为什么小户型售楼处不公开卖

① 不能买的十种户型 售楼处一般不会告诉你

买房的必修课，户型选择，事关重大，好的户型无外乎南北通透，采光良好，好的事物总是千篇一律，不好的则是五花八门，百花齐放，下面就用排除法，看看七种不能买的户型，都是什么德行，有备无患不是吗？

一、忌大而扁平

大户型不能简单的认为为中小户型的放大。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

二、忌无层次感

许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

三、忌动静不分离

所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

四、忌厅内多门

起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

五、忌厨厕扎堆

有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。

六、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。采光不好的户型——刀把型、走廊式、锯齿式户型我们买房子时，一定要选择采光好，光线充足，空气流通的户型。有的户型形状像走廊一样狭长，宽度不够，阳光无妨照射进整个空间，很多地方终日不见太阳，房间阴暗潮湿。

七、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

八、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。有些房子结构迂回，空气不流通，这样的户型风水对居住的人来说是极为的不利的。由于户型风水通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。

九、先见卧室后见客厅

这与平常所说的动静分区是一个道理，卧室私密性很强，如果靠近入户门的话，会造成该房间内的人不适，影响生活质量。入户门连接的应该为动区，也就是人们活动比较多的区域，如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。

十、忌入户门直对阳台

阳台对着入户门的话，生活中的各种行为，从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。

挑选户型在整个选房过程中很重要，切记不能只听信售楼小姐的推荐，要看看哪些是烂户型首先排除掉，然后再挑选适合自己的好户型。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 售楼处卖房需要公开价格吗

按照相关规定，商品房销售须执行一房一价且公示。
但在实际中，售楼处的价格公示也只是制作一个价格薄放在哪儿。没人注意。
都是置业顾问人手一本，客户看上具体房子了，再对照价格。

③ 去售楼部，为什么经常被销售员问是不是第一次来

因为如果你之前去过，他又不认识你，说明你是其他同事的客户。按道理讲他是必须联系你之前的置业顾问来接待你，不然就算抢客户（相当于抢钱了）管理制度也不允许的

刚入行不久销售人员,应该喜欢接待踩盘的才对,因为你会觉得他们懂得多,问的也专业,能让你的能力很快的提高!通常来说作为一个新手,能把一个踩盘的应付下来,就象征着你出师了! 友好一些对于踩盘者的热情更可以反映出本楼盘的自信，我就是最好的！友好一些，可以为自己在业界树立良好的口碑；友好一些，你可能获得更多的客户，因为同行也要买房而且同行，还是周边人在卖房时的意见领袖；友好一些，你也许改天就可能被哪个老总高薪挖走；友好一些，市调人员也就是了解一些基本信息，可能还不比客户问得多被踩盘人员的感受和礼遇看待事物的时候我们应该多方面观察，不能仅仅只看到事物的一种情况，我们大家都在呼吁踩盘时遇到尴尬

④ 你好！在么我想买哈尔滨紫金城的房子二期，小户型的，售楼处卖40万多点，中介那说能打9折，能信么

建议可以打紫禁城二期售楼处电话咨询一下，有没有授权给中介销售，据我所知紫禁城二期的房子现金 也才98折，认识一期业户还能减5000元，希望能帮到LZ。

⑤ 我买了一个小户型，售楼处说这栋楼北面是商用，南面是住宅。听说一栋楼可以即住宅也可以商用吗

为什么不可能，现在这么实施的多的是。有的一梯两户，还是一家住宅，一家公司呢。
开发商想怎么卖就怎么卖。

⑥ 为什么房子卖光后，售楼处会被开发商拆除

随着我国社会以及经济的飞速发展，楼房也几乎成了每家每户的标配。在这供不应求的社会，开发商也是飞速建造这楼房，俗话说的好，人靠衣裳马靠鞍。一般的开发商都会将楼房的售楼处建设的非常的高档次，却不心疼钱，花个几十万甚至可能高达上百万去建设一个售楼处。而常常在房屋售卖完成之后，售楼处通常都会被拆除，这是为什么呢？这岂不是浪费金钱吗？

在我们建筑工程的角度来讲，无论是什么情况都应该以安全为第一个出发点。把售楼处建设的十分豪华也有助于楼房售卖的顺利，让广大顾客在挑选楼房时，对楼盘的第一印象就是比较高端大气上档次，会让客户的心情舒畅，有很好的看房体验。

当然，事情不是那么绝对的，也会有一些建造高质量的售楼处的，所以是不用被拆除的。像有好多高档小区的售楼处，他们后期也可以改成小区中社区服务的地点，即做到了安全，有不浪费经济，这样做其实也是一个比较不错的要选择，只要建造符合规定，不存在安全的隐患，就不用被强拆。

⑦ 开发商有房不卖为啥

开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。
《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和政府房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在政府房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。
在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。
针对这种现象，国家建委已出台规定：如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向，正是日前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。
资料来源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

⑧ 为什么最近昆山买不到小户型 进售楼处，开口要80~90的小户型，均回答无

开放商把房子留着了，现在的房子都是在89十，紧凑型房子，开发商说没有扯淡

⑨ 诺展星座小户型在开发商那里怎么没有公开销售

有很多开发商会选择捂盘，他们会刚开始不销售，或者说卖光了，等到以后再放出来卖。

⑩ 为啥售楼部有些房子不公开销售

您好，你可以先在网上查他们哪些房子拿到预售许可证了，然后再到售楼处去核实，回因为一个楼盘哪段时间答卖哪几套房子是有销售计划的。你确定了你喜欢的房子有预售证了，就向售楼处的销售人员了解详细的情况，他们当时说不卖没有关系的，你表现出你很想买的意愿在房子可以卖的时候他们会打电话通知你的。望采纳谢谢