如何运营小户型短租

① 如何运营“互联网+民宿” 民宿经营营销策略

运营“互联网+民宿” 民宿经营营销策略：在做好产品和服务的同时，还要有意识地推动顾客的传播行为，鼓励顾客在互联网销售平台做出良好的评价，写出产品体验。

1、移动互联网时代几乎每个顾客都有自己的社交圈，顾客在社交媒体上的记录和展示都会给民宿品牌累积不少名气。做好口碑营销，不断丰满品牌价值，是民宿品牌推广的有效路径。

4、整体来看，“互联网+民宿”目前在国内还是一个新兴行业。与传统酒店经营较高的互联化程度相比，相当多的民宿经营还处在较低程度的互联化水平。

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注意事项

1、在良好经营的条件下，民宿连锁会带来更大的品牌价值和收益。但民宿最大的魅力是个性化与人文特征，在民宿的复制过程中，如何防止其成为流水线产品，保障个性特征是很大的课题。

2、放眼民宿市场，在政策和资本的积极推动下，部分民宿必然走向品牌连锁的道路。真正走向连锁的民宿最终会逐渐脱离原本民宿的概念，转型精品酒店或度假村，着重品牌价值的输出。

② 短租公寓的流程是什么

首先要去工商部门登记，那里也会有流程。

短租公寓是一种新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。短租公寓需要的手续如下：

一、到工商部门办理工商登记；

（1）个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）。

（2）注册资金。

（3）拟注册公司名称若干 。

（4）公司经营范围 。

（5）注册地址产证、租赁合同。

二、到税务部门办理税务登记、购买统一发票；

三、到消防部门办理消防验收；

四、到公安部门治安科办理治安许可证；

五、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审。

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短租公寓特点：

1、短租公寓的住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，具有很大的优势。借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人接受。短期租房如雨后春笋，在全国市场上生根发芽，逐渐壮大。

2、其户型一般为小户型，平均面积在25平方米—53平方米左右/套，其结构上的最大特点是：只有一间房间，一套厨卫。集中在繁华地带或者旅游景区。

3、根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受欢迎。

③ 短租公寓有前途吗比旅馆酒店相比呢

短租公寓其实市场场景比较好，我也接触过比较多，我觉得短租公寓在跟旅馆酒店方面相比有几个优势:
1，价格方面会优惠一点，但不会优惠很多；
2，短租公寓里面一般有配备洗衣机等，适合长期出差的客户
3，短租公寓一般在小区或小户型住宅，很多客户，特别是那些客户更喜欢到短租公寓开房，私密性比骄好
还有一些别的优点，你自己发觉，我一个亲戚就是做这个，做得还可以

④ 现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样

⑤ 短租公寓需要办些什么手续

短租公寓需要的手续如下：

一、到工商部门办理工商登记；

1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）

2、注册资金，

3、拟注册公司名称若干

4、公司经营范围

5、注册地址产证、租赁合同

二、到税务部门办理税务登记、购买统一发票；

三、到消防部门办理消防验收；

四、到公安部门治安科办理治安许可证；

五、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审，

拓展知识：

办理流程：

1、企业名称核准

2、办理公共场所卫生许可证

3、办理公共场所治安许可证

4、办理消防批文

5、刻章，验资

6、办理营业执照

7、办理组织机构代码证

8、办理税务登记证

9、开立银行帐户

10、买发票

开办条件：

1、房屋建筑质量符合国家商业用户质量标准；

2、以每只床位实际使用面积4平方米以上,总床位30只以上；

3、旅馆业的住宿登记、计算机信息管理、会客登记、旅馆贵重物品寄存保管等安全管理制度；

4、达到环保要求：楼上没有居民居住,且距离周边居民住宅20米。

短租公寓：

是一种租期灵活，租房手续简单，新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。短租公寓改变了传统租房的特点，让租房子变得更快捷，更方便。免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。

