① 在上海买一小户型房子
一般估计2万一个平方米，因为徐汇区比较贵。总价你自己可以算出来。
② 现在投资上海小户型二手房有没有风险
任何投资都会存在风险的。 从个人的角度来看， 有人的地方就有房子， 有房子版的地方就有市场； 上海市作为权一个国际化大都市， 人口流动量极大， 同时在上海市落户的人群也在增长（未经考证）， 房价的增长总是会伴随人口的增长而增长（我们国家出现人口负增长的时间应该40-50年以后吧——未经考证）；从经济学供求角度来看，随着上海市人口（流动人口和落户人口）的增长，房产的数量也同时在增长，当人口增长率大于房产数量的增长率时，“求”大于“供”，房价涨；反之亦然。
房价增长一个主要原因取决于政府的调控，土地价格、各种税的变化、银行贷款利率的调控等都会影响到房价的变化。
房价跌的可能性较小，之前在某个论坛看过一篇关于房价的文章，大概是说房价在20年前的价格极低，但是相应的当时的工资也很低，所以房价增长的另外一个原因是工资的涨跌（虽然没怎么涨），这个不是主要原因。
投资地产比放银行好吧，钱会贬值，房产却不一定会。
说了这么多废话，总的来说， 投资是有风险的，利润越高，风险越大，慎重而为之！
③ 想在上海购买小户型房（ 二手房、新房不限，更倾向老小区），两房，70平米以内。
在上海购买小户型房（ 二手房、新房不限，更倾向老小区），两房，70平米以内。
什么叫中环
这里不是香港
上海只有内环，外环的
150万
你还是准备在外环附近买了
内环，买不到，
④ 投资小户型出租好吗
由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市
由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。
案例说话
听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。
中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51％，并且租金收入水平保持不变。
购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费用为2184元。每年的取暖费用为1560元。
出租房屋收入目前“富力城”的一居室出租价格在3500元—3800元/月，由于李先生的房屋状况较好，租金应为3800元/月。在出租过程中每年都应留出一个月的空置期，因此，李先生的该套房屋的年租金毛收入为:4.2万元/年。
年租金净收入4.2－0.2184－0.156=3.8万元。如果贷款20年时，该套房屋的投资回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果贷款15年时，该套房屋的投资回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。
投资提示
北京链家经纪公司市场部总监金育松表示，为确保利润最大化，投资小户型公寓应把握以下三项原则。
单价小于同级别土地1.2倍购买的房产是否为普通住宅，将直接影响到房产交易成本。对于购买70—80平方米小公寓的投资者来说，只要使实际成交单价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下就能确保其享受普通住宅1.5％的契税优惠。
例如，两套都在CBD核心区域70平米的二手小公寓，单价分别为12000元/平米(超过1.2倍)和11000元/平米(未超过1.2倍)，那么买前面那套房就要多缴纳契税(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。
总房款应在68万以下租金收益大于月还款额是投资获得利润的首要前提。据“链家”统计资料，北京市二手小公寓的平均月租金为4000元左右，按照等额本息还款方式15年期七成贷款来看，贷款本金至少要小于48万，才能保证月还款额与月租金之间的平衡。因此，投资二手小公寓，其总购房款应控制在68万以下。
