双钥匙公寓户型什么意思

❶ 新加坡公寓的双钥匙单位是怎么一回事

摘自华新网

双钥匙住房单位最早起源于1986年、建屋发展局(HDB)的概念，当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。当时，有367间 在Bishan, Tampines 和 Yishun 推出.这类双钥匙单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。不过，这类双钥匙组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快就被HDB叫停。

在私人房地产项目中，这个概念开始实施的是星狮地产公司(Frasers Centrepoint Homes)。它在2009年2月推出的新项目水之轩(Caspian)提出来。结果双钥匙单位越来越受欢迎，随后EC和CONDO都陆续推出Dual Key 单位。网上的数据表明，2011年至2014年首两个月期间推出的大型私宅项目(拥有至少400个单位)，共有74个。当中，多达35个私宅和EC项目拥有双钥匙单位。它们总共拥有1976个双钥匙单位，其中931个单位属于私宅项目、1045个单位属于EC项目。

私人项目中，双钥匙单位指的是，把两个/三个/四个卧房式单位隔成一个/两个/三个卧房式单位以及一个“小型公寓”(studio apartment)单位。两个单位属于同一张地契，虽共享一个门厅（foyer），但各有一个入口和一套钥匙，两个子单元自给自足，拥有独立的设施比如厕所，餐厅，厨房，但在另一些单位设计中双钥匙单位中，stuio 里面只有厕所，餐厅，没有厨房。厨房则需要共享。

为什么DUAL KEY越来越受欢迎？它满足了下面这部分人的需求：

1） 成年孩子和父母一起住，又要有一定的隐私。

2） 年轻夫妻和父母一起住，又要有一定的隐私。

3） 投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。

4） 居家工作人士，把套间改为办公室；

5） 纯投资人士，分别出租给不同组客。组客享有各自的隐私。

6） 双钥匙私宅单位无须支付额外税务的漏洞，节省买家支付额外买方印花税（ABSD）。从2013年1月起，政府实施额外买方印花税(ABSD)后，许多投资者都对双钥匙单位产生了很大兴趣。购买双钥匙单位的买家只需要支付一份额外买家印花税，就可以同时拥有两三个带来租金收入的单位。发展商看准这类“买一分二”甚至“买一分三”的房产对投资者的吸引力，过去一年开始推出面积更小、更容易出租的单位。现在新加坡房产发展商为了吸引房产投资者，甚至推出“三钥匙单位”的私宅项目。所有三钥匙三卧房式单位都拥有三间浴室，每个卧房都配有浴室，使这三间卧房可以成为独立分隔出来的空间。这个设计是方便投资者将每个房间单独出租出去。

鱼和熊掌不可兼得，大家也要留意DUAL KEY的缺陷。

1）绝大部分私人项目中，al key可使用空间其实很小，扣除阳台、冷气槽、客厅、饭厅、厨房等，每间卧房可能只有100多平方英尺，比酒店客房还要小。这种小单位违背了双钥匙可供三代同堂大家庭一起居住的意义，这种面积的房间不适合大家庭，或者单身人士长期居住。

2）比较拥有传统格局的两个/三个/四个卧房式单位，Dual key 的价格明显高过大约10~15%左右。

3） 如果是投资加自住的人士，需要留意购买租赁市场价格的起伏。如果利率上调或者房屋供应量大量增加，租金可能不足以偿还房贷，房贷压力增加。由于租客群的局限性，地点和优越和便利性也是al key私人房产要特别注意的。

❷ 多钥匙公寓是什么意思，有哪些好处

什么是“双钥匙”？ 就是上下独立入户，一本房产证，两把门钥匙。即上下分隔两层之后，回各自有独立入答户门，互不干扰，可实现买一套租两套，或者住一套租一套。
双钥匙概念最初的发明者是HDB建屋局，不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目，要数新加坡在09年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水，出乎意料的受欢迎，被一抢而空，随后就在市场上流行起来。