特点：

短租公寓的住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，具有很大的优势。借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人接受。短期租房如雨后春笋，在全国市场上生根发芽，逐渐壮大。

其户型一般为小户型，平均面积在25平方米—53平方米左右/套，其结构上的最大特点是：只有一间房间，一套厨卫。集中在繁华地带或者旅游景区。

⑥ 如何做短租，我一点经验都没有

可以用“短租民宿”app，上面有代运营可以帮助你，帮你打理房子，短租房子。之前用会客服管家提醒房子的排期什么的，还是挺负责的，现在运营起来了，房间的空置期就短很多了。

⑦ 做日租如何管理钥匙安全

密码防盗门一来般要两千源来块钱，磁卡式的那种门要三千多块钱，而且现在专门有人复制那种磁卡，三分钟不到一手交钱一手交货就复制好了新卡，很好用，新闻都曝光过了。
我看建议你找修锁师傅时常换下锁芯，才20-30块钱，最划算可行了。

⑧ 民宿怎么做酒店OTAOTA运营能拯救民宿短租之痛吗

1月29日，中国旅游研究院与银联商务股份有限公司旅游消费者大数据联合实验室发布《中国旅游消费大数据报告2018》，数据显示2018年国内居民出游指数再创新高，达到17.8%，旅游消费大众化已成为趋势。假日旅游日均消费者金额人次均超过平日的2倍以上。
随着经济水平的提高和消费观念的升级，人们的出游意愿得到很大程度的提升。特别是暑假期间，亲子游、情侣游呈爆发式增长。
与此同时，也产生了巨大的出行居住需求，而传统酒店已经难以满足消费者的多元化需求，这给国内在线短租行业的发展提供了机遇。但由于行业发展速度过快，导致在线短时市场乱象丛生，饱受消费者诟病。
在武汉工作的王先生由于最近公司业务不多，加上女儿正值暑假期间，于是向公司申请一周的年假，准备带妻子和女儿一起到深圳度假。王先生打开爱彼迎，填写了简单的注册信息，绑定手机号，通过支付宝应用程序芝麻信用验证采集人脸照片完成身份认证。
在浏览房源时，可以通过页面介绍大致了解房源的位置、面积、装修、家具家电、交通情况等基本信息。通过比较后王先生选了一处位于世界之窗片区的两室一厅，价格为898元一晚。预订成功后，通过爱彼迎可以看到入住房源的详细地址，以及房东的联系方式。
据王先生回忆，短租民宿在私密程度、安全监控、卫生消毒、客户服务等方面，均不如酒店细致。绝大多数房屋设施都是他与房东共同使用，整个住宿流程没有身份验证、人脸识别、预交押金等流程，床单都是房东自家的洗衣机清洗，怀疑甚至没有经过消毒。
除了在平台上提交本人信息之外，一同随行的妻子和女儿没有经过身份证信息就可以入住。
对于王先生的质疑，房东表示：“客户身份证信息主要靠爱彼迎把关，我们没有办法核查。安全问题，房东都寄托给了平台。”
价格方面，由于8月份是旅游旺季，并且学生都放假，所以价格会比平时高一倍以上。如果在2-5月份，这套两室一厅的房子，每日只能租300多、400多，而且租客出租率也不高。
在王先生看来，暑假旅游是主要的休闲、亲子度假，既能增加一家人的感情，又能见识外面的世界，还能放松自己的心情，所以包括自己在内的不少消费者能够接受价格上涨。而在旅游淡季，虽然便宜，但是没有旅游的氛围，家人也没有时间。
但对于旺季民宿价格大涨的问题，也会有许多消费者会吐槽。
从民宿短租行业来看，同时满足了供给端和需求端的需求。在供给端，通过共享盈余房屋资产来获取额外收入使得越来越多居民把空置房屋拿出来出租，甚至有一些人开始全职经营民宿。
在需求端，短租并不像出行一样是高频刚需，人们更看重的是个性化、多元化的住宿体验，以及相比高档酒店价格会便宜一些。