为什么越大的户型均价越贵

1. 买房为什么面积越大比小户型越便宜

您好，成本方面：大户型成本低，这个就不多解释了，大户型大在空间，单纯的增内加楼容板面积并不额外耗费太多建筑成本。

销售方面：大户型便宜有利于快速销售。同时小户型好卖大户型难卖。

未来价值：小户型投资收益率高。假设一个城市中心50平米房子租金为3000元，那100平米房子租金也就5000元，面积为两倍但租金不到两倍。同时作为二手房销售时候也是小户型好卖。

2. 为什么房子越大均价越便宜 房子越小均价越高呢

房子的格局、舒适程度、朝向、楼层等等，这些都是影响价格的因素吧```
不能说同一地段的房子均价就是一样的吧！

3. 小户型为什么比大户型贵

常常有人这样认为，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住着也越舒服。或许，在本地买自己的常住房，这样没有什么问题，但是在海南呢？购买度假房和投资房是不是也是越大的房子越好呢？
其实不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分业主在不住的情况下，选择将房子空着，或是出租。然而，3-10月份是海南比较潮湿的时候，在无人打理的这段期间，放在屋子里的家具怎么处理，屋子里不能常常开窗通风这些都是每一位“候鸟”需要考虑的。所以，很多人就把度假房的形式构想成酒店单间的模式。不需要太大的空间，但是设施又齐全，卧室，厨房，阳台，卫生间一个不差。可谓是“麻雀虽小五脏俱全”。这样屋子里没有太多的死角，平常日照多的话也不容易发霉。或者是请物业来管理的时候，也便于清扫。
另外，作为投资房来说，小户型的特点就在于出租出售都很容易。对于现在工作的人来说，租一个房子，最基本的需求就是休息。一个四五十平米的房子足够了。租太大的找别人合租既不放心，还要负担更多的物业费，真是赔了夫人又折兵。投资时，小户型的好处就更为明显。小户型的价格便宜，升值空间又很大，购买一至两套不成问题。转手时也不会存在太大的风险。
最后，就是出于风水的问题~买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居;屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的面积最好。
总之我和老婆认为小户型的最重要的特点是低总价、低首付，从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。其优点包括： 总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

4. 为什么房子越来越多，而房价却越来越贵

有人问：“中国的房价高不高？”大多数人回答：“废话，反正我是买不起的！”如果按照绝对价格算，国内一线城市房价都不亚于纽约、伦敦等高房价城市，这样对比就知道国内的房价到底贵不贵了。

其次就是人才的涌入对房子需求性比较大。很多大学生毕业或者外来务工人员在该城市就业，有相对稳定或者收入不错的情况下就会考虑购房的需求。若想在城市中站稳脚跟，就需要有一间房子。如果没有房子，就算买了几百万的豪车，也不会有归属感。

5. 为什么面积越大越便宜

单纯的增加楼板面积并不额外耗费太多建筑成本：大户型成本低，面积为两倍但租金版不到两倍，这个就不多权解释了您好：小户型投资收益率高。同时作为二手房销售时候也是小户型好卖。同时小户型好卖大户型难卖。假设一个城市中心50平米房子租金为3000元。
销售方面，大户型大在空间，成本方面，那100平米房子租金也就5000元：大户型便宜有利于快速销售。

6. 为什么小户型房子比大户型单价要贵

从土地供求来看（香港比较），香港之类的地区是户型越大单价越高，回因为土地是稀答缺品，本身土地供应比较少；
目前国内来说，简单来说确实是小户型单价会比大户型单价高，因为小户型总价低，这样对小区价格会有均衡。而且一般来说小户型租的快，比较不错。

7. 为什么越高的房子越贵

首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开专发成本比例高，通过降低属楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；

另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。

8. 为什么小户型建筑面积越小，房价就越贵

因为来总价低、首付低、月供较源少。
现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低
简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

9. 为什么楼层越高，价格反而越贵呢

我自己觉得高层清净，空气好。阳光好。但是也不能太高，据说那样地气少。

10. 中国的楼房为什么越高越贵

高楼层的好处：
1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；
2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；
3：空气好（新鲜，且不潮湿）；
4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；
5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；
6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；
7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；
8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；
9：高层费材料，导致成本高；
10：供水需要加压泵，导致成本高；
11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；
12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高
13：小强少；
14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，最怕一不小心被风吹走）；
15：不怕发大水；
16：离天上的主距离近（如果你不信主，天上还有嫦娥MM）；
17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层；
18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价；
19：风水好（我村两个农民为门前高低，打死架）；
20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层（也许大部分人都无知）；
21：人要往高处走；
22：防盗效果好（不好踩点，不好进去，不好出来，风大容易摔死）；
23：心胸开阔，不压抑；
24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。