❸ 南开喜马拉雅公寓“双钥匙”是什么含义呢

喜马拉雅此次推出的“双钥匙”公寓总计88套，包括90-94㎡ 22套、106-115㎡ 35套，133-159㎡ 28套、159㎡以上3套。版

这种“双钥匙”户权型，把一个单元分隔成字母单元，一份产权两套房屋，两边单位单独享有不同门厅。虽然看似大家都住在一起，但其实各有各的活动范围。

相当于能有两套小户型出租，比单独只租一套大户型收益率更高；对自住+出租而言，一套出租可抵消还贷压力；对SOHO一族，一套居住一套工作室。

如果按照商业地产的概念，这种户型的“坪效比”超高啊！

❹ loft户型是什么意思

Loft的层高在4-5米之间，面积一般为30-50平，高举架。在实际使用面积时，可以做成两层，虽然每层层高都会低于普通住宅，但极具立体感。非常受广大年轻人的喜欢，既能满足居住需求，又有科技时尚感。loft户型具有以下优点：

1、可以设计出功能不同和风格迥异的子空间；

2、得房率高，小户型，面积小，房屋总价低；

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息，互不打扰；

4、使用成本低，物业费单层收。

但loft户型也有以下缺点：

1、没有预设空间，装修难，装修费用高；

2、楼梯设计不适宜老人、孕妇、儿童居住；

3、水电费较高，不能使用燃气；

4、由于夹层是钢结构，隔音效果差。

以上就是loft户型的样子。

❺ 杭州的双钥匙户型的楼盘有哪些

目前杭州拥有双钥匙户型的楼盘确实不是很多，主要有位于拱墅桥东板块的万科智谷、位于西湖紫金港板块的浙港国际和位于滨江西兴板块核心区的中赢云际。

万科智谷这个楼盘目前的单价在2万8-3万5左右，其中双钥匙有两种户型，分别为40方左右的4.2米层高的左右双钥匙户型和36方的4.8米层高的上下双钥匙户型，总价都在120多万。万科智谷所在的拱墅本身为主城区的在建核心板，而拱墅区提出了产业立区的概念，重点打造10大产业园区，而这其中智慧网谷小镇和上塘电商小镇这两大产业园区都位于万科智谷所在的桥东板块，外加桥东板块距离市中心也比较近（到武林广场的距离为8公里），所以这个板块的未来发展被大众所看好，目前开发商在万科智谷周边的拿地价在3万5左右，这就是对该板块未来发展潜力较好的证明，但是由于整个板块处于在建中，所以目前周边的租金不是很高，40方的双钥匙户型的月租在5千左右，还需要该板块发展到较为成熟后才好租好售，万科智谷的交房时间在2020年4月。

浙港国际这个楼盘位于西湖紫金港板块，距离地铁2号线虾龙圩站的距离在300米左右，西侧则是浙大的紫金港校区，所以该项目未来的租客主要是来自于浙大的学生群体和在2号线附近工作的人群，这部分人群的收入水平相对于互联网产业从业人员来说较低，所以该区域的租金水平也相对较低，但是由于该板块的发展成熟，周边的生活配套，商业配套，医疗配套都非常齐全，外加离地铁口近，辐射的人群广，所以对于那些追求较好生活品质但收入不是很高的人群有非常大的吸引力，自然等楼盘建好后出租的速度快，未来转手的难度也相对较低，目前浙港国际还剩3套尾房在售，都为37方的6.1米上下双钥匙户型，南向房源，总价在180万左右，目前1室1厅1卫的房源租金在3000左右。

中赢云际位于滨江区互联网小镇核心区域，周边三公里辐射滨江最集中的产业高新区。过去一年，滨江全年GDP首超千亿元，增长13%左右。滨江区政府在2018年将支持网易、阿里巴巴、新华三、海康威视、大华股份、宇视科技、吉利集团、正泰集团等一批优势企业参与一带一路建设，而以上企业均分布在项目周边3公里以内。滨江南北不过10公里，东西不过9公里，重要的产业园区主要集中在1号线、5号线、6号线交汇区域方圆三公里范围以内，即中赢云际所在位置，也就是说中赢云际可以享受整个滨江最集中的产业红利。密集的产业分布、较大的人口基数和高收入的社会层级，给中赢云际带来的不只是充足的租赁和买卖需求关系，还给整个板块升值空间的提供了有力的支撑，让中赢云际都有着不可替代的产业优势。而距离滨江龙湖天街600m，星光大道1.2公里也给居住在这里的人群提供了非常便利的生活购物环境，紧邻项目周边的20多万方的市政公园也为这些互联网产业高薪人群提供了休息放松的场所。总得来说，中赢云际这个楼盘所处的地段位置非常成熟，对于出租方面完全不用担心，45的双钥匙户型，目前的租金在1万左右，而且周边的住宅楼盘600万以上也让在该板块的工作人群不得不接受公寓这种产品用于过渡，所以未来的转手也不用担心，但这个项目目前的单价较高，双钥匙户型的均价在5万左右，正常户型的均价在4万5左右，设置较高的准入门槛。这个项目的优势是可以实现快速的转手，它的回报率在长时间看来没有正在发展的地段高，但在短时间内可以获取较为不菲的回报，主力户型为45方的4.8米层高的双钥匙。

