㈠ 四五线城市市中心老房子可以买么
我觉得可以买的，市中心的房子都是可以的，万一哪天赶上拆迁更好了，既使不拆迁，市中心的房子也是不错的。
㈡ 如果现在去四五线城市买房，能坐等升值吗
需求就来买，买来住当然源好过租啦，如果投资角度来看，现在适合买房了，马云那么成功，都说8年后房子如葱价，这个问题值得考虑，以后淘宝都能实现买房租房，国家现在在搞一线城市做试点项目，比如专门一块地拍卖，只能租用不能售卖
㈢ 三四线城市的房子，小户型好卖还是大户型好卖呢
大户型的房子均价要便宜些……小户型的要贵些……一般小户型更好卖
㈣ 40平米小户型房屋装修（设计高手请进） 这种户型的房子该怎么装修呢大概花费是多少
这个要了解你实际情况：户型、装修设计、个人意愿、预算。在不了解的情况下只能给出大概：简装嘛~~！
墙砖300*450mm/地砖300*300mm。墙砖10元/片、地砖6元/片
瓷砖铺贴人工费每平米30元
窗台台面大理石（90元/米）。
改水改电400元。
厨房卫生间吊顶600元（PVC吊顶）。
木地板66元/米强化复合。
沙水泥，沙75元/方，水泥25元/袋。改动不大估计不会超过5袋。
立邦抗甲醛的乳胶漆480元/5L，估计你家能用2桶半面漆1桶底漆。
门套+门扇，1000元/套
小户型客厅不需要吊顶。
洁具材料市场很多很便宜。
家用电器、沙发、餐桌、窗帘等自己算。
另外装修程序：房子装修第一步要先确定，你家准备如何布局，这个要自己家人商量定，不需要找设计师，没用。第二步找水电工来划线，就是说你家电线要如何走，水路如何走，这涉及电灯开关、电视位置、其它用电的地方、水盆位置、热水器位置，这些线路如何走，需要找水电工来划线在墙上，同时让水电工拉一个材料单子，自己去采买。第三步找力工根据水电工划出的线施工。施工结束后开始第四步，水电工进场布线接管。第五步瓦匠来量尺计算磁砖数量，然后你去买，买到后叫瓦匠来施工；如果有木工也可以同时施工，木工所需要的材料由木工计算好，自己去买。第六步当木工和瓦匠施工完就可以让油漆工进场施工，同时找定做门的厂家来量尺，大白刷完就可以安装门了，安装门后可以铺地板，铺完地板就算大部分结束。 门和地板先后顺序可以自己定，各有优劣。 刷大白中的工序分开做，先搞完摸平，就停工；等木工活或安装活做完了再刷一遍底漆二遍面漆就完活。
㈤ 如何选择户型
购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？
1．室外景观莫忽略
在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向；而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。
2．有序选择心不乱
在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：
第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；
第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；
第三是相对独立的餐厅的功能；
第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
3．“三大一小”作参考
近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大厅普遍被认为比较好用，那么是不是厅越大越好呢？“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧布局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。
4．厅与卧室宜独立
前几年常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这是否是对面积的一种浪费呢？从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际浪费了一定面积。而几个门前边无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对独立的户型，能够较好地满足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。
5．厅跨最好有3.9米
另外，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。