482户大户型业主什么意思

㈠ 什么是大户型大户型装修应注意什么

随着生活水平的不断提高，人们对房屋的不断了解，不少业主都会在新房装修装修设计前先自己设计一番。但是要知道房屋的装修装修装修设计是一门很深的学问，不是那么容易弄懂的。那么新房装修设计有哪些注意事项呢？下面就是新房业主装修设计中需要注意的一些问题，现分享给各位，希望可以给各位需要新房装修的做一些提醒。

一、合理的布局

合理有效的利用房屋空间，需要在装修装修设计时首先从实际的生活使用需求出发。当需要做到房屋空间功能的划分时，不仅仅要考虑到房屋的立面效果还要考虑到房屋的实景效果。这样才可以进行合理的装修设计，让人觉得实用方便。业主每天都是要在自己的住宅里生活，如果仅仅为了好看美观，而放弃实用家居，为了美丽而不顾及到自己的方便，就有点因小失大了。

二、房屋的文化休闲区

房屋是人们工作生活疲乏时候的避风港，因此装修装修设计的时候很有必要注重房屋的休闲性。因此大家在装修装修设计房屋的时候要留出休闲空间的位置，注意休闲性，好的房屋会给人一种回到家的温暖感和舒适感。为了创造一个良好温馨的居住环境，装修的文化理念必须大大重视。

三、装饰色彩

对房屋来说还有一点是非常重要的那就是色彩。如果色彩运用得当，在不同的地方运用不同的合适色彩，可以带给人幸福温暖的感受。所以大家在装修设计中一定要考虑到人的视觉心理，还要依据不同的生活环境来选用不同的色彩。

装修装修设计虽然说是非常专业的工作，但是大家还是可以做一些了解，以此提升自己的装修装修设计水平，也就可以给到设计师更好的建议，从而制作出最适合自己房屋的方案。

㈡ 买房，小户型和大户型到底选择哪个好

如果是作为投资层面的考虑，最好买的也是全阳的一居室和通透的两居室，两版个选权择的总价不是很高，也方便转手卖掉变现。而买房时也应该注意房子本身的附加增值属性，比如，周边配套是否齐全？是否带学位？包括物业管理水平等诸多因素。简而言之，附加值越多的房子后期转手卖房变现时更容易出手，买房人自持的保值和增值空间更大。

㈢ 购房指南——大户型与小户型的博弈

大户型PK小户型

（1）购买价格：

大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。

小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。

（2）户型设计：

大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，天津中原市场研究员张玉称，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。

小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。

（3）投资收益：

大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。业内人士分析，“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；

而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

业内人士认为，对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

对于购房者而言，专家提醒大家，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。

（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 户型是什么意思呢

买房子的时候业主都会特别的关注房子的户型，房子户型是影响购买最大因素之一，而现在开发商会赚更多的钱，会在房子的户型上花费功夫，不断调整户型。双拼户型就是近些年来人们口中谈论最多的房子户型之一，那么双拼户型是什么意思?有很多人不懂得这方面的知识，下面土巴兔装修网小编为大家详细介绍这部分的信息。

双拼户型是什么意思?

双拼户型是指将两个90平方米以下的小户型拼在一起，成为一个大户型。双拼户型的出现来源于国家出台的房地产政策，国家在06年的时候规定新开发的90平方的商品房面积必须要达到建设总面积7成以上，由于小户型的利润较少，为符合国家政策自身又有钱赚，有些开发商就会将两个小户型融合在一块，推出双拼户型。

目前双拼户型颇受市面的青睐，一来性价比高，业主购买可以剩下不少钱;二来房子相连，一次性有2个房产证持手，有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等等。

由于双拼户型涉及到两本房产证，再加上其他的因素影响，业主购买的时候也可能会遇到相应的问题，比如：

1、限购令。目前不少城市都推出了限购令的政策，平均一个家庭只能买一套房或是两套房，如果买双拼户型，就一下子把这个名额给占住了，影响到日后的房子购买。

2、首付和利率。购买房产的时候首付比例是跟个人拥有的房子总数息息相关，第一套房和第二套房的首付比率和贷款利率完全不同，如果没有能力一次性付清全款，那么买双拼户型可能会比较吃力。

3、契税。房地产规定144平米以上的房子需要交纳3%的契税，90平米以下交纳1%契税，90-140平方米契税为1-3%。大部分双拼户型都在90平米一下，契税比例为1%，一套房子可以省下好几万块呢。

双拼户型是什么意思?双拼户型有好的一面也有不好的一面，购房者在买双拼户型之前一定要能认识清楚，确定双拼户型是适合自己再购买，才不会买回来后发现存在一定的缺陷或是障碍问题。

㈤ 开发商大户型改小，增加单元，不是变更户型楼栋的业主，是否是厉害关系人（规划局批准并称减少建筑面积）

规划局都同意，有没有告知厉害关系人，没有的话被告加上规划局
城乡规划法
第五内十条 【修改规划给当事容人造成损失的补偿】在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
再加一点，如果因为加户数，导致房屋外形发生变化的情况，小区其他业主业主肯定是是行政诉讼中的厉害关系人，如果外形没变，不好说

㈥ 买不起大户型选小户型别忽略4大致命缺陷

在刚需买房的过程中，由于经济方面的原因，都会选择小户型住宅，那么小户型的定义是什么呢？多大户型才算是小户型呢？小编整理相关内容如下。

一、小户型的概念

目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。

二、小户型的特点

第一：住户年龄的两极分化，即：要么是三十岁以下的年轻人，要么是六十岁以上的老年人。这两段时光恰恰是一个人一生住房生活中的两个时段——开始时段与结束时段。

第二：小户型具有投资性，例如购买大户型不同于买小户型的业主将更多地考虑出租的可能，对小户型业主而言，只有在未来具有合理投资回报的情况下，他们才会选择购买小户型，否则他们宁可选择租小户型而不是购买。

第三：就是对配套设施的依赖性。由于户型小，内部能容纳的功能少，再加上居住小户型的年轻一族往往是收入条件较好，但时间紧张的创业阶段的年轻人，所以，他们往往更倾向于花钱买方便，用金钱换得时间，所以小户型一般都建立在周边社区环境较好的成熟区域。

小户型房源面积虽然小，但是厨卫厅卧基本配置齐备，能满足生活的需要，最主要的原因是总价便宜，在购房人的经济承受范围之内。而小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。

缺陷一：房型差得房率低

如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。

另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

小贴士：“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

缺陷二：功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

小贴士：看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，最好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。

缺陷三：价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。如果用于投资的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。

小贴士：出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、升值价值。

缺陷四：配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。

小贴士：小户型低价是优点，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。

ps：小户型选房要看准 五步教你识别户型

在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招

一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 她可是大户型。这里的大户型是什么意思

她可是大户型，这里的大户型可能是指某方面的尺寸比较大，这事不能说的太细，只可意会不可言传。