A. 如何介绍户型图
户型推荐是销售接待抄中很重要的阶段，也被称做是为客户造梦的过程，户型也是客户是否选择该楼盘的一大要素：
一、 根据客户需求向客户推荐合适的户型(不超过3个户型)
二、 介绍户型指标（确认所推荐的户型符合客户基本要求）
1、 户型格局（几室几厅几卫）
2、 面积
3、 朝向
4、 所在位置
5、 总价
三、 介绍户型总体特点
1、 全明户型
2、 户型采光优势
3、 通风优势
4、 功能分区及优点：（动静分区、洁污分区、干湿分区）
5、 观景效果
四、 依照动线或功能分区有层次、有重点的向客户介绍户型
B. 买房如何选户型 这些选户型的方法简直了
你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）
从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。
C. 买房时到底该如何选择户型什么样的户型才是好的户型
一、房屋朝向
很简单，就是指房屋各功能区的朝向，一般来说，房屋里每个功能区的朝向都是不太一样的。在通常情况下，朝南的房屋采光良好；朝东的房子早晚采光良好，光线比朝西的要柔和；朝西的房屋采光良好，午后阳光充足；朝北的房子采光较差，但比较凉爽。
二、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不能拆除，非承重墙可以拆除，不过，厨房和浴室等位置上设计的虽然是非承重墙，但也有可能会涉及电路、水管、防水，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。因此，在看户型图的时候，就一定要注意到这些非承重墙是否能拆除的问题。
三、南北通透
对于南北通透，可能有些购房者会产生一些误解，以为并非南北都有窗的户型就叫做南北通透，其实，是否为南北通透这主要取决于窗户之间是否有对流。一般来说，认为客厅的阳台可以与厨房窗户或餐厅窗户、阳台对流，即南北通透。
四、开间和进深
东朝向和西朝向相信大家也知道是什么方向了，而开间就指指这个朝向之间的距离，至于进深，则是指户型的南北朝向之间的距离。如果开间小，进深大，也会影响到房屋采光和通风效果；如果开间太大，进深太小，采光通风很好，但很容易使房间的温度和湿度不稳定。
五、动静分区
每个户型都是有动钱的，一般来说，如果动静分区不合理的话，那么就会影响到居住体验感。动静分区是指起居室、餐厅、厨房等与卧室、书房分开供人休息、互不干扰的活动场所。
六、采光通风
这是最重要，也是最基础的一点，一般来说，影响采光通风的因素有开间和深进比、窗户的数量和大小、户型的朝向、建筑物和相邻住户周边因素的遮挡等。因此，在判断房屋采光时，还要看该户型的平面布置图，看所选户型是否在凹槽内，是否影响采光。
D. 如何选新房户型
【好户型住宅的风水介绍】
内环境：
一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的专中心地带、属西北角者，为最大的不吉。
二、吉位充分利用
三、室内没出现两门相对的情况，
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角，特别是家居中最重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
外环境：
一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。
二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！
三、户型建在依山傍水之地.因为风水的最基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是最好之选。
E. 如何营销推广大户型房屋（新楼盘）
1、确定目标客户群。
2、先做样板间，弥补布局上的不足。（装修费加到房价里了）
3、利用前期项目影响和客户资源，口碑宣传加以老带新（有礼相赠）。这一部分相当重要，最有利的资源利用。
4、在该楼盘的所在城市主要网站上发表讨论帖，吸引市民的关注。（这个也很有用，市调分析后，采用的）
5、利用各种渠道传送消息。
F. 如何选择户型
选择房型不是一次就能成功的，需要反复筛选。今天的讨论是首次，虽然不是起决定作用但却很重要，因为，今后一系列的关于房型选择的研讨，将要在我们这次的基础上进一步深入。颇有点抛砖引玉的作用。如果我们这块破砖能够引出一块美玉那将是一件很美丽的事情。现在我们就开始这项美丽的事业。为使大家对选择房型有个头绪，如何分析房型的优劣，我就先讲点相关的知识供大家参考，也算是个启发吧。2003年楼市的竞争又从营销炒作到强调社区规划、社区环境等又回归到了住宅最本质的东西上——户型的竞争。所以，户型的选择至关重要。再看2003年尤其是2003年下半年以来的热销楼盘和新楼盘，户型设计和所体现出来的创新也不再仅停留在户型的动静分离、面积合理不合理，功能齐全不齐全等方面。所以，我们应在这个基础上进一步创新。一．户型创新趋势总体来说，楼市户型创新出现了4大趋势1.“主人生活系统”设计理念应运而生2. 层高越来越高3. 继餐厅独立后，客厅功能继续细分4. “1+1”的二代居户型设计开始受欢迎我曾经参加建设的某楼盘就有这个户型，但不是故意的，是业主提出的，在2套房中间的墙上开门。一边住老人一边住子女。这是我亲手做的修改，所以印象很深。（这是发生在去年上半年的事，现如今却成为一种户型，可想而之户型创新的速度有多么快。）从去年的形势看，楼市“创新”呼声阵阵，与居住环境最为密切的户型设计自然是备受关注的一环。不少开发商“呕心沥血”狠挖户型卖点，有的新盘甚至超过百种户型，其细化的程度，说得夸张一点，如果没有户型说明，思想“跟不上时代”的购房者可能都猜不出是做什么用的。原来“X室X厅”的叫法显然不够表述现有的户型——储藏室算不算“室”，书房算不算“房”？下面就是近来流行的几种设计元素。■双厨设计———属于细而全户型中的奢华部分。据专家考证，如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业，会有不佳的心理感受，同时也不利于与家人沟通交流。