比

一般房产市场很少有一梯一户，一梯两户的类型，不过像富豪区会出现这种一梯一户的房屋。

3、一般梯户比

一般梯户比是房产市场里最广为应用的梯户比类型了，一般是两梯四户、两梯六户，这也是许多业主喜爱的梯户比类型。

梯户比会影响到业主日常生活居住舒适度，如下列：

1、通风采光：梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。

2、电梯等待的时间，多电梯的等电梯的时间就较短，反之亦然。

3、公摊：公摊面积包括了电梯井，从而影响到了房价。

4、私密度和安静度