地理位置决定空置期房产的空置期将直接影响到投资者的收益。例如，以7成15年贷款在北京亚奥地区购买一套面积70平米总价56万的二手小公寓，每月还款3200元。投资人准备以4000元/月的租金对外出租，经过40天找到了合适的承租客。其投资初期损失的收益为40天里的还款额4267元和房租5333元，共计9600元。金育松告诉记者，由于亚奥区域缺乏产业链支撑，其公寓租务市场空置期相对较长。
⑤ 买上海60平方的小户型住宅房住好不好以后岀手好卖吗
以后的事谁也不知道。只能说从现在的趋势看，不说赚多少钱，肯定是不会吃亏的。希望我的解答能帮到你
⑥ 在上海浦东购买小户型房子，比如一室一厅40平米左右
在别的地方可能比较少，但是在上海40多平米的房子还是有很多的，这类小户型房子装修好了居住同样非常舒适。
45㎡功能齐全实景竣工美照；一居室小户型经典实例
⑦ 在上海月收入一万能存下钱吗租一个小户型的公寓式管理的房子
可以···自己省着点哈···
还要看你住哪个区···越中心越贵···
要是白领的话专··三属千零花钱总要的··买大件就要另算了··
车费要看远近··只做地铁来回一般8块最多10块了··用交通卡坐车可以优惠···一个月300到400吧···
房子租在市区边边上2000左右吧···市中心2000到4000不等···
在开头几个月可能剩的比较少···后面会好起来的~
要是你想知道哪里买东西便宜··哪里适合白领··继续网络吧···
⑧ 买一室一厅的小户型好不好，住几年再用来出租划算吗
不够用，勉强祝出租还是可以的，租金不高，对租客来说比较实用。投资的话价值就不大了，升值潜力校
⑨ 买了个小户型，装修一般直接出租。很多租户想配家居，我不想花很多钱，但是想尽量装的好看一点
好看就要多花钱，这是装修的基本原则，不说别的，就是那些没用的也不结实花里胡哨的那些石膏线，造型成本高吗？但那个又便宜？很贵的！
装修的另一个原则是实用，甚至结实耐用，但是不好看，或者简单朴实能省钱，但这还需要你对装潢有了解，甚至有一定的专业知识。否则被当冤大头去宰都很正常。
在装潢中，越好看，越复杂，越难干的活，即便成本很低也越贵，因为装潢挣的就是手艺钱，就是挣一般人干不了的钱，要是谁都会还好干，自己就干了，还轮到别人挣钱吗？另外就是来料价格的高低，越贵的东西手工费越高，因为这是要承担风险的，万一弄废一块料自己得赔不是吗？还得格外小心，挣的就是风险钱。
我干了半辈子装潢，如果你想省钱，记得造型越简单越好，另外材料要会选，有的材料很便宜，不但质量很差效果也效果也不好。是纯属坑人的玩意。贵的里面也有糊弄人的，有的材料很普通，但很实在。效果也不错，价格也很实在。租出去的房子还是皮实耐用的好。
举个例子，包窗口门口，顶级的是实木。但很贵，而且与地面最好离开一点然后用好的玻璃胶封住，一面拖地的水气体从下面进入，造成腐烂，很多豪宅别墅主人由于不懂这一点叫人坑了，或自己要求严实不听劝，非要不留缝隙结果上当了。其次是生态木或细木工粘贴板皮，效果也不错，但几年以后开胶很正常，现在大多选用大理石来做窗口门口，然而理石师傅真的不容易，挣的是辛苦钱，好的大理石也很贵。总之价格叫一般人头痛，而最为经济适用的是彩色抗指纹不锈钢板，通常由于黄色（钛金或黄铜效果）青铜色，仿铜色用量较大，只比普通白钢板略贵，请注意这里要求是抗指纹的，如果不是抗指纹的那以后会叫你感动的想哭 另外镀锌板木纹转印做门口窗口，效果也不错，价格也差不多，我家里就是这么干的。
另外厨房橱柜，我用白钢做的骨架和台面，钢化玻璃做的隔层，定做的彩色玻璃铝合金柜门，再焊上轱辘，可以来回推，维修后面的供水供暖非常方便，而不是一下弄成死的一维修就拆。也很好擦，也很干净，台面不会像大理石那样亲油，柜体也不像木头那样腐烂生蟑螂。价格也很便宜总共花了不到五百块钱，当然手工是我自己的没算，找人的话也就一千多一点而已、
⑩ 上海买房出租划算吗
那要看你买什么地段的，多大，到少总价的房子，然后当地租金如何，换算专成投资回报率。。
你觉得这属个回报率满意的话就划算，不满意当然就不划算。。。
推荐1：地铁沿线的中小户型房，相对容易出租，交通便利租金可观。
推荐2：产权式酒店公寓，较高且稳定的投资回报率，托管式包租，不用操心。
推荐3：购买商业地产，如写字楼或商铺等。