这在影视剧中我们也看到，西方国家的厨房是开放式的。主妇一边做饭一边是孩子玩耍，青年伴侣还一边做饭一边谈情说爱。这要是在中式的厨房里，被油烟呛的跑都跑不赢哪有心思谈情说爱啊？难怪中国的家庭主妇总是不高兴呢。因此出现了中西兼有的双厨设计。中式厨房可以封闭，只做炒菜时使用；西式厨房是开放的，用来备菜和制作西餐，这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。目前采用双厨设计的多是每平方米万元左右的高档物业项目，因此也可以算是豪宅的一个标志。■干湿分离———洗手台设在外面，然后依次是马桶和淋浴房，三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布，而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。过去多在高档项目中采用的干湿分离设计逐渐“平民化”，中档价位的某些楼盘都在卫生间外单设了洗手的区域。（即二进式）■卧室角窗———什么是角窗？请看图示。这仅仅是一个小小的更新却打动了无数购房者的心。也体现了开发商在细部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室，扩大了视野和采光面积，外飘型的设计又可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。角窗可以说投资不大，重在心思，在最近的许多新盘中得到应用。■生活阳台——不少购房者反映，看样板间时感觉甚好，真住进来就不同了，比如说，没有晾衣服的阳台。客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分，用做晾衣服既煞风景又不便待客，紧邻厨房的工作阳台过于狭小，而且容易让衣物沾染油烟的味道，因此还需要一个生活阳台。但在普通平民住宅中，三个阳台又很难被一般买家接受，毕竟它占了建筑面积。变通的办法也有，北京某楼盘干脆取消了观景阳台，用观景外飘窗取代，主卧增设了一个生活阳台，很是实用。■其他空间———储藏室、书房、更衣室，这些不大的空间“边角料”在过去都该业主自己动脑筋，现在设计师已经预先设计好了。不久以前，书房还是样板间的摆设，其实是按照一间卧室计算，如今则渐渐“自成一体”，成为户型新格局的组成部份。这在面向白领销售的商住住宅项目中尤为明显。储藏室和更衣室尽管在户型图的标注上还不普遍，但在各项目的样板间设计中都是不可或缺的元素。有业内人称，分别设置男女主人更衣室将是下一步的趋势。二.流线知识流线属于建筑学住宅设计的概念，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。流线俗称动线，是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念显得非常重要。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。1.家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一条直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。 2.家人流线家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。3.访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。4.复式住宅中的流线谈到复式及跃层住宅的流线设计，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。就为了这楼梯，本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。一句话，流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。 总而言知，房型图要一目了然，私密休息区、公共活动区和辅助区应各自相对集中。看图时就可以感受到空间的流线设计是否合理，那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。三．户型选择前面说到，目前影响消费者购房的一个很重要的因素是房型， 什么是好房型？参考上述知识你不妨根据下面的一些原则自己判断。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。评价房型时，可考虑以下几个方面：1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。3. 相互联系方便。4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。5．厅最好朝南向或景观向。6．厅平面避免不可利用的锐角室向。7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8. 在厅内墙上忌到处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11．厨房间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12．食寝分离、居寝分离。13．入口处最好有玄关。14．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。15．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。 最好不要暗房，尤其是公共卫生间。
G. 如何买新楼盘怎么排号、选房
首选选定一个大致的区域，然后比较此区域内的各个楼盘，最终选择你想买的楼盘 。
然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。
当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。