❻ 一张房产证两套房，现在很火的“双钥匙”户型值得买吗

马来西亚发展商在几年前陆续推出双钥匙设计房屋，将这全新概念引入我国房地产市场，为购房者提供多样选择。一般普遍公寓的设计概念是一厅三或四房，单位内设施都大同小异。 然而，今天与大家分享的双钥匙设计，将有别于以往守旧的房屋概念，专为各种阶层人士而度身订造。究竟双钥匙概念的特别之处在哪里呢？它又是否适合成为大家的新居所？一起往下文以探索更多。
单位一分为二
由于现代人越来越注重隐私，同住一屋似乎已变成年轻与老年人之间的矛盾。双钥匙设计是源自于“同一屋檐下”的概念，鼓励小家庭居住在一起，同时可保留私人空间。基本上，这类型设计是一分为二，将一个单位分隔成母子单位，两边单位共享同一个门厅。虽然看似大家都住在一起，但其实各有各的活动范围。
子单位
分隔至另一边的子单位，就像大家熟悉的套房（Studio），面积虽不比母单位来得大，但却非常实用，可容纳大约两个人居住。一般上，单位内将提供基本设施例如洗手间和干湿厨房，视乎发展商而定。
母单位
比起另一边厢，显然母单位占据的面积更大且更宽阔。至于母单位的构思因发展商而异，所以在设计方面并未作出固定，视乎物业条件和客户需求而定。最普遍的示范单位非一房一厅莫属，为了迎合不同家庭的需求，渐渐地推介更多选择，例如两或三房一厅等。室内提供的设施与其他公寓相同，全都应有尽有。 双钥匙房的优势在于，用一个价钱便可拥有两个单位。除此之外，两边单位都各自配有独立门钥匙，所以私人空间绝对充足。
究竟适合那些人居住呢？
1. 家庭与小孩
无论是父母想让孩子学习独立或孩子长大了想要自己的活动空间，双钥匙房概念都可以符合到两边要求。虽然孩子住在隔壁单位，却还处于父母的视线范围内，不仅安全，且保持适当的距离能有效增进彼此关系。
2. 夫妻与父母
很多人在结婚之后都不舍得离开父母亲，但心里面又害怕老人家成天唠叨，造成相见容易同住难的矛盾局面。安排父母住在子单位里，除了避免争吵之外，每天还有人为你准备住家菜呢！
3. 自住与出租
单身人士可以选择居住任何一边，然后把另一边单位出租，赚取租金以帮补房贷。大部分租户都不喜欢与业主同住，对于这类型分隔单位，租户市场较于喜欢，因为互不打扰的状态，让他们不必害怕被监视。
4. 自住与工作室
自由工作者例如创业人士，可以选择用其中一边单位为工作空间，除了省去支付办公室的租赁费用，且随时随地都可以回到家里休息的感觉真好，从而省下一笔交通费

❼ 复式双钥匙是什么意思

你好，双钥匙概来念最初的自发明者是HDB建屋局，不过把双钥匙概念发扬光大的还是私人市场。第一个吃螃蟹的私人项目，要数2009年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水，出乎意料的被一抢而空。“双钥匙”户型，因其超高的投资价值、实用率以及便利性，随后就在市场上流行起来。

❽ 公寓双钥匙loft设计是什么意思

双钥匙loft——楼上楼下有2个独立的门，且带独立的厨房和卫生间，私密性很内强。

适宜哪些容客群？

1.家人（夫妻与孩子、父母）——由于年龄差异，在一起居住，需要一定的私密性空间更好，双钥匙与单钥匙相比更为符合；

2.自住与出租——上下2层，可以一层出租，一层自住，既可以满足自住需求，又可以符合投资需求。

❾ 天悦江湾公寓的双钥匙户型是指什么

双钥匙户型是指楼上楼下有2个独立的门，且带独立的厨房和卫生间，私密性很强。适宜自住或者用来出租。